免费视频淫片aa毛片_日韩高清在线亚洲专区vr_日韩大片免费观看视频播放_亚洲欧美国产精品完整版

文 | 陳德洪

律師和醫(yī)生很像，醫(yī)生為病人開(kāi)藥動(dòng)刀，律師為當(dāng)事人維護(hù)權(quán)益。

但是律師和醫(yī)生又很不像，除了感冒之類的小病，很少人敢照著千金方給自己抓藥的；但是相當(dāng)一部分人，就敢憑著自己對(duì)法律的一知半解，寫起訴狀到法院給自己維權(quán)。

敢與不敢之間，無(wú)疑是藥三份毒，用錯(cuò)藥會(huì)損健康，甚至出人命，因而不敢；但是打官司（不涉刑），打輸了，不就是錢嗎？能用錢解決的問(wèn)題，都不是問(wèn)題。再說(shuō)，看個(gè)主任級(jí)別醫(yī)生門診費(fèi)十幾元，找個(gè)菜鳥律師都是2000元起價(jià)，如果找個(gè)水平高的律師，還牛的不行，小案子還不接。

但是，漢字，就具有這么欺騙性，不是你看懂了就懂了。

比如：

中國(guó)足球隊(duì)，沒(méi)有打不贏的。

中國(guó)乒乓球，沒(méi)有打不贏的。

法律也類似，表明看起來(lái)非常容易理解，實(shí)際卻并不是你所想象的那樣。

下面，我講2個(gè)例子。

有個(gè)鄰居，產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)方案被一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自使用。

如果正兒八經(jīng)給開(kāi)發(fā)商用，合同金額，5萬(wàn)元。

于是，這位鄰居就向法院起訴，索賠5萬(wàn)元，理由是締約過(guò)失責(zé)任。這個(gè)鄰居能夠提出締約過(guò)失責(zé)任這樣的專業(yè)詞語(yǔ)，說(shuō)明她懂點(diǎn)法律。

我問(wèn)她，為什么不找個(gè)律師代理，她說(shuō)是案子太小，估計(jì)沒(méi)有好的律師愿意接。

我說(shuō)，如果你找個(gè)律師，案子就不是5萬(wàn)元了，著作權(quán)侵權(quán)完全可以索賠5倍甚至更高。如果保守按5倍計(jì)算，那么就是25萬(wàn)元。頂格30%的風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)，就是7.5萬(wàn)元律師費(fèi)，還是有律師愿意接手的。我代理的攝影作品侵權(quán)官司，200元可以成交的照片成功索賠8000元，40倍。

金額高低，只是錢的問(wèn)題。這個(gè)鄰居起訴還碰到一個(gè)硬傷。開(kāi)發(fā)商讓鄰居給方案，開(kāi)發(fā)商拿了方案后不簽合同。猛一看，似乎是開(kāi)發(fā)商不簽合同（締約過(guò)失）導(dǎo)致鄰居損失，實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)上惡意侵權(quán)導(dǎo)致鄰居的損失。因此，這位鄰居，如果以締約過(guò)失為由索賠，還有可能要輸?shù)暨@個(gè)官司。

一個(gè)買房人交了20萬(wàn)元定金后，后悔不要房子了，要求開(kāi)發(fā)商退款，開(kāi)發(fā)商不同意退。然后買房人就將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

買房人，是某省會(huì)城市消費(fèi)者協(xié)會(huì)的理事，因此，他懂點(diǎn)法律，而且估計(jì)還碰到或處理過(guò)不少這樣的糾紛?？赡?，正是因?yàn)樗奶厥馍矸?，仗著自己懂點(diǎn)法律，以為這么小的事情自己上庭就可以了，估計(jì)他覺(jué)得自己穩(wěn)操勝券。

我一看到他的起訴狀，我就認(rèn)定他輸定了。但是他自己卻渾然不覺(jué)。

他引用的法律依據(jù)是商品房買賣合同司法解釋第4條：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。毫無(wú)疑問(wèn)，引用這個(gè)法律是對(duì)的。但是他還是會(huì)輸?shù)暨@個(gè)官司。

為什么呢？

因?yàn)樗氖聦?shí)理由是：房?jī)?nèi)有立柱，公攤25.7%超出行規(guī)，他在起訴狀中說(shuō)他在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的時(shí)候并沒(méi)有看房子，也沒(méi)有意識(shí)到公攤這么高。問(wèn)題是：房子是現(xiàn)房，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書對(duì)于套內(nèi)面積和公攤面積寫得非常清楚開(kāi)發(fā)商不存在欺騙，如果買房人簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)自己不仔細(xì)看，事后又后悔，那是他自己的過(guò)錯(cuò)，顯然不屬于“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”。起訴狀，都把自己過(guò)錯(cuò)寫清楚了，自己能不輸嗎？這個(gè)案子，我沒(méi)有提交任何證據(jù)，答辯不超過(guò)1000字，輕輕松松的贏得了這個(gè)官司。

事實(shí)上，這樣的案子，也不是一定輸，關(guān)鍵要注意方式。我就成功處理過(guò)。我是怎么做到的呢？

我所引用的法律也是商品房買賣合同司法解釋第4條，但是……

買房人交了定金，簽了認(rèn)購(gòu)書后，后悔不想要房子了，我教買房人這樣做：按照認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間去簽買賣合同，然后拿起正式的商品房買賣合同，認(rèn)真的看，把合同中的霸王條款一條一條指出來(lái)，義正言辭的說(shuō)：我不能接受這些霸王條款，現(xiàn)在路有兩條：要么修改霸王條款，要么退定金。開(kāi)發(fā)商的霸王條款是不可能給你修改的，因此只有一條路，那就是退定金。合同條款雙方當(dāng)事人達(dá)不成一致意見(jiàn)，無(wú)法簽訂正式合同，當(dāng)然屬于“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”。一告一個(gè)準(zhǔn)，法官不支持你都難。

兩個(gè)例子講完了，怎么樣？

是不是覺(jué)得，讀懂法律不一定就是讀懂法律？

是不是覺(jué)得，懂點(diǎn)法律就貿(mào)然自己?jiǎn)螛屍ヱR打官司，風(fēng)險(xiǎn)很大？

我是個(gè)科班出身，并且執(zhí)業(yè)近10年的律師，很顯然，我對(duì)于讀懂法律的能力比絕大多數(shù)非科班出身的小伙伴們都強(qiáng)，但是對(duì)于我不涉及的領(lǐng)域，我基本既不接受咨詢，也不接受代理，哪怕是最簡(jiǎn)單的勞動(dòng)糾紛。經(jīng)過(guò)幾十年的法治建設(shè)，法律越來(lái)越多，越來(lái)越精細(xì)，律師之間也隨之出現(xiàn)越來(lái)越強(qiáng)的專業(yè)分工，全科醫(yī)生式律師，要應(yīng)對(duì)復(fù)雜深入的案件，已經(jīng)相當(dāng)吃力。

而你，沒(méi)有扎實(shí)的法律功底，基本是菜鳥級(jí)別，是不是該多留個(gè)心眼？