（海滄馬鑾灣新城）
以前，我們?cè)诿襟w上、地產(chǎn)平臺(tái)上，看到記者出去做新聞，碰到土拍的時(shí)候，非常的興奮，我們自己也不知道興奮個(gè)啥，無(wú)感。
不過(guò)現(xiàn)在知道一點(diǎn)了：
1、四方共贏的陽(yáng)謀。
土地財(cái)政，就是我們現(xiàn)在說(shuō)的賣地，有四個(gè)參與方：地方、開(kāi)發(fā)商、銀行、買房人。
地方把地賣給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商在上面建了房子，賣給買房人，然后這個(gè)過(guò)程需要銀行參與，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和買房人都需要通過(guò)銀行拿貸款。
那么，這四方都誰(shuí)受損了？誰(shuí)都沒(méi)有。
地方拿了土地出讓金和各種稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)商賣了房賺了錢(qián)，買房人買了房資產(chǎn)升值了，銀行從貸款中掙了錢(qián)，誰(shuí)都沒(méi)受損。
2、那為什么天天還有人罵房?jī)r(jià)那么貴？
罵對(duì)人了嗎？
我們?cè)僮屑?xì)想想，其實(shí)還是有人受損的，那就是沒(méi)參與這個(gè)游戲的人受損了，沒(méi)買房子的人受損了，買不起更大的面積的人受損了。
這里包括新入職場(chǎng)的年輕人，她們還來(lái)不及參與，或者是資金不夠的人，她們還差一點(diǎn)點(diǎn)沒(méi)上車。
作者的建議是，如果看好這個(gè)游戲 ，那還是要參與。不然只能做個(gè)受害者。
這個(gè)大叔有體會(huì)，邁出第一套房的時(shí)候糾結(jié)最久，等買第二套的時(shí)候基本上墊墊腳就要上，而到了置換，那催著老婆趕緊安排，別落下。
3、我們做為普通人為什么要了解一下土拍？
你想，如果沒(méi)有土地財(cái)政，拿什么為那么多基礎(chǔ)設(shè)施和住房融資？比如地鐵，交通，公配。
簡(jiǎn)單的說(shuō)，沒(méi)有土地做抵押，銀行就不發(fā)貸款，沒(méi)有貸款，那么多的房子，路，以及配置的學(xué)校，商場(chǎng)，醫(yī)院和公園都建不起來(lái)。
所以，關(guān)注土拍，就是關(guān)注一下你所關(guān)注的那個(gè)片區(qū)，拍了個(gè)什么價(jià)，未來(lái)有什么可以發(fā)展的，會(huì)提振你的信心。
4、“房?jī)r(jià)拉高了地價(jià)，而不是地價(jià)推高了房?jī)r(jià)”
房?jī)r(jià)高的直接原因是，大家想要，爭(zhēng)著買，把房?jī)r(jià)抬起來(lái)了。而且一個(gè)城市，一個(gè)地段的房子，供應(yīng)是基本給定的，基本上沒(méi)有可替代的，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，這個(gè)時(shí)候，地方賣地的價(jià)格就很高了，為什么？
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)的結(jié)果，價(jià)格低的開(kāi)發(fā)商拿不到地。而且，開(kāi)發(fā)商愿意出高價(jià)，是因?yàn)榉孔幽苜u出更高的價(jià)格，因?yàn)樾枨罅看蟆?/p>
所以，總結(jié) 一下，地價(jià)高不是房?jī)r(jià)高的原因，而是房?jī)r(jià)拉高了地價(jià)。
另外，決定 房?jī)r(jià)的一直是位置、位置 、位置。
有些人問(wèn)買哪里好，你得關(guān)注的，最重要的還是位置
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