房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房，
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嗨，這里是茉莉醬。
六月畢業(yè)季，2019年我國應屆畢業(yè)生已超八百萬，茉莉醬本醬也是這浩瀚的八百萬分之一。
北上廣競爭大壓力大，老家的生活節(jié)奏又太慢。而蘇州既有吳儂軟語的慢調(diào)，也有摩天大樓的快意，畢業(yè)之后茉莉醬選擇留在這里。
對于初入社會的畢業(yè)生而言，有兩件事可謂非常重要。第一，找工作。第二，找房子找房子找房子！
（當然，如果你在老家工作，或者你在工作的城市有一套房子，那么你將省去這一煩惱。）
畢業(yè)生的租房時間集中于3月-8月，6、7、8月更是傳統(tǒng)的租房旺季，六月初我就開始了找房子的浩蕩征途。
最傳統(tǒng)的找房方式就是在各種租房APP上和網(wǎng)站上尋找房源，看到心儀的房子時再聯(lián)系中介線下看房，或者直接通過中介門店看房。
這兩種方式最有保障，安全性較高，后期房子的維護均由中介完成。但需要支付半月或一個月的房租作為中介費。
房東直租也是近年來興起的一種租房方式，價格相對便宜，95后對這種方式的接受度較高，不過房東在網(wǎng)上發(fā)布的信息的真實性需要甄別。
租房的主要幾個類型主要有有合租、整租以及公寓。
? 01 合租
合租是大部分人選擇的租房方式，應屆生更傾向于和同學同事合租一整套房子。
多人分攤房租，減低租房成本，經(jīng)濟壓力?。∫?/span>避免了和陌生人相處的尷尬，減少因為生活和作息習慣引發(fā)的糾紛。
茉莉醬也是選擇了和同學一起合租。
接下來就是房子的選擇，租房需要考慮的因素很多，地理位置、周邊設施、租金，周邊及內(nèi)部環(huán)境等，總之，想租到滿意的房子真不是一件簡單的事情。
地理位置是在租房時首要考慮的因素，交通便捷，距離公司較近，這樣就能大大減少每天通勤所需的時間。一線城市畢業(yè)生對地理位置的關(guān)注度高于新一線城市。
因為工作在園區(qū)，于是在找房時，我把目標鎖定在地鐵一號線沿線。
想要交通便利，生活方便，關(guān)鍵租金合適的房子，唯一選擇--“老破小”！
在某APP上了解了東環(huán)路的幾個小區(qū)，兩室的戶型最低報價2200元/月，光是照片就已經(jīng)讓我望而卻步，雖然基礎設施發(fā)展成熟，但實在沒有實地看房的興趣。
于是又轉(zhuǎn)戰(zhàn)一號線塔園路站，塔園路周邊的房子看起來比東環(huán)路的新得多，小區(qū)的環(huán)境也較整潔。
周邊安置小區(qū)三室的租金在3300元左右/月，商品房的出租價格在3700元左右/月。裝修標準越高的房源，價格越高。
中介小哥坦言，因為是畢業(yè)季，租房需求很旺盛，每天來看房的人絡繹不絕。
相較前幾個月，房租也有了一定的上浮，尤其是地鐵口的房子，漲幅在三百元左右。即使這樣，房子依舊處于供不應求的狀態(tài)。
坐在中介小哥的小電驢后看了幾套房子，始終不滿意。
心儀房子的價格超出了心理預期，預算之內(nèi)的房子的裝修又太過陳舊，顯得壓抑，不適合年輕人居住。
“95后逐漸成為社會的新生力量，我們的消費觀與價值觀已悄然發(fā)生變化?！?/span>
除了交通，租金，95后也更注重生活的品質(zhì)，裝修現(xiàn)代，配置齊全的更容易受到我們的青睞。
但價格與品質(zhì)，很難取得平衡。
? 02 整租
整租就是個人承租整套房子。
整租可以避免合租帶來的問題，獨享房源，私密性較強。但租房成本較大，對于應屆畢業(yè)生而言，負擔過重。
目前蘇州整租一套一室一廳的房子，報價在1800元左右/月，不包括水電費物業(yè)費。
二室三室的報價也要2300元/月起，熱門區(qū)域且裝修良好的房源價格越高。
? 03 公寓
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長租公寓是近幾年興起的行業(yè)，它屬于集中式住房租賃項目，由企業(yè)利用自有房產(chǎn)或長期租賃整幢房屋，統(tǒng)一裝修配置家具家電后通過市場對外出租。
蘇州目前知名的公寓有萬科泊寓、貝客青年公寓、龍湖冠寓等，這類品牌長租公寓較更正規(guī)，品質(zhì)更高，居住體驗更好。
這些公寓面積不大，多為一室一廳的戶型，租金基本在1900元/月以上，適合追求生活品質(zhì)且資金充裕的同學。
據(jù)了解，雖然大部分畢業(yè)生還是選擇租住普通住宅小區(qū)，但也有35%的畢業(yè)生表示愿意選擇服務品質(zhì)更高的品牌公寓居住。
? 04 租金
調(diào)查顯示，19年畢業(yè)生的租房租金集中在800-1800元/月，平均租金為1668元/月。
相較于北上這樣的一線城市，在蘇州的租房壓力會小一點，1100元/月，可以租到性價比不錯的單間。
去年311整治后，蘇州房租普遍上漲，但今年也略有回落。
其中園區(qū)小區(qū)的價格最貴，合租的單間價格在1300元/月左右，整租兩室的價格也在3200元/月以上。
因為大部分年輕人都選擇在園區(qū)工作，距離公司較近，而且園區(qū)的小區(qū)較新，內(nèi)部裝修符合年輕人的審美，周邊的設施較齊全。
如果資金緊張且對居住條件不太苛求的同學，可以考慮一號線西環(huán)路和東環(huán)路周邊的小區(qū)。
二號線郭巷站的價格也較友好，900元/月能租到一間小單間。
地鐵首末站是租金的洼地，只是距離較遠，每天需要在上下班上浪費許多時間。
2019年應屆畢業(yè)生的月平均工資為6423元/月，對于初入職場的畢業(yè)生，每月房租在生活支出中占比最多，經(jīng)濟壓力較大。
不過超八成的畢業(yè)生表示通過自己的工資就能解決房租問題。（很慚愧，茉莉醬就是那剩下的二成。）
? 寫在最后
租房這個話題也勾起公司的幾位老員工的回憶。
“12年畢業(yè)之后就來了蘇州，租的房子是600元一間的老破小，環(huán)境雖然不好，但好歹在這個城市有了落腳的地方。”
“剛畢業(yè)手頭也不寬裕，沒好意思向家里伸手，朋友借了一大圈，咬咬牙，也就熬過來了?！?/span>
時代在發(fā)展，如今600元/月在蘇州已經(jīng)很難尋得住所。而年輕一代的生活觀消費觀也發(fā)生變化，老破小不再是我們這代人的選擇。
但年輕人對美好生活的向往以及無畏拼搏的精神永遠不變。
新一代“蘇漂”族，正在為這座城市的發(fā)展努力著。
有95后的同學關(guān)注房蘇州嗎？歡迎在文章末尾留個言舉個手哦~
— 數(shù)據(jù)及圖片來源 —
以上調(diào)查數(shù)據(jù)來自58同城&安居客發(fā)布的《2019年高校畢業(yè)生就業(yè)居行報告》
圖文來自電影《陽臺上》、攝圖網(wǎng)及58同城
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