房蘇州 有用的買(mǎi)房建議，買(mǎi)好房、買(mǎi)對(duì)房，
| 大家都還想再等等
自6月27日中海.上東區(qū)完成認(rèn)購(gòu)以來(lái)，僅銅雀臺(tái)有少量別墅產(chǎn)品入市，可以說(shuō)園區(qū)新房斷供已久，“無(wú)新房可售”成為了園區(qū)代名詞。
難道園區(qū)真的無(wú)房可售了嗎？
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前園區(qū)市場(chǎng)上約有5個(gè)待入市項(xiàng)目，因眾多未知因素，遲遲不入市。
其中位于獨(dú)墅湖板塊的花語(yǔ)江南首批人才房已經(jīng)完成選購(gòu)，剩余房源入市時(shí)間未知。
那其余5個(gè)已經(jīng)公開(kāi)售樓處但仍未入市項(xiàng)目，目前究竟進(jìn)展如何？何時(shí)才能與期待已久的大家見(jiàn)面呢？
近日，我們走訪了這五家售樓處，為大家?guī)?lái)最新進(jìn)展。
2018年8月21日，蘇高新以總價(jià)28.26億元，競(jìng)得斜塘地塊，樓面價(jià)23227元/m2。
今日，在實(shí)探過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，一致對(duì)外聲稱(chēng)預(yù)計(jì)8月底9月初開(kāi)盤(pán)的泊云庭，售樓處門(mén)口擺放了暫停接待告示牌：因內(nèi)部裝修，近日暫不能接待客戶(hù)。
現(xiàn)場(chǎng)遇到售樓處工作人員透露，因公司戰(zhàn)略調(diào)整，目前場(chǎng)地所有的工作人員均已撤走，去到其他項(xiàng)目支援。
關(guān)于何時(shí)開(kāi)盤(pán)問(wèn)題，工作人員表示，因首次4萬(wàn)/㎡的備案價(jià)并未通過(guò)，預(yù)計(jì)8月底將再次備案，9月中旬開(kāi)盤(pán)，但尚存在不確因素。
項(xiàng)目效果圖
再來(lái)回顧一下產(chǎn)品，項(xiàng)目首開(kāi)樓棟為13#、16#、18#、19#、20#5棟，共計(jì)約272套房源，面積段涵蓋約108-145㎡，戶(hù)型為三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)。
從目前的進(jìn)度來(lái)看，首開(kāi)的樓棟均已封頂，二期也正在如火如荼的施工中。
項(xiàng)目并未要求現(xiàn)房銷(xiāo)售，但遲遲不開(kāi)，可能真的要拿準(zhǔn)現(xiàn)房賣(mài)了。
除了泊云庭以外，奧體板塊還有三個(gè)新房項(xiàng)目，其中共耀路68號(hào)（即“中海上東區(qū)”）已售罄。
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與中海僅隔一條馬路的仁恒地塊目前已經(jīng)動(dòng)工，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造25棟住宅，由15棟洋房（8-9F）和10棟小高層（12-17F）組成。
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華琚花園屬于湖東板塊，是由中海開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，樓面價(jià)25744元/㎡,要求現(xiàn)房+精裝。
目前，售樓處仍未對(duì)外開(kāi)放，也未見(jiàn)銷(xiāo)售身影，致電圍擋上的銷(xiāo)售熱線處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。
項(xiàng)目體量不大，一共由5棟21F-22F的高層組成，目前已經(jīng)公開(kāi)的戶(hù)型有215㎡、255㎡、288㎡、308㎡，均為改善大戶(hù)型為主，銷(xiāo)售基準(zhǔn)限價(jià)為40000元/㎡。
未來(lái)入市，將先向符合條件的人才銷(xiāo)售。
210㎡四房戶(hù)型圖
305㎡五房戶(hù)型圖
安漫云苑位于工業(yè)園區(qū)唯澄路南、亭青街西，由多家發(fā)商共同開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，樓面價(jià)23632元/m2，精裝交付。
目前，整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)處于準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，個(gè)別樓棟在進(jìn)行窗戶(hù)的安裝工作。
從遠(yuǎn)處看，社區(qū)的外立面簡(jiǎn)約時(shí)尚，部分由鋁板和鍍膜LOW-E玻璃組成，推開(kāi)式的窗戶(hù)很好的避免了下雨淋濕室內(nèi)的問(wèn)題。
項(xiàng)目一共由14棟6-8層復(fù)式疊拼組成（部分樓棟有架空層），約252套房源，首開(kāi)或?qū)⑼瞥鏊蟹吭矗?/span>主力戶(hù)型建面約140㎡、160㎡
160㎡四房戶(hù)型圖
同屬于青劍湖板塊的晴灣上園位于唯澄路北，唯康路南。
項(xiàng)目分三個(gè)地塊，樓面均價(jià)約2.3萬(wàn)/㎡，現(xiàn)房銷(xiāo)售，其中晴灣上園一區(qū)一期為毛坯。
昨日，我們?cè)俅蝸?lái)到售樓處，工作人員表示目前已經(jīng)登記了近1000組客戶(hù)，但仍未取證，拿到預(yù)售證后會(huì)在10天內(nèi)開(kāi)盤(pán)，近期應(yīng)該會(huì)有動(dòng)作。
晴灣上園一區(qū)共14棟住宅，均為8-10層的低密度大平層，共計(jì)約311套房源，主力戶(hù)型約為143㎡和165㎡。預(yù)計(jì)首開(kāi)約200套房源，也存在全開(kāi)的可能性，具體以領(lǐng)取預(yù)售為準(zhǔn)。
根據(jù)較早前的公示來(lái)看，一區(qū)和二區(qū)的規(guī)劃差不多，戶(hù)型也是一模一樣的，未來(lái)三區(qū)地塊目測(cè)也會(huì)一樣。
143㎡四房戶(hù)型圖
165㎡四房戶(hù)型圖
目前一區(qū)已經(jīng)基本完工，二區(qū)工程進(jìn)度完成約65%，三區(qū)也處于剛動(dòng)工階段。
