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今天上午，經(jīng)歷25輪的激烈競價，阿里法拍網(wǎng)成功拍出獅山御園的一套房產(chǎn)，成交價829.5萬。
起拍價:700w
市場評估價：1000w
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獅山御園位于高新區(qū)金山路與長江路交匯處，屬于獅山板塊，由多層和聯(lián)排別墅組成。由融創(chuàng)開發(fā)，綠城物業(yè)。
項目容積率僅為1.1，是獅山難得的低密度小區(qū)，得房率很高，屬于真洋房。
戶型圖僅供參考
@來自鏈家
@房源現(xiàn)狀
來自阿里法拍網(wǎng)
獅山御園于2015年首次開盤，該套168㎡房源買入價預計400萬左右。
與之配套的學區(qū)是高新區(qū)實驗小學珠江路校區(qū)和實驗中學金山路校區(qū)，雙實驗學區(qū)加持，位于核心板塊，使二手房價居高不下。
目前鏈家上獅山御園的二手掛牌均價已達4.7w/㎡。而同板塊內(nèi)，龍湖天街和荷瀾庭與其共享學區(qū)，二手掛牌價已達6w+/㎡，相比之下，獅山御園具有一定的價格優(yōu)勢。
目前獅山板塊內(nèi)暫無新房供應，二手房價在學區(qū)的帶動下，一路高歌猛進。
但從今年下半年開始到未來1-2年內(nèi)，獅山拍的地都要集中大量上市，共約10431套！獅山二手市場或將進入冷凍期。
據(jù)最新評估，目前該處房源價值1000w，并沒有實際成交，最終成交價格為829.5w，顯然二手房的評估價未考慮到新房上市的因素。
4.9w/㎡的成交均價，在龍湖天街和荷瀾庭6+w/㎡的二手掛牌房價對比之下，還是非常具有性價比的。
獅山將迎來一波新房潮，值得期待！
