房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對(duì)房，
“樓市思考”是一個(gè)怎么樣的欄目？
本欄目將由房叔主寫，針對(duì)當(dāng)下樓市熱點(diǎn)進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，對(duì)樓市走勢進(jìn)行預(yù)判，是個(gè)人的瞎叨叨，不可當(dāng)真。
如果你有什么疑惑或拿不定主意的事情，可以在文章底部留言，也許下一期的“樓市思考”就會(huì)聊一聊。
?封面圖選自電影<少年的你>
F1.
樓市進(jìn)入觀望
F2.
強(qiáng)倒掛盤不要等
二手市場投資客已基本絕跡了，手握重金的都轉(zhuǎn)向了熱門的高倒掛盤了。倒掛的越多，投資客越多，熱度也越高。
隨著倒掛盤對(duì)比的二手房價(jià)格退潮回落，倒掛值也在不斷減少，真正的值得買的倒掛盤也在萎縮。
對(duì)于高熱倒掛盤，搖號(hào)中簽比例低的，主要集中在獅山，園區(qū)，太湖新城，高鐵新城等，這些是不能等的，必須積極參與。
F3.
改善客戶不要等
F4.
剛需不要等
這個(gè)是老生常談問題，如果首次置業(yè)200w左右門檻的盤，不用等，這是蘇州樓市總價(jià)底線。
及時(shí)上車，安家蘇州是每個(gè)新蘇州人的夢想，有夢想有能力就去實(shí)現(xiàn)它。
對(duì)于純新盤聚集區(qū)，開發(fā)體量大，可預(yù)見的二三年賣不完的區(qū)域，可以等待，但如果遇到年底不錯(cuò)的折扣，也可以積極上車。
畢竟樓市風(fēng)云變幻，政策多變，折扣可能就是短暫的，畢竟賺20w比折扣20w要難多了。
剛需中還有是為了要結(jié)婚買房的，這些更是無需等待，也不能等待，丈母娘不答應(yīng)。
F5.
讀書需求不能等
學(xué)區(qū)需求是樓市剛的不能在剛需求，尤其蘇州這種入學(xué)規(guī)模不斷增長的城市，要提前做準(zhǔn)備。
由于賣房換房在二手低迷和信貸收緊下愈發(fā)艱難，高總價(jià)強(qiáng)學(xué)區(qū)的成交會(huì)冷淡，而低小面積學(xué)區(qū)因總價(jià)低正在堅(jiān)挺，且成交開始回復(fù)。
昨天，我們做了一份關(guān)于蘇州2020-2023入學(xué)人口趨勢統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
F6.
房住不炒，自住當(dāng)?shù)?br>
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