房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房，
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@配圖<雞毛飛上天>，圖文無關(guān)2019年10月國慶，過完生日虛歲我就39歲了，估計我的人生應(yīng)該能夠活到80歲吧！雖然現(xiàn)在我已經(jīng)落戶蘇州近16年，我的一雙兒女也是蘇州出生、蘇州長大的新蘇州人，但說到當(dāng)初落腳蘇州真的是陰差陽錯的一個巧合，一次逃離、一次幸運！在南京上大學(xué)的我，很喜歡這座有底蘊的城市，在自己最好的年華遇到這座美好的城市，誰能不愛呢？曾經(jīng)的夢想就是在南京這座城市安家，娶個南京姑娘做老婆，在南京過我的小市民生活。快畢業(yè)的時候，我和同學(xué)一起在南京江寧的一家臺資企業(yè)實習(xí)。公司的管理模式有點變態(tài)，部門臺灣主管更是變態(tài)中的極品。因為公司的出貨壓力大，人手吃緊，這變態(tài)竟然把我們當(dāng)作業(yè)員使喚，而且實習(xí)期間拿一半的工資，要求我們每周996出勤。最不能接受的是：不同意我們返回學(xué)校去做畢業(yè)設(shè)計，我和同學(xué)沒有考慮太多就直接放了公司“鴿子”。不返校畢業(yè)設(shè)計也就意味著我們沒有畢業(yè)證和學(xué)位證，這不是上了一個假大學(xué)么！幾天曠工后，這家企業(yè)的人事主管電話聯(lián)系了我們，要求立即返回工廠繼續(xù)實習(xí)，還威脅說不去實習(xí)就是違反勞動合同。不會退還就業(yè)協(xié)議，不會提供離職證明，政府人力資源單位會有我們的就業(yè)記錄，新的用人單位不敢和我們簽勞動合同的！當(dāng)時涉世不深的我倆真的被嚇壞了，想著別人畢業(yè)高高興興去工作，我倆剛畢業(yè)即失業(yè)的悲慘畫面，郁悶焦慮了好幾天。后來經(jīng)高人指點請考研的同學(xué)吃了頓飯，然后我們就又重生了！雖然重生有了就業(yè)協(xié)議，但是兩個人膽子太小，擔(dān)心在南京工作會有麻煩，所以兩個人想著去南京以外的地方工作。外面打怪積攢經(jīng)驗等機會成熟再返回南京，就這樣來了蘇州就業(yè)，誰曾想我這一次出走竟是一生。
買房成為新蘇州人
2004年我們在蘇州工業(yè)園區(qū)進入了一家外資企業(yè)，我的同學(xué)在次年離開蘇州返回南京。他是不太喜歡蘇州工業(yè)園區(qū)的，因為到處都是工廠，用他的話說，沒有人的煙火味。我也曾考慮過離開蘇州返回我更喜歡的城市南京，可是又不愿降低工資，更不忍心公積金賬戶50%以上被統(tǒng)籌，于是就這樣堅持留在了蘇州園區(qū)。2005~2006周邊的同事陸續(xù)有人開始看房買房，我也跟著一起看了下，當(dāng)時的房價對于我們的工資水平還是很高的。要知道當(dāng)時我的工資年收入還沒有6W，而如果在蘇州買房需要首付15W左右（首付20%）。同事們有些家庭條件可以的，在家里的幫襯下都變成了房奴，有的落腳湖西、有的落腳東港，落腳湖東的是很少的。我的家境一般，弟弟剛上大學(xué)我也要多多支持的，于是看了看也就作罷了！2007年看著房價還在不停的漲，換工作來了蘇虹路上的公司，收入增加了，口袋有了存款，我也有買房的勇氣。2007年湖東澳韻花園我預(yù)約并成功搖到了號，既然緣分到了，我也就索性買了。因為手里的錢有限（30%首付全部自己出的錢），所以買的97平的兩室，就這樣我在蘇州有了家。在蘇舉辦婚禮，當(dāng)年和我一起出逃蘇州又折返南京的小伙伴也來了，他對我羨慕的厲害“你真牛逼，買房了，在南京奧體中心都上萬，我都不敢去看。”買房娶妻結(jié)婚生子同很多平凡小市民一樣，一晃我在園區(qū)生活了近10年，2013年用老婆的名字在東沙湖投資了一套小戶型，出租給別人住。每個季度收房租是我最愉快的時間，收到房租的第一件事就是全家人出去吃頓好的打個牙祭。2015年房價大漲的時候，曾經(jīng)建議老婆賣掉小戶，清空手里存款換一個大房子，被老婆批評為“作死”，所以只能作罷。2016年，被老同學(xué)忽悠在南京江北投資了一套小公寓，旁邊的住宅都已經(jīng)翻倍。我的這套小公寓卻只漲了一丟丟，交通方便，配套齊全為什么價格就是上不來呢？我自己也很納悶。 2018年賣掉了公寓套現(xiàn)，同時也放下了對南京的執(zhí)念，安心深耕蘇州吧！2018年，老家過年，看著父母年邁的身影，忽然想哭。母親腸胃不好，到冬天更是難受，經(jīng)常臥病在床，父親年中摔過一跤現(xiàn)在腿腳不方便，地面不平整還會有再摔跤的風(fēng)險。而我并沒有在他們身邊好好陪伴，偶爾的關(guān)心也只是打個電話，新年返回蘇州后，一個想法出現(xiàn)在我的腦中“換個大房子，把父母接來蘇州一起生活吧！”
2018再啟航
2018年新年返回蘇州我盤點了下自己的資產(chǎn)：>>自住房剩余貸款20W，基本公積金還本金，提前還款很不劃算，保持現(xiàn)狀。>>投資億城的小戶型，市場價格應(yīng)該在170W左右，貸款早已結(jié)清，租金2100元/月>>賣掉南京江北的小公寓，整合手里現(xiàn)金共計近90W錢放在手里反正不會升值，小戶出租已經(jīng)被租客搞的不像樣子了，看著心痛，父母住也不太合適。于是我準(zhǔn)備賣掉億城的小戶+手里的現(xiàn)金+稍微貸款（月供1W的預(yù)算），在目前居住的小區(qū)再置換一套給父母來居住。看了下蘇州園區(qū)的樓市趨勢，我發(fā)現(xiàn)戶型越大貌似越好賣，而且價格也很不錯，再次購置房產(chǎn)當(dāng)然有投資的成分。于是我決定放棄2房直接入手大戶型3~4房，因為2寶長大了也要有獨立的房間，綜合考慮還是賣小買大！ 2018年大戶型的價格不管在哪個小區(qū)都是出類拔萃最美麗的。260W的資金準(zhǔn)備用父母的名義買房（父母戶口已轉(zhuǎn)），然后做接力貸我來供房子的方案！現(xiàn)在自己身上并沒有什么貸款，所以稍微透支一些在這個通貨膨脹的年代，我認(rèn)為應(yīng)是很正確的一件事！我的預(yù)算是450W總價的大戶型，最好有車位，父母和我們分開住，距離不要太遠(yuǎn)。每天下班可以去父母那里吃個飯，然后散步返回自己家中，這樣既可以陪伴父母也可以改善居住環(huán)境，完美！我的如意算盤，在實際操作的時候卻發(fā)生了很多未知的變數(shù)，看中的2手房房東也是置換，價格上雖有讓步但房東卻明確了款項到位的時間。詢問了中介，那個自以為是的店長拍著胸脯對我說沒有問題，貸款應(yīng)該可以順利辦下來，但最后就是他掉了鏈子。父母因為年齡限制不可以再貸款，房東也急著要錢不愿意再等時間，這樣消耗下去唯一受傷的只有我，于是咬牙借了100W的信用貸款。首付80%給房東，剩下的20%進行貸款，這樣勉強滿足房東的要求，最終這個房子還是拿下來了！中介的操作失誤，導(dǎo)致我背上了100W的信用貸款，3家銀行每家30W的額度被我使用的很充足，就是還錢有點辛苦。上有老下有小，掙的薪水每個月花光光，看著還欠了那么多貸款真的無奈！信用貸款外加另一套房子的正常貸款，孩子的各種興趣班、輔導(dǎo)班，一家人的吃穿住行。一年的各種開銷剩余用來還信用貸款的錢所剩無幾，感覺快40歲活的比20歲還要辛苦。
1600KM的思念
通過朋友和一家剛上市的企業(yè)有了接觸，這家企業(yè)很需要我這樣的管理人員，老板很有誠意，薪水也不錯。想著早點還清信用貸款，于是快40歲的我接受了這新的工作，遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)迎接新的挑戰(zhàn)！工作的地點距離蘇州有1600公里外，公司創(chuàng)立前期很忙，每個月才能返回一次蘇州的家里。一個人在外面無事可做，沒日沒夜就是工作，每周都是996，因為不敢讓自己有空閑。因為空閑了就想回家、想孩子，不能陪伴父母自己有點愧疚，離家太遠(yuǎn)照顧不了家人老婆也開始抱怨。國慶回家和孩子聊天，老大竟然和我說“爸爸，賣一套房子吧！換個離家近點的工作！別那么辛苦”，此刻我的眼睛都有點濕潤。生活如飲水，冷暖自知，準(zhǔn)備辛苦兩年還清信用貸款和剩余的貸款，重新思考下以后的路。目前的生活家人不幸福，自己也辛苦，希望未來稍微有點積蓄時可以租個商鋪，在鄰里中心做點什么生意，和家人近一些給他們更多的照顧！
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