房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房，
丨命運(yùn)如果有門
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尹山湖，近些年可謂話題不斷。
板塊內(nèi)業(yè)主也個(gè)個(gè)都是神人，比如去年土拍誕生“地王”后，甚至在胡桃里酒吧包了一塊電子屏：提前慶祝尹山湖全面上3萬。
圖就不發(fā)了，想必大家都知道。
再比如，去年各大公眾號只要寫到尹山湖，齊刷刷的都是這樣的留言。
尹山湖也確實(shí)不負(fù)眾望，作為園區(qū)外溢最強(qiáng)板塊，配套逐漸完善，地鐵商業(yè)學(xué)校都在規(guī)劃兌現(xiàn)中。房價(jià)方面緊跟著園區(qū)補(bǔ)漲，從最初7/8000每平到現(xiàn)在全面破3w，漲幅超3倍，堪稱吳中房價(jià)一哥。即便目前蘇州樓市處于平淡期，尤其二手房價(jià)不斷下探，但尹山湖二手房成交量卻相當(dāng)可觀，可以說是有價(jià)有市的。據(jù)*殼最新數(shù)據(jù)，近90天成交113套，不僅掛牌均價(jià)3w，成交價(jià)已站上了3w。尹山湖二手房真實(shí)情況到底如何？
最近我們我走訪了板塊內(nèi)多家中介門店，為大家?guī)碜钫鎸?shí)的尹山湖二手房交易行情。
關(guān)注尹山湖樓市
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我采訪了一個(gè)從業(yè)六七年的老中介，他告訴我，尹山湖近兩個(gè)月二手房成交量非常高。光上個(gè)月，各家中介門店加起來成交就有200來套！中介大哥所言非虛。從下表可以看出，成交最多的小區(qū)是陽光天地、弘陽上湖、保利居上還有中海雙灣花園一期，都是比較靠近2號線地鐵口的，位置好。這些小區(qū)成交均價(jià)大概在3-3.2W左右，裝修特別好的，也有賣到3.4W的，具體的一房一價(jià)。
其中，陽光天地成交量很好，每個(gè)月都有成交；并且成交價(jià)格跨度也較大，主要因?yàn)樾^(qū)面積段豐富，約36m-125m2各種大小戶型都有。小戶型有公寓，所以單價(jià)相較之下就便宜的多，成交價(jià)在2w/㎡左右。
36m2的成交價(jià)和54㎡以上的房源，最高的有將近1w/㎡左右價(jià)差。中介：現(xiàn)在是撿漏好時(shí)機(jī)3月之后，隨著疫情形勢見好，各大小區(qū)恢復(fù)帶看！整個(gè)尹山湖二手房存量激增，成交量也都起來了。二手市場的活躍也催生了大量的中介，我圍著弘陽上湖繞了一圈，幾乎是五步一個(gè)中介門店。
還有中介在地鐵站出口處，就擺起了急售的牌子。
據(jù)他所說，去年7/8月是尹山湖房價(jià)的高峰，地鐵口附近的房子，一度賣到了3.6w/㎡，但現(xiàn)在3w/㎡左右就能拿下。
這位中介小哥自己也坦言，去年的價(jià)格實(shí)在太瘋狂了，現(xiàn)在多少都有點(diǎn)回落，算是比較正常的水平。
近兩個(gè)月的成交中，雖然掛牌均價(jià)是在3w+，但最后成交也多在2.8~2.9w/㎡左右。
現(xiàn)在是尹山湖“撿漏”的好時(shí)機(jī)，很多掛出來的二手房都是降價(jià)急售。比如保利悅璽，2019年8月樓市最癲狂時(shí)成交近3.6w；今年以來成交價(jià)基本在3w左右。
2020.4-5月
“這里60%的人都是外地人，一到過年，房子全空了”。中介說道！2015年園區(qū)樓市暴漲，大量的剛需被擠壓進(jìn)了尹山湖。因?yàn)楫?dāng)時(shí)巨大的價(jià)格差，也吸引了不少投資客。
今年突如其來的疫情也是一個(gè)很大變動因素，他們其中有一部分人選擇不來蘇州，留在老家。或者需要資金周轉(zhuǎn)，所以選擇將房子急售出去“賣得好的小區(qū)都是時(shí)間比較久的，也是買的比較早的那批人”。不過早期買尹山湖的都賺了，那時(shí)候才七八千啊，現(xiàn)在房價(jià)翻了好幾倍了，就是降價(jià)也不虧的。還有一個(gè)很重要的原因就是改善置換，當(dāng)時(shí)買入尹山湖小2房小3房的剛需加推，現(xiàn)在也要面臨改善置換。“置換到哪的都有，有板塊內(nèi)置換的，也有置換到其他板塊，我手里就有不少客戶會選擇置換去高鐵新城，把這邊的房子賣了，變成新房的首付”。中介還補(bǔ)充了一句，高鐵新城學(xué)校挺不錯(cuò)的，有蘇大實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，并且到園區(qū)交通也很方便。*殼90天成交113套房源，再加上其他中介門店實(shí)際成交更多。尹山湖這個(gè)成交數(shù)據(jù)意味著：相當(dāng)大的義一部分買房人選擇了二手，放棄了新房。是因?yàn)橐胶]有新房嗎？并不是！今年以來，斷供2年的尹山湖，迎來了四大天王補(bǔ)倉。云棲隱山二期領(lǐng)證，即將開盤；觀瀾逸品已領(lǐng)證，即將首開，這兩盤備案均價(jià)都是約2.8w，（有地下室拉均價(jià)）實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)已破3w。
華潤地塊案名已出，為華潤悅景灣。
這么一看完全是有的選，為什么別的板塊新房搶手，而到了尹山湖，限價(jià)的新房并未有預(yù)期中火爆？
關(guān)于這個(gè)問題，中介小哥也發(fā)表了自己的看法，他認(rèn)為：尹山湖這個(gè)板塊剛發(fā)展十年，基本上都是次新房。二手房普遍位置更好，還是現(xiàn)房，質(zhì)量裝修都一目了然。而且買房大部分都是在園區(qū)工作的租房人群，拎包入住、周圍配套齊全、發(fā)展成熟的二手房，比起新房更加方便，性價(jià)比更高。查了下板塊規(guī)劃，這四盤售罄之后，尹山湖板塊內(nèi)基本無地可拍。也就是說，很快尹山湖又將進(jìn)入以二手為主導(dǎo)的市場。為啥尹山湖二手比新房好賣？你覺二手房價(jià)虛高嗎？評論區(qū)等你犀利點(diǎn)評~
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