房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對(duì)房，
“買房跟著規(guī)劃走?！毕嘈攀敲恳粋€(gè)購(gòu)房者都熟知的鐵律。20年前的工業(yè)園區(qū)、10年前的三大新城，一個(gè)個(gè)都從藍(lán)圖變成了現(xiàn)實(shí)，選擇了這些板塊的新蘇州人，也都獲得了極高的財(cái)富增值回報(bào)。圖源網(wǎng)絡(luò)
全面開花的蘇州，依然有著許多風(fēng)口，但不是所有板塊規(guī)劃都能夠成功。尤其樓市不再普漲開始分化，價(jià)值向核心區(qū)極速凝聚，選擇未來(lái)的核心，買對(duì)上升期板塊，資產(chǎn)更加安全同時(shí)更贈(zèng)送一個(gè)漲幅預(yù)期。縱觀蘇州，園區(qū)和獅山是唯二的“宇宙中心”，改善置業(yè)夢(mèng)想板塊。尤其獅山，今年多盤齊發(fā)引爆樓市，但扶搖直上的房?jī)r(jià)也令大部分買房人難以承受。
值得欣喜的是，隨著獅山路、竹園路板塊發(fā)展趨于飽和，規(guī)劃南移，一個(gè)正處于“風(fēng)起時(shí)”的板塊：獅山南區(qū)正在嶄露頭角。
據(jù)高新區(qū)政府規(guī)劃，獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)規(guī)劃被提出，定位打造獅山3.0版本，將成為蘇州下一代都市發(fā)展極。
- 獅山2.0：大獅山時(shí)代，約19.01平方公里
- 獅山3.0：獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)，世界級(jí)商務(wù)創(chuàng)新區(qū)
獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)出身即不凡，規(guī)劃起點(diǎn)極高，兌現(xiàn)速度也極快。2019年6月正式啟動(dòng)籌建；11月發(fā)布產(chǎn)業(yè)規(guī)劃；今年1月，《規(guī)劃》正式通過(guò)驗(yàn)收，此時(shí)已坐擁百億投資項(xiàng)目；就在近日，獅山總部園首批地塊正式出讓...獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展金融保險(xiǎn)、智能制造、科技與生產(chǎn)服務(wù)三大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，全力布局新能源、智能安防、智能醫(yī)療三條新型產(chǎn)業(yè)鏈。并形成“一心五園”的產(chǎn)業(yè)空間版圖和“四網(wǎng)三圈”的城市發(fā)展軟環(huán)境。未來(lái)是屬于要融入長(zhǎng)三角一體化、“一帶一路”等國(guó)家戰(zhàn)略中的高能級(jí)片區(qū)規(guī)劃?？梢灶A(yù)見，后期紅利很大。
獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)產(chǎn)業(yè)版圖示意
官方定位如此重磅、明晰，這份已經(jīng)在逐步兌現(xiàn)的“藍(lán)圖”一出爐，就讓所有人為之激動(dòng)。于板塊而言，是完成了自身產(chǎn)業(yè)升級(jí)之路，區(qū)域轉(zhuǎn)型迎來(lái)發(fā)展新契機(jī)。于購(gòu)房者而言，這個(gè)“規(guī)劃高地、房?jī)r(jià)洼地”，更是擺在面前的機(jī)遇！02
放眼整個(gè)獅山南區(qū)，新房斷供多年，周邊改善需求早已積壓了太久。板塊內(nèi)唯一純新盤：星河胥江新著來(lái)了。這個(gè)盤我們之前就推薦過(guò)，和高能級(jí)的板塊規(guī)劃一樣，無(wú)論是地段、配套自身產(chǎn)品都非常能打。項(xiàng)目位于新區(qū)橫塘街道青春路南、晉源路綠化地東，屬于獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)核心。距離3號(hào)線橫塘站僅約300米，名副其實(shí)地鐵上蓋；自駕出行，分分鐘上中環(huán)和內(nèi)環(huán)，一腳油門無(wú)縫對(duì)接蘇州各大區(qū)域。值得一提的是，項(xiàng)目東/南側(cè)即為運(yùn)河和胥江，周邊橫山和上方山圍合的腹地，極為罕見的“生態(tài)綠肺”。
再加上橫山體育公園、濱河口袋公園等，這一片將十分生態(tài)宜居。
這樣王炸的地段，生活、教育等配套自然也不會(huì)差！
無(wú)論自駕還是地鐵出行，十來(lái)分鐘就能抵達(dá)泉屋、美羅、綠寶、龍湖等頂級(jí)商圈；不遠(yuǎn)處的新主城星韻商業(yè)中心也即將開業(yè)，未來(lái)生活很便捷。
教育方面，家長(zhǎng)們更不用擔(dān)心。眾所周知，獅山是教育高地。就在最近，高新區(qū)更是率先實(shí)現(xiàn)義務(wù)教育集團(tuán)化辦學(xué)全覆蓋。此次教育大升級(jí)，不僅有利于優(yōu)質(zhì)教育資源均衡化，板塊內(nèi)的一波樓盤或?qū)⒅苯邮芤妗?/span>
*新房無(wú)學(xué)區(qū)，交房后以教育局劃分為準(zhǔn)。
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高品質(zhì)的樓盤向來(lái)都是“內(nèi)外兼修”的，“外在”如此出色，“內(nèi)在”也不在話下。星河是首次進(jìn)駐蘇州，去年一口氣拿了三塊地之后，一戰(zhàn)成名。
這是一家實(shí)力不容小覷的開發(fā)商，項(xiàng)目遍布全國(guó)。三十余載沉淀，布局29座城市，在地產(chǎn)、金融、置業(yè)、產(chǎn)業(yè)、物業(yè)多領(lǐng)域全面開花。
其中，胥江新著作為星河首個(gè)亮相產(chǎn)品，毫無(wú)疑問(wèn)的，必須要做口碑做品質(zhì)，這樣才能夠持久深耕蘇州！
好在項(xiàng)目呈現(xiàn)的高配產(chǎn)品力，并沒有讓人失望。
首先，把關(guān)高端樓盤的第一道門檻，自然是顏值。
外立面審美極高，非常有品位。主色調(diào)是時(shí)下最流行的“高級(jí)灰”，簡(jiǎn)單流暢的線條，搭配大面積的玻璃幕墻，國(guó)際范兒十足。
不夸張的說(shuō)，未來(lái)十年內(nèi)，它都會(huì)是板塊內(nèi)最有辨識(shí)度的高端住宅之一。效果圖
其次，社區(qū)景觀打造上也花了大手筆，配合建筑立面設(shè)計(jì)風(fēng)格，以儀式感入口、鄰里融合等打造四大花園意境。像中心大草坪、運(yùn)動(dòng)天地、閱讀休憩空間、萌寵樂(lè)園、樂(lè)活健康環(huán)道等，滿足全齡段需求的活動(dòng)場(chǎng)地一樣不落。
效果圖
驚喜還不止這些，社區(qū)內(nèi)部竟然還配備了WE來(lái)鄰里中心。不僅設(shè)有無(wú)人超市，還有圖書館、四點(diǎn)半學(xué)堂等多個(gè)暢玩場(chǎng)地。未來(lái)成為星河胥江新著業(yè)主，足不出戶就能購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的快樂(lè)，這么高能的配套在整個(gè)大蘇州范圍內(nèi)都不多見吧！真材實(shí)料的建筑、豐富高級(jí)的配套、人性化的生活理念，星河胥江新著勢(shì)必將直接定標(biāo)板塊內(nèi)人居標(biāo)桿。WE來(lái)鄰里中心效果圖
04
壓軸出場(chǎng)的是大家最關(guān)心的戶型。
項(xiàng)目在產(chǎn)品的戶型和精裝產(chǎn)品力上也傾注了不少心血。
星河胥江新著由27棟7-10F的洋房組成，面積段約105-143㎡，容積率僅為1.5，是獅山目前唯一可售純洋房新盤，可見稀缺。
洋房得房率高，居住舒適，所有該項(xiàng)目各戶型呈現(xiàn)的尺度感都非常強(qiáng)。先來(lái)看下約105/125㎡兩個(gè)主力戶型。獅山上車神戶型
建面約105m2 3房2衛(wèi)
1、這個(gè)是項(xiàng)目最小戶型，3房2衛(wèi)設(shè)計(jì)，實(shí)用性很強(qiáng)。2、三開間朝南，純正南北通透。入戶帶獨(dú)立玄關(guān)，南向還有進(jìn)深約1.8米大陽(yáng)臺(tái)，非常敞亮。3、主臥套房設(shè)計(jì)，女主人也有自己的空間，私密性好。4、每個(gè)房間都帶有飄窗，既保證采光又有一定面積不計(jì)入產(chǎn)證，還可以作為收納休憩的空間，實(shí)用！
5、非常適合首置首改家庭，獅山上車戶型，性價(jià)比首選。建面約105㎡樣板間實(shí)拍圖 非交付標(biāo)準(zhǔn)
建面約125㎡
4房2衛(wèi)
1、4房2衛(wèi)設(shè)計(jì)，加上“四葉草”布局，居住私密性好，一家人互不打擾2、主臥大套房設(shè)計(jì)，除了預(yù)留一排衣帽柜外，還帶一個(gè)全明衛(wèi)生間+與房間等寬的大飄窗，尺度闊綽。3、大橫廳相當(dāng)驚艷，與餐廳相連整個(gè)面積足有近35m2，活動(dòng)空間相當(dāng)充裕。4、南向大開間，接長(zhǎng)約5.8米，進(jìn)深約1.8米的寬景陽(yáng)臺(tái)，視野、采光都無(wú)憂。5、改善這個(gè)戶型完全可以一步到位，不用換房。建面約125㎡樣板間實(shí)拍圖 非交付標(biāo)準(zhǔn)
預(yù)算充足想要更大的居住空間？還有133/143m2兩個(gè)戶型可選，都是4房2衛(wèi)設(shè)計(jì)。
按住圖片左右滑動(dòng)
05
貝聿銘說(shuō)：對(duì)于一座城市來(lái)說(shuō)，最重要的不是建筑，而是規(guī)劃。作為蘇州高新區(qū)開發(fā)最早、最成熟的中心城區(qū)，獅山橫塘街道是蘇州最繁華的商貿(mào)服務(wù)核心區(qū)之一。如今站在獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)超級(jí)風(fēng)口上，星河·胥江新著帶著高品質(zhì)的低密洋房來(lái)了。得房率超高還是地鐵口，更難得是，還是獅山南區(qū)唯一可售純洋房社區(qū)。目前項(xiàng)目樣板間已開放，感興趣的盡快前往咨詢哦。了解項(xiàng)目詳細(xì)信息掃碼進(jìn)群
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