房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對(duì)房，
01
這個(gè)板塊近萬(wàn)套房源將上市
買房人真的需要購(gòu)房指南
尤其蘇州灣，火熱程度絲毫不減。
兩宗地塊于4月底同天開(kāi)拍，均取消現(xiàn)房限制，幾十家房企爭(zhēng)的“面紅耳赤”！最終分別被天健和綠地香港拿下，成交總價(jià)高達(dá)26.6億！時(shí)隔3年，板塊樓面價(jià)重回1.8w+！
看看蘇州灣體育路北豪宅片區(qū)，12大改善盤云集，競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈了！
體育路北豪宅片區(qū)示意圖
新盤扎堆上市，改善大面積產(chǎn)品占主流，預(yù)算有限還有機(jī)會(huì)入住吳江太湖新城嗎！
樓盤太多，質(zhì)量參差，同類型產(chǎn)品我該挑哪個(gè)！
新盤蠢蠢欲動(dòng)，放風(fēng)價(jià)卻秘而不宣，哪些樓盤可以pass了！
的確，想在當(dāng)下的蘇州樓市找一個(gè)能讓購(gòu)房者全方位滿意的改善盤，還是太難了。
地段、產(chǎn)品、物業(yè)、品牌、戶型…都是重要考量要素，稍有不滿意就容易打退堂鼓。加上市場(chǎng)行情不溫不火，自住購(gòu)房者觀望情緒也愈加濃烈。
這時(shí)，如果市場(chǎng)上能出現(xiàn)一個(gè)各方面都在90分以上的樓盤，那就足以在購(gòu)房者中掀起不小的“新高潮”。
比如，蘇州灣核心板塊的超配改善盤——世茂蘇河鷺鳴。
項(xiàng)目效果圖
02
樣板間首開(kāi)人氣超火爆
王炸戶型圈粉無(wú)數(shù)，看完人人都想來(lái)一套
6月中旬，世茂蘇河鷺鳴終于迎來(lái)正式公開(kāi)。
憑借高顏值售樓處和驚艷產(chǎn)品力，首次亮相就直接被定義為板塊標(biāo)桿性產(chǎn)品，吸引了一大批改善客的目光。
項(xiàng)目售樓處實(shí)拍圖
緊隨其后，項(xiàng)目于上周五正式公開(kāi)樣板間，受邀的百余組客戶中，超9成都來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)，還有不少聞?dòng)嵹s來(lái)的地緣客戶和“世茂粉”。
很榮幸，當(dāng)天我們也受邀來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，親眼目睹了內(nèi)場(chǎng)爆滿、外場(chǎng)來(lái)賓源源不斷的火爆場(chǎng)景。
售樓處實(shí)拍圖
入戶是一個(gè)大小適中的玄關(guān)設(shè)計(jì)，讓業(yè)主隱私多一重保障，大L型的柜體設(shè)計(jì)，既美觀又增加儲(chǔ)物功能。
U型廚房、餐廳、客廳及陽(yáng)臺(tái)連成一線，整個(gè)活動(dòng)空間的光線和通透性不言而喻。
主臥是套房設(shè)計(jì)，預(yù)留了步入式衣帽間位置，南向還配備了超大進(jìn)深的飄窗，采光無(wú)敵。
另一款建面約135㎡戶型則更是亮點(diǎn)滿滿，不僅做了標(biāo)準(zhǔn)的四開(kāi)間朝南，4房格局，而且南向面寬達(dá)到約13.6米。
雖然只有135㎡，但整體給人的感覺(jué)卻足足有150㎡+，戶型空間感極強(qiáng)！
可以容納2-3人同時(shí)操作的U型廚房、開(kāi)間約7米的雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)、朝南雙飄窗、干濕分離的客衛(wèi)、獨(dú)立入戶玄關(guān)…每一項(xiàng)都做出了“終極改善”的感覺(jué)。
建面約135㎡樣板間實(shí)拍圖
即便是和父母同住的二胎家庭，這樣一套四房戶型，足夠滿足每一位家庭成員的居住需求，并且很長(zhǎng)一段時(shí)間不用換房。
再看另一款建面約151㎡戶型，在換房成本越來(lái)越高的當(dāng)下，堪稱終極改善家庭首選！
四開(kāi)間朝南，約6.8米面寬的超級(jí)大客廳非常搶眼，是目前最流行的大方廳，沒(méi)有一點(diǎn)面積浪費(fèi)，而且足夠容納超20人的家庭聚會(huì)。
橫廳外接同等面寬的跑道式陽(yáng)臺(tái)，加上大面積玻璃窗，采光和通風(fēng)可謂無(wú)敵通透。
入戶帶大玄關(guān)，不僅歸家有儀式感，還解決收納問(wèn)題。向右是一個(gè)獨(dú)立的家政間，可以到家第一時(shí)間就把手里的東西放這兒，順便洗個(gè)手消毒一下，避免把細(xì)菌帶入室內(nèi)。
主臥大套房空間也很充裕，寬景飄窗、衣帽間、具備浴缸+淋浴的獨(dú)立衛(wèi)生間，統(tǒng)統(tǒng)一應(yīng)俱全。
03
世茂首進(jìn)吳江
打造全新湖灣作品，下一個(gè)“代表作”
懷著再造一座“代表作”的初衷，世茂首進(jìn)吳江，落戶蘇州灣，打造出世茂全新湖灣作品——世茂蘇河鷺鳴。
選址吳江太湖新城，總建面約2.9萬(wàn)方，在規(guī)劃上，排布10幢10-11F小高層產(chǎn)品。
整個(gè)小區(qū)十分精致，只有406戶住戶，十分適合物業(yè)管理，居住品質(zhì)有保障。
項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖
不同于大多數(shù)土黃色涂料建筑立面，項(xiàng)目以高級(jí)灰為主色調(diào)，搭配大面積陽(yáng)臺(tái)落地玻璃和飄窗，配以石材質(zhì)感的用料，使得整個(gè)建筑非常有辨識(shí)度，品位領(lǐng)先市場(chǎng)。
項(xiàng)目外立面效果圖
丨最大樓間距70米，采光無(wú)憂，景觀一級(jí)棒
匠心圍合式布局，使得小區(qū)內(nèi)樓間距實(shí)現(xiàn)最大化，最寬處達(dá)到約70米，確保每一戶都可以享受到足夠的日照和通風(fēng)效果。
另一方面，超大的樓間距也意味著，社區(qū)內(nèi)可以有大量空間，打造成可供業(yè)主活動(dòng)的區(qū)域，增加綠化面積。
社區(qū)景觀效果圖
社區(qū)景觀設(shè)計(jì)非常有個(gè)性，是從荷蘭著名風(fēng)格派藝術(shù)家蒙德里安代表作格子畫中提取設(shè)計(jì)靈感，打造了一處現(xiàn)代化的全齡段場(chǎng)地。
300㎡的蒙德里安兒童主題樂(lè)園、“Less is More”青年社交中心、親子復(fù)合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，三大多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，既能滿足健身又可進(jìn)行親子互動(dòng)，一舉多得。
此外，社區(qū)內(nèi)還打造出兩大核心景觀空間，分別以朗清園、繽紛園、百草園及果果園四大主題植物園為主。
高達(dá)40%的綠化覆蓋率，凈化社區(qū)空氣的同時(shí)，讓業(yè)主清晨或傍晚鍛煉、散步時(shí)倍感舒適。部分果樹(shù)還會(huì)在夏、秋兩季結(jié)出豐盛果實(shí)，讓孩子們?cè)⒔逃跇?lè)。
當(dāng)然一些人性化細(xì)節(jié)也是少不了的：根據(jù)大人小孩的不同身高，設(shè)置了供業(yè)主休息的高低座椅及嬰兒車車位、戶外洗手池、戶外USB插座、卡奶瓶槽等等，實(shí)在是太周到了！
丨“金鑰匙”物業(yè)，世茂服務(wù)美好生活
未來(lái)蘇河鷺鳴會(huì)聘請(qǐng)自己旗下、具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的金牌物業(yè)——世茂服務(wù)，來(lái)為每一位業(yè)主保駕護(hù)航。
成立15年，世茂原創(chuàng)引入“智慧信息化”等行業(yè)先進(jìn)管理方式，已服務(wù)近240萬(wàn)業(yè)主和用戶，并加入了“中國(guó)金鑰匙”聯(lián)盟，多次斬獲服務(wù)大獎(jiǎng)。
在如此豐富的配置面前，未來(lái)關(guān)于蘇河鷺鳴的美好生活畫卷已經(jīng)緩緩展開(kāi)。
04
蘇州灣真核心區(qū)位
雙重配套，優(yōu)勢(shì)完爆周邊
社區(qū)環(huán)境無(wú)敵，外部配套同樣宜居。
1.蘇州灣真核心，地段絕版，優(yōu)勢(shì)完爆
蘇河鷺鳴坐落于蘇州河路和江厙路的交匯處，屬于蘇州灣和吳江主城中間位置，真正的核心，享新城和主城雙重配套。
項(xiàng)目區(qū)位示意圖
項(xiàng)目周邊小區(qū)多數(shù)已經(jīng)交付，居住環(huán)境成熟、氛圍濃厚，地段深受吳江人民認(rèn)可。
而且邊上就是永鼎醫(yī)院、吳江第一人民醫(yī)院，蘇州三級(jí)甲等綜合醫(yī)院——蘇州九院，直線距離也僅2公里左右，時(shí)刻為家人健康保駕護(hù)航。
項(xiàng)目區(qū)位及配套示意圖
要說(shuō)項(xiàng)目最大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，還是教育！
約5分鐘的路程內(nèi)有吳江實(shí)驗(yàn)幼兒園、吳江實(shí)驗(yàn)小學(xué)（愛(ài)德校區(qū)）以及吳江實(shí)驗(yàn)中學(xué)多所歷史悠久、師資力量雄厚的名校，在吳江都能排上號(hào)兒。
真正享受家門口的十二年一站式優(yōu)質(zhì)教育體系，輕松贏在起跑線上（具體學(xué)區(qū)劃分以教育局規(guī)劃為準(zhǔn)）。
如此優(yōu)秀的先天條件，簡(jiǎn)直就是“老天爺賞飯吃”，想不紅都難！
項(xiàng)目周邊學(xué)校示意 本項(xiàng)目暫未公布學(xué)區(qū)
2.規(guī)劃、配套先行，蘇州灣迎來(lái)發(fā)展“黃金時(shí)代”
項(xiàng)目所在蘇州灣，是吳江發(fā)展跑在最前面的板塊，規(guī)劃、配套先行，和園區(qū)發(fā)展極其相似。
蘇州灣效果圖
2013年蘇州灣方案出爐，吳江太湖新城便駛?cè)肓税l(fā)展快車道，僅8年時(shí)間，就完成了從無(wú)人喝彩到集“萬(wàn)千寵愛(ài)”的城市副中心的完美蛻變。
疊加“蘇州一核四城”和“長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略”雙重政策輻射，蘇州灣城市面貌大變樣，各項(xiàng)配套一一落地，迎來(lái)了屬于自己的“黃金時(shí)代”。
蘇州灣效果圖
3.交通無(wú)敵，強(qiáng)勢(shì)串聯(lián)起蘇州各大區(qū)
讓蘇州灣真正融入蘇州主城，是友新高架的通車，一路向南，幾首歌的時(shí)間就能到達(dá)蘇州灣。
還有穿越太湖的蘇州灣雙隧道工程、軌交4號(hào)線、東環(huán)南延二期…立體交通網(wǎng)絡(luò)日漸清晰，大大縮短通勤時(shí)間，生活半徑得以延伸。
交通示意圖
4.界面煥新，配套兌現(xiàn)，蘇州灣蓬勃生長(zhǎng)
走在高樓拔地而起的蘇州灣，有一種現(xiàn)代化大都市的感覺(jué)，整個(gè)板塊都張揚(yáng)著蓬勃向上的力量…
蘇州文博中心、會(huì)議中心、博物館、名人館…各種高大上的城市配套統(tǒng)統(tǒng)都在瘋狂兌現(xiàn)中。
商業(yè)方面，新城吾悅廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象匯、紅星愛(ài)琴海購(gòu)物公園、水秀新天地等，能滿足您日常所有的生活所需。
華潤(rùn)萬(wàn)象匯效果圖
如今，隨著樣板間正式開(kāi)放，世茂蘇河鷺鳴預(yù)計(jì)很快將迎來(lái)首開(kāi)，房源非常有限，大概率今年清盤。
搶占核心改善機(jī)會(huì)稍縱即逝，趕緊去售樓處了解吧。
注：以上內(nèi)容僅供參考，一切以商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規(guī)定為準(zhǔn)。
聲明
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