房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對(duì)房，
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今年的蘇州二手市場(chǎng)相對(duì)來說比較冷淡，前幾天我們寫到了蘇州各區(qū)板塊漲跌情況，不少板塊在上漲，但還是有近4成板塊處于下跌。今天，我統(tǒng)計(jì)了蘇州1月至7月份二手房成交價(jià)TOP100的房源，但其中有不少二手房因?qū)W區(qū)、地段 、產(chǎn)品類型，屢創(chuàng)新高！在top100套房源里，大部分都是別墅，洋房、高層較少，姑蘇區(qū)和吳江區(qū)未有房源上榜，那么一起來看看吧！注：以上數(shù)據(jù)來源于貝殼，僅為單個(gè)房源成交，不代表房價(jià)行情，僅供參考
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園區(qū)共79套
總價(jià)最高為3960萬
園區(qū)一直是蘇州房價(jià)高地，二手房價(jià)一直都處于領(lǐng)先地位，以上100套房源里，園區(qū)占據(jù)78套，別墅共有43套，超高層有13套，高層有20套，洋房有3套。
目前蘇州二手房成交總價(jià)最高的房源，是位于湖西CBD的晉園，為蘇州高端頂級(jí)別墅區(qū)，面積498.63㎡，總價(jià)高達(dá)3960萬，單價(jià)79418元/㎡。
單價(jià)最高是位于玲瓏板塊的玲瓏灣花園九、十區(qū)，面積315㎡，單價(jià)89842元/㎡，高出小區(qū)均價(jià)2574元/㎡，總價(jià)2830萬。
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新區(qū)共4套
總價(jià)最高為1540萬
新區(qū)高價(jià)的二手房基本都位于獅山板塊，在TOP100套房源里，新區(qū)有4套，都是別墅。
其中單價(jià)總價(jià)最高的是獅山御園別墅，面積325.85㎡，總價(jià)在1540萬，單價(jià)在47262元/㎡。相城區(qū)均價(jià)相對(duì)來說比較低，和其他區(qū)還是有著明顯的差距，在TOP100套房源里，相城區(qū)有3套別墅。總價(jià)最高為銀麗高爾夫別墅，面積為470㎡，總價(jià)1366萬，單價(jià)為29064元/㎡。靜湖別墅成交價(jià)格非常不錯(cuò)，面積267㎡，單價(jià)39663元/㎡，總價(jià)1059萬，這單價(jià)都趕上園區(qū)別墅價(jià)格了。吳中區(qū)上榜房源共有14套，均為別墅，總價(jià)最高的為中海獨(dú)墅島，高達(dá)1827萬，面積500㎡，單價(jià)在36540元/㎡。
保利獨(dú)墅西岸可謂是匹黑馬，共上榜了4套，并且單價(jià)漲幅很大。其中成交一套面積為218㎡，單價(jià)在59175元/㎡，總價(jià)1290萬。單價(jià)最低為太湖天闋獨(dú)棟別墅，19133元/㎡，上榜原因主要是面積大，有632.44㎡，總價(jià)在1210萬。在排名TOP100的房源里，近78%的房源都在園區(qū)，并且高層、洋房的成家價(jià)格都很高，而其他各區(qū)均為別墅，高層、洋房都沒有上榜。目前，蘇州均價(jià)為26398元/㎡，在售房源共有95868套，昨日新增629套，近90天成交了5545套，成交房源占0.57%.
總的來說，在二手房掛牌量如此巨大的情況下，千萬以上豪宅成交頻頻成交，是真的很猛，特別是別墅。當(dāng)人們對(duì)住宅的訴求由剛需到改善室，別墅產(chǎn)品將會(huì)進(jìn)一步的受到追捧。
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