本文配圖來自電影《麥路人》《幸運(yùn)是我》，圖文無關(guān)。以下為正文來自粉絲投稿，不代表本公眾號觀點(diǎn)。時光倒轉(zhuǎn)到八年前，2012年的夏天。中國各大城市房價，現(xiàn)在看起來簡直就是白菜價。我早已安家在成都，恰好有些積蓄，決定在成都再出手投資一套房產(chǎn)。于是和老婆利用業(yè)余時間，去成都鳥巢（成都金融城）附近看房子。
當(dāng)年的成都金融城屬于成都城南板塊里最核心區(qū)域，據(jù)說是“CBD中的CBD”，也是成都市政府部門所在地。
高檔寫字樓鱗次櫛比，可選擇的物業(yè)簡直不要太多，并且不管是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓，酒店式公寓等），價格都差不多，1萬出頭吧。那時對于房地產(chǎn)投資，遠(yuǎn)不如現(xiàn)在理性，尤其商業(yè)地產(chǎn)知之甚少，沒有事先研究和分析。不知道成都房地產(chǎn)漲勢是遠(yuǎn)不如東南沿海城市。看盤過程中，發(fā)現(xiàn)很多40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓都采取了“售后包租”的模式。
“售后包租”大家都懂，就是把房子長期租給酒店，只付首付坐等收租。銷售激情介紹下，按租金算，年回報率基本都超過6%，這讓我和老婆甚為動心。
所以沒有多想，在一家央企開發(fā)樓盤買了套小戶。
1年半后如期交房，按照之前約定與相關(guān)酒店簽訂了長達(dá)10年包租合同，等著收租。
而該酒店也按照合同約定，每隔三個月將租金打入了指定銀行賬號，一切都是很順利，看起來很靠譜的樣子，這種狀態(tài)一直持續(xù)到2017年下半年。
2017年下半年，房價上漲的板塊輪動，輪到了成都！
成都房價終于迎來了猛漲，核心區(qū)域住宅單價普遍都翻了3-4倍。
此時我才發(fā)現(xiàn)，自己投資的酒店式公寓漲幅停滯，而相同板塊住宅樓單價漲了3倍多！
經(jīng)過這么一對比，我傻眼了：投資失誤，掉入大坑。
這個酒店式公寓該怎么處置？是該長期持有，還是出售置換成住宅？我開始有些想法了。
2015年以前，我只對北上廣深四大一線城市，以及一些重要的省會城市比如南京、武漢、成都、杭州等比較關(guān)注。
地級市比如蘇州、無錫、常州、東莞等基本不關(guān)注，也從沒想過要去這些城市工作和生活，更不會去買房投資。
不過在2015年那波房價上漲中，蘇州表現(xiàn)非常顯眼，所以我改變了對于地級市的看法，果斷在蘇州出手買了一套住宅，并且決定以后在蘇州安家。畢竟蘇州地處長三角核心位置，毗鄰大上海，又是制造業(yè)重鎮(zhèn)，外企重鎮(zhèn)，有更多好的機(jī)會。隔壁的無錫也從來沒什么念頭。主要是因?yàn)樗歉胀ǖ牡丶壥?，且知名度和?jīng)濟(jì)實(shí)力遠(yuǎn)不如蘇州。無錫在全國大城市中存在感也不強(qiáng)，房價也比蘇州便宜很多。蘇州房價暴漲時，無錫的房子還是“白菜”。更重要的原因是在2017年7月份之前，我也從未去過無錫，對無錫根本不了解。2017年7月份，由于自己客戶在無錫，因此與無錫結(jié)下了不解之緣。從對無錫根本不了解，到有所了解，到喜歡這座城市并在無錫買房投資，僅僅就在不到半年的時間內(nèi)。
一個契機(jī)是無錫同事，也買了40年產(chǎn)權(quán)公寓但“萬年不漲”，并且還是昆山最核心地段，只能靠收點(diǎn)可憐租金。
他也認(rèn)為，自己購買商業(yè)公寓是徹頭徹尾的失敗投資，這引起了我的強(qiáng)烈共鳴！
2017年10月份前后，我果斷將成都公寓出手，置換成無錫住宅房產(chǎn)。由于成都公寓位置無敵，所以很快就找到了買主；后續(xù)就是飛回成都辦理出售手續(xù)，2周內(nèi)完成了過戶交割收到款項(xiàng)。
然后在無錫瘋狂看房，此時無錫早已實(shí)行限購政策，而我是雙無戶（沒戶口沒社保），好在無錫還存在大塊不限購區(qū)域，引起了我的興趣。我對無錫的認(rèn)知也發(fā)生了改變。經(jīng)過在無錫幾個月的（經(jīng)濟(jì)總量和人均）工作生活，與當(dāng)?shù)厝说臏贤ǎ约皩τ跓o錫的歷史，經(jīng)濟(jì)實(shí)力的了解，發(fā)現(xiàn)之前對于無錫忽視，實(shí)在是錯誤至極。無錫經(jīng)濟(jì)實(shí)力，20多年前甚至比蘇州還厲害，曾有“小上海”之稱，且在很多世界以及中國宜居排行榜上排名都很靠前；歷史文化同樣非常璀璨，人均GDP甚至比蘇州和上海還要高。
很快找到了心儀的房子，位置雖不是最好的，但是潛力很大，附近有幾個公園，學(xué)校購物中心等一應(yīng)俱全，并且很快通地鐵，且開發(fā)商是全國排名很靠前的知名開發(fā)商。
出售成都公寓剛剛收到的房款，還沒有捂熱就作為無錫住宅房產(chǎn)的首付款。整個置換過程，干脆利索，不拖泥帶水，快準(zhǔn)狠，在一個月以內(nèi)完成。
至此，長吁一口氣，算是放下心來! 成都的商業(yè)公寓這個燙手山芋終于甩掉了, 后面就看無錫市的樓市發(fā)展了！
無錫沒有讓我失望！
實(shí)話說，買這套房子的時機(jī)并不是最好的，因?yàn)?span style="font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;">當(dāng)時無錫房價也漲過了。并且地段也談不上多么核心，畢竟是屬于非限購區(qū)。但是，從2017年11月底購買至今，漲幅已經(jīng)達(dá)到50%。這個投資回報率讓很是欣慰，比酒店式公寓不知道要強(qiáng)多少。這幾年附近一直有新地塊掛牌出讓，地價一直在漲。今年上半年新拍地塊的地價，已經(jīng)跟之前購買房子單價差不多！地鐵3號線很快開通，距離該樓盤不遠(yuǎn)就有地鐵站，未來可期。
