昨天，又一篇文章刷爆朋友圈：《北京，有2000萬(wàn)人假裝在生活》。雖然已有名為《京城地域歧視指南》的同款文章爆紅在先，但類似的吐槽款寫法還是屢試不爽，看來(lái)大家對(duì)北京真的是又愛又恨，其中又尤以房子問(wèn)題最觸動(dòng)人心。
北京樓市有著一條隨著時(shí)間而不斷位移的“鄙視鏈”。不過(guò)，或許終有一天會(huì)消失。
“互聯(lián)網(wǎng)的信息平權(quán)并沒(méi)有消除認(rèn)知差異帶來(lái)的群體隔閡”，所以在追求認(rèn)同感和優(yōu)越感的路上，產(chǎn)生了一個(gè)詞——“鄙視鏈”：相親鄙視鏈、電影鄙視鏈、音樂(lè)鄙視鏈層出不窮。
那么，北京樓市有沒(méi)有鄙視鏈呢？有！就像南城之于北城、郊區(qū)之于城區(qū)、環(huán)京之于京郊、學(xué)區(qū)房之于非學(xué)區(qū)房、租房之于買房……
這是一條隨著時(shí)間而不斷位移的“鄙視鏈”?；蛟S，終有一天會(huì)消失。
20年前的魔咒：
專家認(rèn)為北京房?jī)r(jià)過(guò)高
20年前，香港回歸的那個(gè)夏天，一部青春校園偶像劇撥動(dòng)了十八線少年王二狗的心弦。
10歲的王二狗記不得許多，關(guān)于理想與愛情，只有朦朧的印象，倒是那些許細(xì)節(jié)，深深地印刻在他心里。比如，男主角的口琴，女主角的長(zhǎng)發(fā)，男二號(hào)的那輛大切諾基，游蕩在校園里的彈唱四兄弟，以及廣告公司辦公的高層公寓……
▲《北京夏天》劇照
那部劇叫《北京夏天》，而王二狗對(duì)北京的向往，恰好在那個(gè)夏天被喚醒。
王二狗所不知道的是：
那輛搭載過(guò)長(zhǎng)發(fā)女主角的男二號(hào)的大切諾基，其價(jià)格在當(dāng)時(shí)可以買下北京的一套小公寓。
▲《那年夏天》劇照
而女主角兼職的廣告公司那套位于亞運(yùn)村的辦公室，即屬當(dāng)年可居住可辦公的“外銷公寓”，在1997年新建商品房單價(jià)5000元左右的北京四環(huán)（當(dāng)時(shí)的四環(huán)還沒(méi)有圍成環(huán)，只有部分路段通車）外，以每平米1200美金（按當(dāng)時(shí)1:8.28的匯率計(jì)算，1200美元≈9936元人民幣）的價(jià)格昂然挺立，處于北京樓市鄙視鏈的頂端，接受路人的仰視。
▲圖表來(lái)源：1997年9月《北京房地產(chǎn)》
“在1994年、1995年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體低迷不振的情況下, 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)卻一直保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，上揚(yáng)的主要?jiǎng)恿?lái)自普通住宅的出售和辦公樓的出租?！庇谑牵?997年，專家在回顧過(guò)去一年北京房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，終于按耐不住發(fā)聲——“北京房?jī)r(jià)過(guò)高”。
后來(lái)，王二狗覺得這句話簡(jiǎn)直是個(gè)詛咒，從此盤踞不去。
▲文章來(lái)源：1997年《全國(guó)建設(shè)市場(chǎng)信息》房地產(chǎn)專刊
10年前的遺憾：
錯(cuò)失進(jìn)入“鄙視鏈”的機(jī)會(huì)年
10年前，王二狗弱冠之年，又一部青春劇燃爆了他的荷爾蒙。時(shí)光吹老了好少年，如愿已在北京讀大學(xué)的王二狗，正摩拳擦掌，打算用踏上社會(huì)的征程向《奮斗》里的青春致敬。
就在那一年的春天，表哥以每平米6500元的價(jià)格購(gòu)置了一套位于北京南四環(huán)外的LOFT新房——像極了劇中的“烏托邦”，王二狗站在表哥新房的落地窗俯瞰，十里桃花盛開的情景至今難忘。
經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，南“4.5環(huán)”的房?jī)r(jià)終于跨越了9環(huán)的距離，超過(guò)了十年前的北“4.5環(huán)”。但在王二狗看來(lái)，2007年矗立在十里桃花間的樓宇，與1997年北四環(huán)外車水馬龍的亞運(yùn)村之間，似乎依舊隔著一個(gè)時(shí)代。而這也是北京樓市鄙視鏈上，“南城”與“北城”的隔閡。
和2007年的桃花一起盛開的，是不斷加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策：累計(jì)全年6次加息，10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金。這是市場(chǎng)價(jià)格暴漲、地王頻現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵年，即便一系列調(diào)控政策出臺(tái)后，全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，年底還是爆出了這樣的新聞——《北京今年住宅成交均價(jià)1.13萬(wàn)每平米 創(chuàng)歷史新高》。
▲來(lái)源：北京晨報(bào)
沉浸在喜迎奧運(yùn)的熱情氛圍中，剛工作的王二狗錯(cuò)過(guò)了2008年的房?jī)r(jià)低谷期——此后十年北京房市唯一的“機(jī)會(huì)年”。
▲來(lái)源：京華時(shí)報(bào)
5年前的頓悟：
緣起自底端的意外“進(jìn)階”
奮斗拯救了無(wú)數(shù)次到達(dá)崩潰邊緣的王二狗，也讓時(shí)間過(guò)得特別快，轉(zhuǎn)眼到了2012年。終于有一天，王二狗驚悟——陸濤他親爸不就是地產(chǎn)商嗎！原來(lái)，他的奮斗，從本質(zhì)上有別于陸濤的《奮斗》……
“too young too simple！”憤恨地罵了幾句后，王二狗擠上了開往燕郊的930路公交車。自2011年北京樓市限購(gòu)起，與北京一河之隔、行政區(qū)劃屬于河北的燕郊承接了許多沒(méi)有北京購(gòu)房資格的剛需客。
▲如今，環(huán)京樓市已經(jīng)形成一個(gè)限購(gòu)圈。中國(guó)財(cái)富網(wǎng) 李林 攝
從車上下來(lái)，王二狗想都沒(méi)想，就以每平米七千的價(jià)格貸款買了一套住宅。售樓小弟滿臉堆笑：“哥，你是我見過(guò)的最痛快的客戶。這才第一次看房，就定了?！敝挥型醵分?，他的一擲千金，只是為了再一次把自己從崩潰的邊緣拉回來(lái)。
就算進(jìn)入“鄙視鏈”底端的環(huán)京，也要奮力一拼。
這次無(wú)心插柳的出手，使王二狗后來(lái)受到了來(lái)自四海八荒的崇拜，并在“鄙視鏈”中意外“進(jìn)階”。
又過(guò)了5年：
我來(lái)了，桃林卻已不再
2017年3月，吃光了年貨、逛夠了廟會(huì)、鬧完了元宵。王二狗拖著軀殼回到了北京的霧霾里，靈魂卻神游到了趙雷的《成都》。
房?jī)r(jià)瘋漲的2016年，他賣掉了燕郊的住宅，換了一套位于南四環(huán)外的二手房——當(dāng)年那一片盛開的桃花間。只不過(guò)，十里桃花早已變成一棟棟拔地而起的高層住宅，而房?jī)r(jià)也從表哥買房時(shí)的每平米6500元飛奔至5萬(wàn)余元。
2016年，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)272431套，較2015年上漲38%，并超越2009年的266854套，創(chuàng)下了迄今為止北京二手住宅交易量的新高。
▲2016年北京二手房住宅交易量暴增。中國(guó)財(cái)富網(wǎng) 李林 攝
王二狗試著把數(shù)字放在具體意象中計(jì)算：如果將其集中在一起，以擁有1000套住宅的大中型小區(qū)為例，相當(dāng)于一年有270余個(gè)這樣的小區(qū)全部換了新業(yè)主；如果按每套房居住著三口或四口之家來(lái)計(jì)算，那么，這一場(chǎng)換房大作戰(zhàn)共涉及上百萬(wàn)人口。
當(dāng)年荒涼卻滿眼桃林的“鄙視鏈”末端的南四環(huán)外，已經(jīng)配套齊全、一派繁華，隨著“鄙視鏈”的位移，“進(jìn)階”了好幾位。
從2016年9月30日開始的樓市花式調(diào)控中，招數(shù)層出不窮。新一年的開端，房貸折扣陸續(xù)收緊，八五折優(yōu)惠再次成為歷史；北京二套房貸款限制25年……一系列限貸舉措，其核心是想讓住宅回歸居住屬性。
而立之年的王二狗對(duì)此淡定了許多。站在落地窗前俯瞰，眼前的車水馬龍，讓王二狗想起了童年，想起了20年前的那個(gè)夏天。
然而，王二狗沒(méi)有想到的是，從“9·30”開始，經(jīng)歷了數(shù)月調(diào)控，預(yù)期將“量?jī)r(jià)齊跌”的樓市，在2017年3月份經(jīng)歷了新一輪的瘋狂。3月11日，北京市某中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示當(dāng)日帶看量達(dá)到5.6萬(wàn)余次，創(chuàng)歷史新高。房?jī)r(jià)跳漲，“殺”紅眼的人們，誰(shuí)還關(guān)心“鄙視鏈”！
就在身邊人重新回到關(guān)于房子的焦灼狀態(tài)中時(shí)，3月17日下午，猝不及防地，一條北京房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)。
新政對(duì)于首套房的界定，號(hào)稱“史上最嚴(yán)”——北京有房或全國(guó)有貸款記錄，都被視為非首套住宅。與此同時(shí)，提高首付比例（新政規(guī)定：購(gòu)買非首套住宅，普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房的首付款比例不低于80%）。由于加杠桿路徑被封堵，后續(xù)交易量很快降了下來(lái)。
新政出臺(tái)時(shí)，王二狗的朋友小楓正在買房的談判桌上“廝殺”。此前，他已經(jīng)歷了三個(gè)不眠夜，約見的業(yè)主均臨時(shí)跳價(jià)：一個(gè)跳漲35萬(wàn)，一個(gè)跳漲10萬(wàn)，一個(gè)不賣了！
此刻，對(duì)新政毫不知情的業(yè)主又要求提價(jià)50萬(wàn)。談判的焦灼中，小楓想刷刷朋友圈讓自己冷靜下來(lái)，恰好看到新政出臺(tái)的消息，他起身?yè)P(yáng)長(zhǎng)而去，留下一臉迷茫的賣家和中介。后來(lái)，小楓告訴王二狗——那才叫一個(gè)解氣！
新政頻出的當(dāng)下：
租賃時(shí)代，“鄙視鏈”或?qū)⑾?/strong>
“3·17”新政只是一個(gè)信號(hào)，此后一系列政策跟隨而來(lái)。在“最嚴(yán)”調(diào)控潮下，過(guò)熱的樓市很快冷卻。這個(gè)夏天，樓市不再焦灼，甚至變得冷清。
更讓王二狗沒(méi)有想到的是，作為他換房進(jìn)京跳板的燕郊，其樓市也在一系列政策影響下發(fā)生了巨變。尤其是6月2日的廊坊限購(gòu)政策出臺(tái)后，行政區(qū)劃隸屬于廊坊的燕郊受影響很大，樓市出現(xiàn)斷崖式下跌。而去年他賣掉的那套同戶型住宅，在房?jī)r(jià)飆升大半年后，又跌回了他賣房時(shí)的價(jià)格。只是，這一次已經(jīng)少有人問(wèn)津。
7月20日，九部委要求大中城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的消息再度刷屏。這一天，王二狗告訴今年畢業(yè)剛工作的學(xué)弟，不管是買房、還是租房，居住環(huán)境穩(wěn)定、權(quán)益有保障就好！
王二狗想：當(dāng)租賃真正成為一種生活方式的選擇的時(shí)候，北京樓市“鄙視鏈”還會(huì)存在嗎？
作者：胡恩燕
新媒體編輯：朱蕾 熊燁
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