上周石家莊、重慶、南寧等數(shù)個二線城市祭出限售新政，可能是近來連遭打擊的炒房客的又一個傷情時刻。
傷情的原因在于，這幾個調(diào)控升級的中西部省會城市，并不在一線城市和主要熱點二線城市之列，且近期房價漲幅仍然明顯，這意味著監(jiān)管層對樓市投資投機性需求將持續(xù)施以重壓，凜冬已降臨在炒房客的身上。
自3月份廈門發(fā)布首個“限售令”以來，目前全國已有超過45個城市啟動了樓市限售。在投機需求向非熱點城市擴散的背景下，限售城市數(shù)目的增加、覆蓋城市等級范圍的擴大，顯示出政府進一步抑制樓市炒作的態(tài)度。此次6座城市一夜之間群起限售，嚴厲限制了二手房市場的流動性，特別是2年內(nèi)限售的規(guī)定，加大了短線投機者炒作的難度，打擊了短期博弈的心理。通過捏住炒房客的七寸，也向市場釋放出清晰的信號，那就是要避免國慶黃金周樓市繼續(xù)升溫，有利于進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。
回顧中國房地產(chǎn)市場化的近二十年，炒房客曾扮演過灰白相間的重要角色。這些風(fēng)靡于各地的炒房者，行走在監(jiān)管和市場之間，創(chuàng)造了數(shù)不清的樓市淘金神話，也演繹過不少的失敗角色?？梢哉f，炒房現(xiàn)象是舊有房地產(chǎn)發(fā)展路徑中的產(chǎn)物。如今，隨著房地產(chǎn)在經(jīng)濟發(fā)展中地位的重新界定，可供炒房客炒作的空間被壓縮，他們重溫舊夢的土壤正被鏟除。
密集的樓市限售，是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控棋局中的最新落子。雖然如同限購、限價、限貸，外界對它們作用的可持續(xù)性一直以來保持疑慮，但盡管如此，作為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的必要舉措，“限售令”可以為其贏得一定的時間和空間。除了鎖定場內(nèi)交易，限售還可以降低場外杠桿性資金入場的意愿，阻斷炒房客持續(xù)獲得資金的來源。同時，樓市中可能存在的泡沫盡量被限制在最低程度，從而有利于后期消化隱藏的風(fēng)險。
當(dāng)然，出臺“限售令”需要因地制宜。如果在房價間歇性反彈而基本面未改的情況下，一窩蜂地出臺限售政策，這也不符合“因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控思路。
無論“限售令”的成效能否長期維系，包括其在內(nèi)的各項旨在穩(wěn)定樓市的政策，都意味著炒房客的日子不再好過。在由去年國慶開啟的樓市調(diào)控一周年之際，有理由期待房地產(chǎn)市場將迎來新的格局。
作者：郭儒逸
新媒體編輯：熊燁
