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在各地持續(xù)升級的政策調(diào)控下，樓市半年考“清涼”交卷。

最新發(fā)布的70城房價(jià)顯示，6月份55城新房價(jià)格環(huán)比上漲，較上月減少7城，年內(nèi)首次出現(xiàn)下降；48城二手房價(jià)格環(huán)比上漲，較上月少了2城。

不過就四個(gè)一線城市看，新房價(jià)格較5月全線上漲，其中廣州漲幅最大，達(dá)1.0%；二手房漲幅整體微擴(kuò)0.1%，除深圳環(huán)比回落0.2個(gè)百分點(diǎn)外，北上廣漲幅分別達(dá)1.3%、1.0%和0.6%。

之前不少業(yè)內(nèi)人士說，“過去的每一天，都將成為中國樓市最好的一天。”現(xiàn)在數(shù)據(jù)來了，真是這樣嗎？

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

6月份房價(jià)漲幅整體收窄

就6月70城的整體房價(jià)看，新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.3%；二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.5%，新房價(jià)格漲幅收窄，二手房漲幅持平，顯示房價(jià)擴(kuò)大動(dòng)力已明顯停滯。

分城市看，6月份一二三線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.5%和0.3%；二手房價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.3%和0.2%。相比5月份數(shù)據(jù)，二線城市新房、二手房價(jià)格漲幅均有明顯收窄，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這與當(dāng)前全面的“二手房指導(dǎo)價(jià)”調(diào)控直接相關(guān)。

據(jù)了解，當(dāng)前已有深圳、成都、三亞、西安進(jìn)入二手房指導(dǎo)價(jià)。其中，深圳在2月份打響官方二手房指導(dǎo)價(jià)第一槍，全市3595個(gè)小區(qū)被納入指導(dǎo)范圍；而后成都在5月到7月分別發(fā)布兩輪二手房指導(dǎo)價(jià)，把近500個(gè)小區(qū)納入其中；三亞、西安緊隨其后，分別于6月、7月官宣進(jìn)行二手房指導(dǎo)價(jià)。

進(jìn)行指導(dǎo)價(jià)調(diào)控以來，深圳高溫不退的二手房市場逐漸有所降溫。統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月到6月，深圳二手房單月網(wǎng)簽量分別為4869套、4396套、3781套、3216套，平均以每月500套的速度依次遞減。

北京二手房漲幅蟬聯(lián)第一

就新房價(jià)格漲幅看，濟(jì)南環(huán)比漲幅居首，達(dá)1.5%；其次是長沙和無錫，分別為1.3%和1.2%。二手房方面，北京環(huán)比漲幅最大，達(dá)1.3%，已連續(xù)兩個(gè)月位居全國第一；上海、金華位列其后，環(huán)比漲幅均為1%。

“過去曾有房價(jià)'南強(qiáng)北弱’的說法，但此次濟(jì)南成為6月份房價(jià)上漲最快的城市，說明城市房價(jià)都有周期性，后續(xù)需要對北方幾個(gè)大城市的房價(jià)進(jìn)行關(guān)注，防范炒作?！?span style="color: rgb(149, 111, 21);">易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國財(cái)富網(wǎng)。

二手房方面，嚴(yán)躍進(jìn)分析，北京和上海當(dāng)前面臨房源偏少、需求偏強(qiáng)的情況，后期要注意加大一手房的供應(yīng)和投放；此外，在長三角核心城市調(diào)控持續(xù)升級之下，次熱點(diǎn)城市金華這一輪房價(jià)炒作相對較多，預(yù)計(jì)后續(xù)也會(huì)有各類限價(jià)或調(diào)控政策出臺。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，北京二手房價(jià)漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑70城，透露出一線城市熱度仍然不低，尤其是在學(xué)區(qū)房帶動(dòng)下，房價(jià)居高不下。不過，隨著北京東西城區(qū)、海淀區(qū)等多校劃片政策逐漸施行，學(xué)區(qū)房熱度后市或?qū)⒌玫揭欢ǘ糁啤?/section>

樓市下一步怎么走？

國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速15.0%，持續(xù)收窄；房企土地購置面積同比增速-11.8%，低于業(yè)界預(yù)期；商品房銷售面積同比增速27.7%；全國商品房均價(jià)10485元/平方米，漲幅為8.8%，連續(xù)五次出現(xiàn)房價(jià)單月破萬，凸顯“房熱地冷”。

“當(dāng)前土地市場明顯出現(xiàn)下行，開發(fā)投資已連續(xù)兩個(gè)月個(gè)位數(shù)增長，這樣的情況一直持續(xù)，最終導(dǎo)致近期房源突然被炒作，老百姓抱怨新房不多?！眹?yán)躍進(jìn)指出。

就后面的樓市表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)分析，各地對于預(yù)售許可證的管控依然較嚴(yán)，將進(jìn)一步促進(jìn)新房市場穩(wěn)定；二手房指導(dǎo)價(jià)方面，預(yù)計(jì)呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：第一，全面鋪開，覆蓋各類一二線城市和重點(diǎn)三四線城市；第二，多方位監(jiān)管，包括房源的掛牌、房價(jià)的審核、貸款的審批等都會(huì)有所收緊；第三，嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，在調(diào)控深化細(xì)化、金融端不斷收緊的作用下，新房、二手房市場熱度目前均已有所收斂，預(yù)計(jì)接下來調(diào)控升級仍會(huì)延續(xù)，調(diào)控加碼的城市也將繼續(xù)擴(kuò)圍，房價(jià)漲幅后市也將更加趨于平穩(wěn)。

作者：勻音

新媒體編輯：木有枝

監(jiān)制：吳芃

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