第一步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究
房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序
1，選定項目，簽訂合作意向書
2，初步確定開發(fā)方案
3，申報規(guī)劃要點
4，申報、審批項目建議書
5， 編制項目可行性研究報告
6， 申報、審批項目可行性研究報告
房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關稅費
1、 可行性研究費用
2、 建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費
第二部 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套
房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計
1、 申報選址定點
2、 申報規(guī)劃設計條件
3、 委托做出規(guī)劃設計方案
4、 辦理人防審核
5、 辦理消防審核
6、 審定規(guī)劃設計方案
7、 住宅設計方案的專家組審查
8、 落實環(huán)保“三廢”治理方案
9、 委托環(huán)境影響評價并報批
10、建設工程勘察招、投標
11、委托地質(zhì)勘察
12、申報、審定初步設計
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套
14、征求主管部門審查意見
15、落實市政公用設施配套方案
16、報審市政配套方案
17、市政各管理部門提出市政配套意見
18、市政管線綜合
房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的相關稅費
1、工程勘察（測量）費
2、工程設計費
3、 建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費（建筑用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房銷售許可證共“五證”，商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書）
4、 竣工檔案保證金
5、 臨時用地費
6、 臨時建設工程費
7、 建設工程勘察招標管理費
8、 勘察設計監(jiān)督管理費
9、 估建園林工程設計費
第三部 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權的取得
取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權的法律程序
一、 國有土地使用權的出讓
1、 辦理建筑用地規(guī)劃許可證
2、 辦理建設用地委托訂樁
3、 辦理國有土地使用權出讓申請
4、 主管部門實地勘察
5、 土地估價報告的預審
6、 委托地價評估
7、 辦理核定地價手續(xù)
8、 辦理土地出讓審批
9、 簽訂國有土地使用權出讓合同
10、領取臨時國有土地使用證
11、領取正式國有土地使用證
12、國有土地使用權出讓金的返還
二、國有土地使用權的劃撥
13、國有土地使用權劃撥用地申請
14、主管部門現(xiàn)場勘察
15、劃撥用地申請的審核、審批
16、取得劃撥用地批準
取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權的相關稅費
1、 地價款（土地出讓金）
2、 資金占用費
3、 滯納金
4、 土地使用費
5、 外商投資企業(yè)土地使用費
6、 防洪工程建設維護管理費
7、 土地閑置費
8、 土地權屬調(diào)查、地籍測繪費
9、 城鎮(zhèn)土地使用稅
10、地價評估費
11、出讓土地預定金
12、征地管理費
13、土地補償費
14、青苗及樹木補償費
15、地上物補償費
16、勞動力安置費
17、超轉人員安置費
18、新菜田開發(fā)建設基金
19、耕地占用稅
第四步、房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設、竣工階段
房地產(chǎn)開發(fā)項目、建設、竣工階段的法律程序
一、 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作
1、領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊
2、項目轉入正式計劃
3、交納煤氣（天然氣）廠建設費
4、交納自來水廠建設費
5、交納污水處理廠建設費
6、交納供熱廠建設費
7、 交納供電貼費及電源建設集資費
8、 土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)
9、 設計單位出批圖
10、出施工圖
11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金
12、辦理消防審核意見表
13、審批人防工程、辦理人防許可證
14、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
15、領取開工審批表，辦理開工登記
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設招、投標
16、辦理招標登記、招標申請
17、招標準備
18、招標通告
19、編制招標文件并核準
20、編制招標工程標底
21、標底送審合同預算審查處確認
22、標底送市招標辦核準，正式申請招標
23、投標單位資格審批
24、編制投標書并送達
25、召開招標會，勘察現(xiàn)場
26、召開開標會議，進行開標
27、評標、決標
28、發(fā)中標通知書
29、簽訂工程承包合同
30、工程承包合同的審查
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理
31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)
32、建設工程監(jiān)理
33、辦理開工統(tǒng)計登記
34、交納實心黏土磚限制使用費
35、辦理開工前審計
36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅
37、領取固定資產(chǎn)投資許可證
38、報裝施工用水、電、路
39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門
40、協(xié)調(diào)交通管理部門
41、交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議
42、領取建設工程開工證
四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工
43、施工現(xiàn)場的“三通一平”
44、施工單位進場和施工暫設
45、工程的基礎、結構施工與設備安裝
46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收
47、辦理單項工程驗收手續(xù)
48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》
49、商品住宅性能認定
50、竣工統(tǒng)計登記
51、辦理竣工房屋測繪
52、辦理產(chǎn)權登記
房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的相關稅費
1、三通一平費
2 自來水廠建設費
3、 污水處理廠建設費
4、 供熱廠建設費
5、 煤氣廠建設費
6、 地下水資源養(yǎng)蓄基金
7、 地下熱水資源費
8、 市政、辦公設施建設費（大市政費）
9、 開發(fā)管理費
10、城建綜合開發(fā)項目管理費
11、建筑行業(yè)管理費
12、綠化建設費
13、公園建設費
14、綠化補償費
15、路燈維護費
16、環(huán)衛(wèi)設施費
17、生活服務設施配套建設費（小區(qū)配套費）
18、電源建設集資費（用電權費）
19、外部供電工程貼費（電貼費）
20、建安工程費
21、建設工程招投標管理費
22、合同預算審查工本費
23、質(zhì)量管理監(jiān)督費
24、竣工圖費
25、建材發(fā)展補充基金
26、實心黏土磚限制使用費
27、工程監(jiān)理費
28、工程標底編制管理費
29、機電設備委托招標服務費
30、超計劃用水加價
31、夜間施工噪聲擾民補償費
32、占道費
33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段
房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序
1、提交完成建設項目投資證明
2、簽署預售內(nèi)銷商品預售款監(jiān)管協(xié)議
3、辦理《內(nèi)銷商品房預（銷）售許可證》
4、銷售項目備案
5、委托中介代理結構進行銷售
6、與購房者簽訂認購書
7、與購房者簽訂買賣契約
8、辦理預售登記
9、辦理轉讓登記
10、辦理房地產(chǎn)低鉀登記手續(xù)
11、樓宇交付入住
12、質(zhì)量保證書和使用說明書
13、辦理產(chǎn)權立契過戶手續(xù)
