魯曉芙看歐洲，第一個(gè)全歐洲范圍內(nèi)的財(cái)經(jīng)生活公眾號(hào)。
魯曉芙（Xiaofu_Lu），財(cái)經(jīng)作家旅居歐洲，以荷比盧為基地，從事全歐洲范圍內(nèi)的投資并購(gòu)業(yè)務(wù)。
房?jī)r(jià)高在我們國(guó)內(nèi)已經(jīng)是老話(huà)題了，不少人開(kāi)玩笑說(shuō)，還不如拿著一樣的錢(qián)去歐洲買(mǎi)套房子，畢竟地廣人稀肯定比咱國(guó)內(nèi)便宜。
今天就要告訴大家那可不一定，最貴的地方要去到30萬(wàn)人民幣一平方，這放在國(guó)內(nèi)都是頂尖水平，是哪個(gè)神仙地方要這么高的房?jī)r(jià)呢？
魯曉芙房產(chǎn)排行榜，由財(cái)經(jīng)作家旅居歐洲的魯曉芙帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)推出，經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)收集和專(zhuān)業(yè)分析，在整個(gè)歐洲范圍內(nèi)為您分享最好的房產(chǎn)項(xiàng)目。
【歐洲房?jī)r(jià)紅榜前五你知道嗎？】
首先公布答案，歐洲房?jī)r(jià)最高的是摩納哥，起價(jià)44,522 歐元/平方米，約30萬(wàn)人民幣。
按每平方的房?jī)r(jià)來(lái)算，接著是倫敦（21179歐元）、瑞士（13280歐元）、巴黎（12796歐元）、盧森堡（12000歐元）和維也納（9609歐元）。
不知道這個(gè)排名符合你心中的印象和想象嗎？還是說(shuō)，知道他們貴，但不知道竟然這么貴呢？
【第一名：摩納哥】
占據(jù)歐洲房?jī)r(jià)巔峰的不是我們最熟悉的那幾個(gè)強(qiáng)國(guó)，而是小小的摩納哥大公國(guó)，起價(jià)44,522 歐元/平方米（約30萬(wàn)人民幣）。
摩納哥的房子貴，其實(shí)在歐洲人心中基本是理所當(dāng)然的。它雖然是世界面積第2小的國(guó)家，但是南瀕地中海擁有優(yōu)美狹長(zhǎng)的海岸線(xiàn)，是出了名的度假勝地。
摩納哥雖然面積只有2平方公里，但這里既有中世紀(jì)風(fēng)格的街道和皇宮，也有著名的大賭場(chǎng)及其周邊的豪華酒店，可謂是盡顯奢華。
來(lái)這里的人非富即貴，地方小卻風(fēng)景獨(dú)好，難怪能成為歐洲地王。
【第二名：倫敦】
在歐洲的眾多主要城市和首都里面，房?jī)r(jià)最高的就是倫敦了，平均為21000歐元/平方米。其實(shí)英國(guó)的平均房?jī)r(jià)也是歐洲國(guó)家里面最高的。
作為國(guó)際知名的商業(yè)大都市，跟美國(guó)紐約和中國(guó)香港成為世界金融中心三強(qiáng)之一，倫敦各方面吸引力都很強(qiáng)，這里的人文氣息和商業(yè)價(jià)值，都是充滿(mǎn)吸引力的。
這里面有不少房子其實(shí)都是外國(guó)富商投資，或者向往到倫敦生活而購(gòu)買(mǎi)的，相反本地人反而很難支撐起這個(gè)步步高升的樓市了。
英國(guó)地理位置優(yōu)越，兩次世界大戰(zhàn)都沒(méi)有外國(guó)軍隊(duì)進(jìn)入英國(guó)，空戰(zhàn)除外。有一套好房源在倫敦那都是硬通貨，稀罕的很。
進(jìn)入2022年，英國(guó)倫敦的房?jī)r(jià)還在上升。英國(guó)政府對(duì)于俄羅斯和歐洲一直拱火，就是憑借不擔(dān)心戰(zhàn)火燒到本土這點(diǎn)，而國(guó)際投資者也看到了這點(diǎn)，對(duì)于倫敦的房產(chǎn)反而加大了投資。
【第三名：巴黎】
歐洲房?jī)r(jià)排名第三的是著名的浪漫之都，巴黎，均價(jià)12976歐元/平方米。
手捧鮮花，啜一口香濃咖啡，再來(lái)一口新鮮出爐的法棍，這樣的生活可能是很多人對(duì)巴黎生活的想象。作為法國(guó)的經(jīng)濟(jì)、文化、娛樂(lè)中心，巴黎的房?jī)r(jià)高也是合情合理的。
巴黎房?jī)r(jià)的漲幅苗頭特別好的原因之一，是土地真的不夠了，巴黎市政府每年都只放出來(lái)一點(diǎn)點(diǎn)土地，房地產(chǎn)的成交價(jià)格一直往上，事實(shí)上巴黎也確實(shí)不好往外擴(kuò)張住房了，現(xiàn)在房市的緊張都快成社會(huì)問(wèn)題了。
進(jìn)入2022年，巴黎的房地產(chǎn)價(jià)格稍微有點(diǎn)下降，在疫情的打擊下，巴黎也有點(diǎn)沒(méi)撐住，但是之前來(lái)巴黎市區(qū)買(mǎi)房子的人，開(kāi)始去巴黎郊區(qū)買(mǎi)房子了，總體上還是巴黎大都市區(qū)贏了。
【第四名：盧森堡】
盧森堡全稱(chēng)是盧森堡大公國(guó)，這里的房?jī)r(jià)均價(jià)在12000歐元/平方米左右，位列歐洲第四。
它位于歐洲西北部，被鄰國(guó)法國(guó)、德國(guó)和比利時(shí)包圍，別看這里地方小，這可是經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的資本主義強(qiáng)國(guó)，也獲得過(guò)“世界上最富有的國(guó)家”的稱(chēng)號(hào)，也是世界上有名的金融之都。
環(huán)境和旅游資源也很豐富，這里森林覆蓋率高，又保留著許多古堡，又有“千堡之國(guó)”的稱(chēng)呼。
盧森堡的房?jī)r(jià)一直在漲，連續(xù)20多年持續(xù)上漲，從來(lái)沒(méi)有一年房?jī)r(jià)下跌，就算是2010-2012年間的歐債危機(jī)，就算是今天俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，都沒(méi)有影響到房?jī)r(jià)上漲。
而且政府也鼓勵(lì)買(mǎi)房，在加上各種房產(chǎn)稅費(fèi)上的優(yōu)惠，就導(dǎo)致基本上能買(mǎi)房的都買(mǎi)房了。能成為歐洲房?jī)r(jià)紅榜的?？停磥?lái)也不稀奇了。
【第五名：維也納】
維也納是奧地利的首都，平均房?jī)r(jià)9609歐元/平方米，排在全歐洲的第五名。
提到維也納，大家的印象都是世界音樂(lè)之都，培育出舒伯特、老小約翰.施特勞斯、貝多芬等著名音樂(lè)家，人杰地靈。
優(yōu)越的歷史背景和文藝氛圍之外，奧地利吸引了世界各國(guó)的優(yōu)秀人才和富商富豪。那么作為首都的維也納對(duì)著其他國(guó)家的投資者和旅居者，自然也就更有吸引力了。
不過(guò)從2022年7月起，維也納的銀行融資要求可能會(huì)更嚴(yán)格，貸款利率可能上漲，這會(huì)抑制市場(chǎng)擴(kuò)張。因此消費(fèi)者對(duì)公寓的需求可能會(huì)暫時(shí)下降。
同時(shí)俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)對(duì)于奧地利有很大影響，因?yàn)閵W地利是俄羅斯投資歐洲的一個(gè)根據(jù)地，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)以后，歐洲開(kāi)始對(duì)于俄羅斯公司和富豪制裁，這可能會(huì)減緩房?jī)r(jià)上漲的速度。
截至2022年3月，全球房?jī)r(jià)在過(guò)去的12個(gè)月中平均上漲7.3%，創(chuàng)下自2006年以來(lái)的最大漲幅，而歐洲國(guó)家?guī)缀鯄艛嗔朔績(jī)r(jià)漲幅榜。
這么看來(lái)房?jī)r(jià)高還漲得快，遠(yuǎn)不只是我們中國(guó)人的苦惱，也是全球經(jīng)濟(jì)的大勢(shì)所趨，就算是俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)也沒(méi)有打斷一些國(guó)家和城市的上漲。反而戰(zhàn)爭(zhēng)讓更多的有錢(qián)人開(kāi)始轉(zhuǎn)換投資，在歐洲國(guó)家一些遠(yuǎn)離俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)沖擊的地方，還是有發(fā)展前景的。
如果在相同的房?jī)r(jià)水平下，歐洲和國(guó)內(nèi)房子你會(huì)如何選擇呢？今天介紹的這些高房?jī)r(jià)國(guó)家和城市符合你的預(yù)想嗎？
附：一位女性朋友坐在對(duì)面，房間里放著輕柔的音樂(lè)，對(duì)著比利時(shí)精釀啤酒和法國(guó)玫瑰酒，西班牙小吃和意大利火腿片，我們聊聊歐洲。
網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)是一種誕生于互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，作為互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下的產(chǎn)物，中國(guó)的網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中迎來(lái)了爆發(fā)點(diǎn)，實(shí)際上，歐洲各國(guó)的大小網(wǎng)紅們，也將目光投向了神秘的東方大國(guó)。
德國(guó)學(xué)者說(shuō)：“中國(guó)是全球網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，也是世界第一網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)國(guó)。
在網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的背后，折射出的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的強(qiáng)大活力和中國(guó)市場(chǎng)的巨大潛力。
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