近日，有朋友咨詢這樣一個(gè)問題：
“我們夫妻打算將名下一套住宅無償贈(zèng)送過戶給兒子，以作為其婚房所用。該套住宅于2010年1月購(gòu)置，購(gòu)置價(jià)格為80萬元，目前，市場(chǎng)價(jià)格約為240萬元。那么，我們?nèi)魧⒃撎鬃≌瑹o償贈(zèng)送給兒子時(shí)會(huì)涉及哪些稅呢？”
針對(duì)粉絲朋友咨詢的問題，筆者從印花稅、契稅、增值稅、個(gè)人所得稅角度為各位粉絲朋友歸納梳理如下：
一、關(guān)于印花稅問題
將房產(chǎn)無償贈(zèng)送子女通常會(huì)涉及簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。房屋贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。
主要政策依據(jù)：
《印花稅暫行條例》及《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
二、關(guān)于契稅問題
房屋買賣、贈(zèng)與、互換屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，根據(jù)規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，因此，納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，按3%申報(bào)繳納契稅。
那么，在確定契稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)應(yīng)注意哪些問題呢？
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
主要政策依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)契稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第五十二號(hào)）
三、關(guān)于增值稅問題
根據(jù)規(guī)定，涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征增值稅。
家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：
1. 離婚財(cái)產(chǎn)分割；
2. 無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
3. 無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
4. 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
主要政策依據(jù)：
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策”第一條第36項(xiàng)
四、關(guān)于個(gè)人所得稅問題
根據(jù)規(guī)定，若房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與符合以下情形之一，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
情形1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
情形2.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
情形3.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
那么，贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交哪些資料呢？
根據(jù)規(guī)定，納稅人在辦理個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)報(bào)送《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件（繼承或接受遺贈(zèng)的，只須提供繼承人或接受遺贈(zèng)人的身份證明原件及復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。此外，屬于親屬之間無償贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)提交以下證明資料：
1.無償贈(zèng)與配偶的，提交結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
2.無償贈(zèng)與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者其他部門（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。
主要政策依據(jù)：
1. 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條、第二條
2. 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第75號(hào)）第一條
（來源：億企贏17win）
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