| 本網(wǎng)記者 ●梁瑞虹 近日，呼和浩特市的消費(fèi)者劉先生來(lái)到本報(bào)社，向記者反映，他在購(gòu)買商品房時(shí)，開發(fā)商違反規(guī)定，向他額外收取相關(guān)配套費(fèi)用。
2006年12月19日，劉先生同內(nèi)蒙古眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了購(gòu)房合同，購(gòu)買了該住宅小區(qū)商品房一套。今年1月3日，劉先生接到開發(fā)商的通知后，趕往售樓部與工作人員協(xié)商入住問(wèn)題。但是，讓劉先生感到納悶的是，工作人員卻要求他繳納房屋相關(guān)配套費(fèi)用。劉先生告訴記者，不久前，他從報(bào)紙上了解到，房管部門早在年前就下發(fā)文件，不再允許開發(fā)商向業(yè)主收取9項(xiàng)房屋配套費(fèi)了。當(dāng)他和工作人員理論后，內(nèi)蒙古眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的工作人員仍然堅(jiān)持認(rèn)為他們的行為并未違法，并稱，如果不交配套費(fèi)，就無(wú)法為消費(fèi)者向銀行擔(dān)保辦理貸款。劉先生說(shuō)，迫于壓力，他只好于1月7日向開發(fā)商繳納了各種相關(guān)費(fèi)用。
劉先生認(rèn)為，開發(fā)商的行為直接違反了有關(guān)規(guī)定，應(yīng)將已經(jīng)收取的不當(dāng)費(fèi)用退還給消費(fèi)者。
針對(duì)劉先生所反映的問(wèn)題，日前，記者撥通了呼市房產(chǎn)管理局辦公室的電話，進(jìn)行了相關(guān)采訪。一位工作人員告訴記者，內(nèi)蒙古眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的做法并沒(méi)有違規(guī)，其收取劉先生的費(fèi)用并非屬于不當(dāng)費(fèi)用。
為了規(guī)范房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)，根據(jù)居民有關(guān)投訴情況，2006年12月18日，呼市房產(chǎn)管理局向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下發(fā)了“呼房辦[2006]109號(hào)文件”——《關(guān)于禁止對(duì)各開發(fā)售樓項(xiàng)目額外收取費(fèi)用的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。
《通知》規(guī)定，從2007年1月1日起，開發(fā)企業(yè)或其代理樓盤銷售的中介機(jī)構(gòu)不得向購(gòu)房戶收取下列費(fèi)用：水表、電表分戶費(fèi)；防盜門費(fèi)；可視對(duì)講門費(fèi)；測(cè)繪費(fèi)；土地分割費(fèi)；分圖費(fèi)；代辦房本費(fèi)；垃圾二次清運(yùn)費(fèi)；天然氣安裝費(fèi)。
《通知》還規(guī)定，今后，凡是沒(méi)有經(jīng)呼市房產(chǎn)行政主管部門審核備案通過(guò)的任何費(fèi)用，一律不得收取，如發(fā)現(xiàn)樓盤銷售時(shí)仍違規(guī)收取費(fèi)用，房管部門將依法進(jìn)行處罰，并記入開發(fā)企業(yè)信用檔案；凡是開發(fā)企業(yè)聘請(qǐng)中介營(yíng)銷策劃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理售房時(shí)違規(guī)的，則由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)，追究開發(fā)企業(yè)的責(zé)任。
呼市房產(chǎn)管理局的工作人員告訴記者，該《通知》下發(fā)后，許多消費(fèi)者都打來(lái)電話咨詢，《通知》中所規(guī)定的時(shí)間到底是指買賣雙方簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，還是指開發(fā)商交付房屋的時(shí)間？在何種情況下《通知》才能生效？
為此，今年1月22日，呼市房產(chǎn)管理局又下發(fā)了“《關(guān)于禁止對(duì)各開發(fā)售樓項(xiàng)目額外收取費(fèi)用的通知》的說(shuō)明”，其全文如下：
一、 文件中規(guī)定從2007年1月1日起，開發(fā)企業(yè)或其代理樓盤銷售的中介機(jī)構(gòu)不得向購(gòu)房戶收取水表、電表分戶費(fèi)等九項(xiàng)費(fèi)用，具體時(shí)間是指在2007年1月1日后簽訂購(gòu)房協(xié)議或購(gòu)房合同的商品房買賣行為。此時(shí)間前發(fā)生的購(gòu)房行為，無(wú)論開發(fā)企業(yè)將商品房交付與否，均不在此文件的規(guī)定之列。
二、 對(duì)于拆遷后安置的回遷戶，凡是在2007年1月1日后簽訂《拆遷補(bǔ)償回遷安置的協(xié)議》的，開發(fā)企業(yè)都應(yīng)該按照呼房辦[2006]109號(hào)文件執(zhí)行。
三、 文件中第一條第八項(xiàng)的垃圾二次清運(yùn)費(fèi)具體是指開發(fā)企業(yè)在住戶裝修房屋時(shí)所收取的清運(yùn)垃圾的費(fèi)用。
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