【原創(chuàng)】
為什么農村出現(xiàn)了種植大戶“退租”增多的現(xiàn)象？
（非特別標注，文章皆為譚浩俊原創(chuàng)）
與前幾年農村種植大戶不斷增多、很多人都在本地或到外地租賃土地、從事種植業(yè)，包括糧食、瓜果等相比，現(xiàn)在，很多地方出現(xiàn)了種植大戶紛紛“退租”的現(xiàn)象，甚至不少種植大戶在明知已經出現(xiàn)虧損的情況下，仍然“退租”，這是為什么呢？
確實，前幾年，農村土地被種植大戶統(tǒng)一租賃的熱情非常高，被租賃的土地面積也非常多、規(guī)模非常大。很多村莊，都是被集體租賃，以至于許多家庭只要不繼續(xù)到被租賃的土地上勞動，就無事可做的現(xiàn)象。但是，從目前的情況來看，雖然也有新的租賃戶出現(xiàn)，可退租的種植大戶要比新租賃的或繼續(xù)租賃的種植大戶多很多。有的人將其形容為，“退租潮”。
也許，用“退租潮”來形容種植大戶“退租”，有點夸大。但是，也決不是沒有出現(xiàn)大量種植戶“退租”的問題。
那么，為什么會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢？原因主要有這樣幾個方面：首先，一些地方的租賃時間到了。很多租賃土地者，主要用于種植樹苗、水果等。當然，種糧的也很多。而租賃時間則三到五年不等，到現(xiàn)在，土地的租期已到。而從實際效果來看，租地的收益顯然不多，因此，有的租戶就不再續(xù)租，出現(xiàn)“退租”現(xiàn)象。這種現(xiàn)象，沒有太多特殊原因，而是租地信心問題。
其二，租地的方式存在一定問題。很多地方，租地主要是村委會等操作的，在選擇租地的人員方面，也比較草率，并沒有選擇到真正有實力、有能力的租地者。因此，這些人在租賃到期，甚至沒有到期的情況下，由于缺乏持續(xù)租地的實力和能力，就只能選擇“退租”了。所以，也引發(fā)了少數(shù)地方出現(xiàn)“退租潮”。
第三，政策調整的結果。新的政策即將出臺，一些租地者原本是想長期租賃的，但是，從試點的情況來看，長期租賃對租戶來說，并不能帶來多少實實在在利益。與其耗時間，不如趁早停止租地。
第四，農村人員情況發(fā)生了變化。必須注意的一個現(xiàn)象是，農民返鄉(xiāng)人員在增多，一些返鄉(xiāng)人員也想租地，因此，外地租地者被迫離開的現(xiàn)象增多，土地則逐步轉入到本地人手中。但由于本地人實力有限，大規(guī)模租地的概率不大，其所產生的也可能是“退租潮”。
“退租”以后，對土地利用還是會帶來一些影響的。很多農民已經習慣了拿租金，而不大想種地。同時，土地在被種植樹苗等以后，土質也發(fā)生了很大變化，要想種糧，還要對土地進行養(yǎng)戶。這一點，對農村土地利用的負面影響也是很大的。
