注意了，首付貸入侵二手市場！
近日，房產(chǎn)君看到中介發(fā)布這樣一則朋友圈看到，其聲稱“可做首付貸，0首付可購從化二手房”。
這究竟是筍，還是坑？有無風(fēng)險呢？
房產(chǎn)君帶著疑問，給這位中介打電話，咨詢其中一套景業(yè)荔都的二手房源。
“這套房源，我們先做高評估價，原價128萬，評估價可以做高15萬，因此首付三成交28萬就可以了。”中介說到。
問及0首付問題時，該中介透露，公司提供這種類似首付貸的服務(wù)，以“裝修貸款”為名向某銀行貸款。裝修貸可以貸50萬元以下，15天內(nèi)可以放款。
l 景業(yè)荔都實景圖
房產(chǎn)君算了一下，裝修貸28萬，貸5年月供5400元，利率約5.9%（基準(zhǔn)利率上浮約25%）。
這樣的操作很劃算嗎？
非也。
打開鏈家網(wǎng)站，8天前發(fā)布一則景業(yè)荔都二手房源。其位于中樓層的139平四房單位，為南向單邊位設(shè)計，單價12894元/平，總價才180萬。
而中介發(fā)布的87平單位，北向，總價125萬，均價約1.43萬/平。
很明顯，這個定價比市面上該小區(qū)的二手房源要高出一截，比該盤的一手房定價還要高。
對此，中介解釋道，這套已包含稅費和中介傭金，所以價格比較高。但細(xì)看宣傳微信圖片，業(yè)主已承擔(dān)稅費，因此這套房的定價高于市場價。
無獨有偶，越秀逸泉映翠的二手房均價約1.5萬/平，中介推薦的房源均價為1.65萬/平。
做首付貸的房源貴，便宜的房源只能正常首付。
此中介推出一套乾隆天譽花園的房源，97平三房，市價約160萬，現(xiàn)業(yè)主急售，130萬可入手，但不能做0首付。
首付貸究竟有無風(fēng)險？
早在2016年，七部委已下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》。
其中第五條明確規(guī)定，中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。至此，首付貸被正式定性為違法違規(guī)。
住建部也要求，各地一律嚴(yán)禁中介機構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)，不得突破。
盡管首付貸已被明文禁止，但仍然屢禁不止。
首付貸有著周期短、利息高等特點。
選擇首付貸的買家，其本身的經(jīng)濟實力不足，還款能力偏弱。面對首付貸+按揭貸款的雙重還貸壓力，借款人的履約風(fēng)險增大。
買房還是量入為出，如果自己不夠錢給首付，可以問親戚朋友借。若仍不足，建議謹(jǐn)慎入市，避免以后月供還款壓力過大。
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