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緊鄰北京的田各莊村拆遷(新民居安置)政策
緊鄰北京的田各莊村拆遷(新民居安置)政策



這個(gè)是今天(2013年7月6日)簽字現(xiàn)場(chǎng)公示的協(xié)議文本。
文本中對(duì)回遷房的質(zhì)量設(shè)立了標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)逾期 交房規(guī)定了每日1000元的損失補(bǔ)償。
我詢問了村主任,給的答復(fù)是保證是70年可買賣的大產(chǎn)權(quán)房。協(xié)議中規(guī)定了房產(chǎn)手續(xù)辦理的費(fèi)用由村委會(huì)承擔(dān)。
村主任給的答復(fù),協(xié)議是村民和村委會(huì)簽,村委會(huì)在縣鄉(xiāng)政府的會(huì)議保證下和華夏幸?;鶚I(yè)有限責(zé)任公司簽的協(xié)議。村主任沒有讓我看他們所簽協(xié)議的文本內(nèi)容,但,給承諾是70年大產(chǎn)權(quán)。 
從我的角度看,這份協(xié)議還算可以接受。

到今天中午,半天時(shí)間,據(jù)說已經(jīng)有100多戶村民簽字了,全村600戶左右。
******以上更新于2013年7月6日 12:23:48******** 
 

 
我昨天(2013年7月2日)才 看到這張紙。其實(shí),我是非農(nóng)業(yè)戶口,住址在鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)街一個(gè)根本不存在的門牌號(hào)。
我們一家和我媽住一起,算租住老人家的房子。這個(gè)拆遷跟我一點(diǎn)關(guān)系都沒有,雖然,我在這個(gè)村子出生,上小學(xué),畢業(yè)后在村里結(jié)婚生子,每天6點(diǎn)到北京上班,晚上9點(diǎn)回到村子吃完飯睡覺……但,上面這張紙,跟我一毛錢關(guān)系也沒有??!
村里大多數(shù)是老實(shí)巴交的農(nóng)民,原來種地,現(xiàn)在小部分種菜,大片農(nóng)田都變成了工業(yè)用地,開發(fā)房地產(chǎn)了。外來農(nóng)民工租房的收入成為靠近工地的小部分村民的主要收入來源。馬上,就要沒地可種,吃糧吃菜靠人民幣買。
口糧田幾年前就已經(jīng)被以2萬元一畝(
1畝=666.66666666667平方米 )元給賣給一級(jí)開發(fā)商了,集體的土地(白地)收入歸集體(不知道在哪里),給村民上養(yǎng)老保險(xiǎn),不知道給付的養(yǎng)老保費(fèi) 跟得上物價(jià)的上漲不。

我粗看了下,有以下幾個(gè)疑問,希望路過的懂行的朋友幫我解答下:
1、協(xié)議是跟誰簽的?
A:如果是一份協(xié)議,后面是全體村民的簽字,跟村民大會(huì)的決議似的,那么,我覺得,是村民自己跟自己簽的,自己賣的地,集體決策,集體負(fù)責(zé),將來有問題要自己解決,沒有人會(huì)為村民的利益負(fù)責(zé)!
B:如果協(xié)議是和縣政府簽的,那么,紅頭文件沒有看到,政府應(yīng)該負(fù)何種責(zé)任?協(xié)議上是否應(yīng)該有縣長(zhǎng)的簽字,縣政府的公章?如果將來新民居爛尾了,政府會(huì)不會(huì)接手?政府為將來可能發(fā)生的房地產(chǎn)泡沫崩盤準(zhǔn)備了多少資金用于村民安置?政府行為是否投保?協(xié)議如果適合鄉(xiāng)政府簽,我想還沒有這個(gè)實(shí)力!幾個(gè)村干部負(fù)得起這么大的責(zé)任么?
C:如果協(xié)議是和土地一級(jí)開發(fā)商簽定。我想知道鼎宏公司的實(shí)力如何?注冊(cè)資本多少個(gè)億?資產(chǎn)多少億?負(fù)債多少億?現(xiàn)金流量能否支持村民的安置費(fèi)用回遷費(fèi)用和補(bǔ)償款的足額支付?
D:如果協(xié)議是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽的,同樣,開發(fā)商的實(shí)力如何?注冊(cè)資本,投資總額,資產(chǎn)負(fù)債各是多少億,資產(chǎn)有無抵押,或有事項(xiàng)是否設(shè)計(jì)未來大額現(xiàn)金流出?……總之,能否把新民居及其配套設(shè)施(醫(yī)院,小學(xué),供水供氣供電,物業(yè)……)等足額足量交付給村民?。我在孔雀城的售樓處看到其中一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商的注冊(cè)資本金是五十萬!都不夠他開發(fā)的一個(gè)別墅的一個(gè)房間??!
E:協(xié)議總不能是跟村干部們簽的吧????
【這個(gè)問題,專業(yè)拆遷律師郎克宇給了答案:協(xié)議應(yīng)該是和縣政府簽的,但,并不意味這有政府的保證了,政府不作為的例子很多,拆遷村民是弱者,沒有百分百的保證!】
 

 






 
 

2、相對(duì)方的責(zé)任有那些?
A。新民居的位置是在河邊的沙地還是跟孔雀城一樣的農(nóng)田黃土地?建筑的施工方的資質(zhì)如何?房屋的監(jiān)理方是哪個(gè)公司?有無不良記錄?房屋的質(zhì)量如何保證?回遷房漏水傾斜竹竿鋼筋等問題可是比比皆是!回遷房質(zhì)量低于商品房似乎是潛規(guī)則,這些協(xié)議里寫沒寫?
B。國家有宅基地復(fù)耕換工業(yè)用地的政策,但,香河去年可是落馬了縣長(zhǎng)了。如果同樣的事情發(fā)生在大廠,回遷樓會(huì)不會(huì)爛尾?
C。房地產(chǎn)暴利,泡沫什么時(shí)候破,經(jīng)濟(jì)學(xué)家都無法預(yù)測(cè)。如果,開發(fā)商資金鏈斷裂,新民居爛尾,村民怎么辦?
D。如果2015年6月30日交不了房,違約責(zé)任有那些?協(xié)議的相對(duì)方是否給每個(gè)回遷房每日3000元的違約金(扣除獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)相同)?違約金的上限是多少?我覺的10萬太少,開發(fā)商拖上10年20年的,村民怎么辦?
E。外出租房的補(bǔ)償是否合理?在家千日好,出門一日難!1500的房租補(bǔ)償在農(nóng)村看似很多,但,在燕郊也就只能租到小房子。并且,房東說不租就不租了,還得搬家,5000塊夠搬一次的,突發(fā)狀況呢?孩子要上學(xué),搬得遠(yuǎn)了,交通安全怎么保障?附近的村子哪有那么多空房可也接受這2000多人的大租房群體?都知道拆遷有補(bǔ)償,房租還能維持目前的低水平么?好幾百戶搶有限的出租房,不漲價(jià)的房東傻?。?!投靠親戚,有那么容易,涉及別人的家庭,矛盾怎么解決? 政府要為百姓著想,你先蓋好房子,簽完字就搬到新房,多好。到時(shí)候,看房子好,誰不愿意搬,哪還用你做工作啊!
我姐姐的例子,北京,說是2年回遷,結(jié)果3年才回來,搬了4次家!!那還是北京,咱們這小縣政府有信譽(yù)么??


邵府,蘆莊的新民居都已經(jīng)封頂了,明天去拍幾張照片回來。





這三棟樓就是新民居的第一期,已經(jīng)只差水電了。但,目前不能入住,田各莊村必須要租房過渡一段時(shí)間 。
這個(gè)本來說給田各莊及周邊7個(gè)村的新民居,建在潮白河邊沙地上,后有傳言地基不實(shí),30層的原設(shè)計(jì)改為20層(似乎,不太確定),再后來傳言,那個(gè)樓變成了孔雀城伯頓莊園了,開始對(duì)外賣了,每平米7000左右!開始掛著新民居的招牌蓋,等辦下產(chǎn)權(quán)證來又以商品房對(duì)外銷售,確實(shí)挺高明的!
【今天(13.7.6)村主任說這三棟樓還是新民居,現(xiàn)在不能分給村民,要村委會(huì)表決,獎(jiǎng)勵(lì)給拆遷積極的村民。但我詢問孔雀城的售樓人員,她說這高層也是他們的,已經(jīng)賣完了。不知道哪個(gè)是真。】




3、村民的經(jīng)濟(jì)來源怎么保證?
A。雖然上了養(yǎng)老保險(xiǎn),但,養(yǎng)老保險(xiǎn)基金可是有很大的缺口!二代農(nóng)民,小孩,將來的生活如何保證?
B。房子的產(chǎn)權(quán)如何界定的?是“70年可交易的大產(chǎn)權(quán)”還是“集體土地的小產(chǎn)權(quán)”?有傳言房子不能賣給非本縣戶口的人,那么,村民再多的房子也沒有交易價(jià)值,有房無錢,房屋空置,如何解決?
 據(jù)據(jù)說,回遷房都是集體產(chǎn)權(quán),開發(fā)商的孔雀城是大產(chǎn)權(quán),用村民的宅基地?fù)Q的大產(chǎn)權(quán)!!村民的房子只是房子,不是商品,不能變現(xiàn)。只能自住出租或者養(yǎng)家畜??!
這點(diǎn),讓我感覺很難受??兹赋堑姆孔淤u到1~2萬了,是借用了本應(yīng)屬于村民的產(chǎn)權(quán)!我們是否應(yīng)該讓媒體介入呢?怕媒體把拆遷攪黃了,落得沒見過20萬塊錢急切想拿錢簽字的村民埋怨。
 
C。房屋出租。租金能否足夠維持家庭的生活?

4、公平原則再哪里?
A。四世同堂,一個(gè)房本的家庭,兩套房夠住么?
B。大宅基地的,面積越大平均價(jià)值越低,公平么?
C。20萬,裝修完了,吃什么?
D。這個(gè)補(bǔ)償政策是否開了村民大會(huì)?投票表決了么?行政程序合法么?

沒有召開村民大會(huì),這個(gè)方案涉嫌違法
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