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來源：河北法制網(wǎng)□ 古孟冬“我住一樓，從不坐電梯到家和地下車庫，為何要與樓上住戶交納一樣多的物業(yè)費(fèi)？”近期，在一起物業(yè)費(fèi)糾紛案件的庭審過程中，業(yè)主白老太不斷向其小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理發(fā)難，質(zhì)疑其物業(yè)費(fèi)收取的公平性。2014年，白老太在省會(huì)某小區(qū)高層住宅樓購置了一套住房，購房合同附帶的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容約定，高層住宅的物業(yè)費(fèi)按每月1.3元/平方米計(jì)算。入住前，白老太一分不差地繳納了當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)。2015年，白老太跟小區(qū)物業(yè)公司協(xié)商能否稍微降低物業(yè)費(fèi)，理由是她住在一樓，也沒有車，根本用不著電梯，但物業(yè)堅(jiān)持執(zhí)行統(tǒng)一價(jià)。于是從當(dāng)年起，白老太再未交過物業(yè)費(fèi)。盡管每年小區(qū)物業(yè)公司都會(huì)催交兩次，白老太卻不予理會(huì)。為此，2018年8月，小區(qū)物業(yè)公司將白老太起訴到法院，要求她交納2015年1月至2018年7月的物業(yè)費(fèi)及逾期滯納金。庭審中，白老太辯稱，“誰受益，誰付費(fèi)。自己住在一層，也沒有車，根本用不到電梯，也就是說不是電梯運(yùn)行的受益者，為什么要與樓上的業(yè)主們支付一樣多的物業(yè)費(fèi)呢？物業(yè)公司應(yīng)該對一樓住戶的物業(yè)費(fèi)給予優(yōu)惠?！钡飿I(yè)公司堅(jiān)稱，雖然白老太住在一層，用不著電梯，但他們的物業(yè)服務(wù)不會(huì)因?yàn)橐粯亲舨怀俗娞荻档蜆?biāo)準(zhǔn)，物業(yè)維護(hù)成本也不會(huì)因一樓住戶不乘坐電梯而有明顯降低，所以一樓住戶應(yīng)該與其他樓層住戶承擔(dān)一樣多的物業(yè)費(fèi)。法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司為業(yè)主的房屋提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主作為房屋產(chǎn)權(quán)人，在享受物業(yè)服務(wù)之后，應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。樓道電梯屬于公共設(shè)施，其設(shè)立的目的在于服務(wù)全體業(yè)主，其費(fèi)用理應(yīng)由全體業(yè)主共同負(fù)擔(dān)，且雙方已經(jīng)就包括電梯費(fèi)在內(nèi)物業(yè)費(fèi)的負(fù)擔(dān)在物業(yè)管理合同中進(jìn)行了約定，該約定對雙方均有約束力。據(jù)此，法院作出判決，要求白老太向物業(yè)公司交納2015年1月至2018年7月的物業(yè)費(fèi)及逾期滯納金。說法《合同法》 第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。在白老太與房地產(chǎn)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中，約定高層住宅的物業(yè)費(fèi)按每月1.3元/平方米計(jì)算，但沒有一層住戶因不乘坐電梯而減少物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，故此白老太應(yīng)該按照合同約定一分不少地交納物業(yè)費(fèi)。同時(shí)，《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。由此條法律規(guī)定可以看出，電梯與小區(qū)內(nèi)的花草樹木、路燈、噴泉等一樣，都是屬于全體業(yè)主共有的，并且電梯運(yùn)行服務(wù)不會(huì)因?yàn)橐粯堑淖舨怀俗＿\(yùn)，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本也不會(huì)因一樓住戶不乘坐而有明顯降低，所以一樓住戶應(yīng)該與其他樓層住戶一樣承擔(dān)包括電梯費(fèi)在內(nèi)的物業(yè)費(fèi)。此外，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。本案中，雖然白老太未享受到物業(yè)公司提供的電梯服務(wù)，但不能否定物業(yè)公司沒有提供電梯服務(wù)。對此，法院作出了要求白老太支付物業(yè)費(fèi)及其逾期滯納金的判決。