近些年，農(nóng)村土地問題一直是國家比較重視的問題，隨著外出農(nóng)民工增多，土地荒廢問題愈加嚴(yán)重，另外我國農(nóng)村群眾一直對于農(nóng)村“宅子”定義存在錯(cuò)誤理解，宅基地屬于村集體并非個(gè)人可繼承的財(cái)產(chǎn)，村集體有權(quán)劃分和收回，根據(jù)目前我國在農(nóng)村實(shí)施的“一戶一宅”原則，一個(gè)戶口只允許一處宅基地，而原有多出的宅基地將有村集體收回，為確保農(nóng)村土地合理利用，保證其他村民的權(quán)益，針對霸占宅基地導(dǎo)致荒廢的情況進(jìn)行清理工作，例如：五保戶無兒無女，但因?yàn)樽孑厒飨碌恼乇容^多，屬于“一戶多宅”，而自己卻不能利用好這些宅基地，對此我國實(shí)施“一戶一宅”基本原則。除此之外“一戶多宅”有五種情況屬于合法，村干部也無權(quán)干澀，所以大家要早點(diǎn)了解。
1、通過合法買賣來的房屋
在“一戶一宅”出臺(tái)之前，農(nóng)村宅基地監(jiān)管是比較寬松的，所以買賣宅基地和房屋情況也比較多，但是大多數(shù)買賣都是屬于合法的，都在村集體內(nèi)進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓，那么這種情況是就是合法的，而并非本村戶口，比如城市居民是不能購買農(nóng)村宅基地。合法買賣來的房屋按照當(dāng)年基本標(biāo)準(zhǔn)，得到公示和公證，村委無任何一件，那么這種房屋和宅基地都雖然是“一戶多宅”但是也是合法的。
2、已經(jīng)分戶且符合申請宅基地標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村一戶多宅的情況比較多，不少村民為了子孫后代著想，會(huì)占有多處宅基地，但目前“一戶一宅”已經(jīng)實(shí)施，那么多出宅基地就要想辦法處理，比如可以讓自己的子女來繼續(xù)使用，通過分戶之后直接接受父輩的宅基地繼續(xù)使用，條件是必須要年齡達(dá)到20歲以上，并且已經(jīng)分戶完畢，自己結(jié)婚需要建設(shè)新的住宅，這樣的宅基地也是合法的。
3、宅基地總面積不超出
基本農(nóng)民理解宅基地都是按照“住宅”計(jì)算，也就是一個(gè)院子就算是一處宅基地三個(gè)就是三處宅基地，其實(shí)這是錯(cuò)誤的理解，農(nóng)村宅基地規(guī)劃是指土地面積，和住宅并沒有任何關(guān)系，如果宅基地面積比較大，村民自己為了分家單獨(dú)將一整塊只按季度劃分成兩個(gè)或者三個(gè)院子，其實(shí)這是合法的，并不違反“一戶一宅”的原則，只是一戶多出住宅，總面積沒有超出。
4、通過合法繼承的房屋
根據(jù)土地相關(guān)規(guī)定，宅基地歸屬村集體，村民只有使用權(quán)，但是房屋與宅基地是分開的，而根據(jù)我國繼承法規(guī)定，子女等親屬可以繼承長輩的房屋，但是對于宅基地并沒有使用權(quán)，房屋可以居住，但是不能翻修和新建，直到房屋倒塌后宅基地由村集體收回，雖然相關(guān)法律比較明確，但是既然有了房屋居住權(quán)，使用也就間接了享受了宅基地使用權(quán)，只不過不能新建。
5、戶口遷回
目前戶籍改革已經(jīng)進(jìn)行，現(xiàn)在非農(nóng)業(yè)戶口遷回比較困難，因?yàn)樯婕暗酱寮w福利問題，但是如果落戶地愿意接受遷入，那么就有權(quán)申請宅基地，而因?yàn)槟壳皯艨谡叱霈F(xiàn)沖突，那么申請的宅基地可能和原來就有宅基地屬于多處宅基地，那么目前來說這樣的也是合法的，比如你的戶口雖然是非農(nóng)業(yè)戶口但是你可能村里原來有自己的宅基地，一直也居住在村里，但是現(xiàn)在又想把戶口遷回，那么等于有了權(quán)力能再申請宅基地。其實(shí)這一點(diǎn)當(dāng)然也是違規(guī)，只不過目前來說出現(xiàn)的戶籍政策沖突。另外農(nóng)村“一戶多宅”不允許，有不少朋友表示城市多宅為什么是合法的，其土地性質(zhì)不同，農(nóng)村宅基地是免費(fèi)提供給村民使用，土地是國家的，而城市樓房并未在宅基地建設(shè)，屬于商品住宅，所以這一點(diǎn)大家一定要清楚。現(xiàn)在“一戶一宅”實(shí)施之后，農(nóng)村今后出現(xiàn)的多宅是不能進(jìn)行確權(quán)的，也不能領(lǐng)取確權(quán)證書，而以上這五種“一戶多宅”是合法，大家一定要謹(jǐn)記。
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