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去年的時(shí)候我們?cè)?jīng)推送過(guò)一個(gè)距離北龍湖的直線距離只有五公里的千畝大盤天倫城，這是項(xiàng)目一期的交付樣板示范區(qū)照片：
甚至室內(nèi)的毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)也是這樣的：
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為什么選擇和綠城合作？老板希望通過(guò)綠城的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，無(wú)論是其長(zhǎng)期合作的設(shè)計(jì)單位、施工單位等給公司的這塊好地做一個(gè)純正的綠城系好產(chǎn)品。
產(chǎn)品是建筑，但建筑不等于產(chǎn)品。綠城管理又是怎么做的呢？
地塊的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，交給了大象設(shè)計(jì)（GOA）。很多耳熟能詳?shù)慕?jīng)典項(xiàng)目都是他們的作品，比如融創(chuàng)最貴的壹號(hào)院項(xiàng)目“北京壹號(hào)院”，比如上海綠城最高端的“綠城·黃浦灣”。
對(duì)于這個(gè)地塊，大象設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)方案選擇了綠城最新的現(xiàn)代二代高層“桂語(yǔ)系”。
去年6月綠城首個(gè)“桂語(yǔ)系”作品——杭州桂語(yǔ)江南交付，這是當(dāng)年絕對(duì)的網(wǎng)紅盤，當(dāng)時(shí)杭州已經(jīng)全城搖號(hào)，中簽率為1.6%。
當(dāng)時(shí)的售價(jià)約3.39萬(wàn)/平米，現(xiàn)在最新的二手房售價(jià)貝殼數(shù)據(jù)顯示已經(jīng)大概是6萬(wàn)/平米以上了。
最后整體規(guī)劃9棟樓，由7棟11層和2棟18層小高層組成，共387戶，戶型面積約120/130/150㎡不等，全部是純改善戶型。
為了業(yè)主后期方便，在樓王位置，犧牲了一層的空間做了架空層，后期裝修成泛會(huì)所。
講到規(guī)劃其實(shí)有一個(gè)小故事，早期的方案中陽(yáng)臺(tái)不是玻璃，設(shè)計(jì)院本著項(xiàng)目售價(jià)和成本的考慮，陽(yáng)臺(tái)部分和杭州桂語(yǔ)江南一樣設(shè)計(jì)的是欄桿。
全屋壁紙，日立中央空調(diào)、蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)
燃?xì)庠詈统橛蜔煓C(jī)是西門子高端系，3M凈水器、博世熱水器、松下垃圾粉碎器、弗蘭卡水槽，此外為了解決夏天做飯炎熱的問(wèn)題，廚房的集成換氣扇都提前裝好了。
產(chǎn)品的最后我們聊聊景觀。項(xiàng)目的景觀整體設(shè)計(jì)單位是杭州亞景景觀，他們的經(jīng)典案例大家聽(tīng)說(shuō)的有綠城楊柳郡、綠城留香園等。
現(xiàn)在的景觀設(shè)計(jì)都比較講究全齡化設(shè)計(jì)，也就是在戶外空間的考慮上，要綜合考慮兒童、中青年和老人不同的活動(dòng)場(chǎng)地和功能空間，這個(gè)需求是完全不一樣的。
比如兒童的0-12 歲兒童設(shè)施，適合老年人的健身器材等，但是中青年活動(dòng)區(qū)域考慮的相對(duì)較少，這個(gè)項(xiàng)目為中青年群體考慮配置的除了環(huán)形跑道，還有24小時(shí)開(kāi)放的架空層健身倉(cāng)，羽毛球場(chǎng)地以及室外乒乓球桌等。
我最想分享的是這個(gè)項(xiàng)目消防登高面的處理，自從消防規(guī)范修改后很多項(xiàng)目交付業(yè)主容易在這個(gè)問(wèn)題上維權(quán)，理由是沒(méi)有任何的綠植，太空曠了。其實(shí)開(kāi)發(fā)商也很無(wú)奈，是規(guī)范不允許。
如果在消防通道的位置設(shè)計(jì)低于4m寬的園路，是不符合消防規(guī)范的，不得在消防登高面上配置灌木以及喬木，只能硬化場(chǎng)地或表層鋪設(shè)草坪，否則會(huì)給居住區(qū)的消防安全帶來(lái)極大隱患。
而這個(gè)項(xiàng)目的消防登高面是怎么處理的呢？
設(shè)計(jì)師的方案是通過(guò)藝術(shù)化的石材鋪裝與休憩場(chǎng)所結(jié)合，在滿足消防登高面的情況下，為了給居民提供一個(gè)休息、等待的場(chǎng)所，同時(shí)又可以弱化大面積鋪裝所帶來(lái)的硬質(zhì)感。
前文說(shuō)過(guò)天倫城是一個(gè)千畝大盤，所以配套非常齊全。
自建了20000平的商業(yè)，目前已經(jīng)和丹尼斯簽約，將規(guī)劃6000㎡丹尼斯大賣場(chǎng)，未來(lái)這里還會(huì)有知名餐飲機(jī)構(gòu)、兒童培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，電影院等等生活配套。
同時(shí)，還規(guī)劃了16000㎡文化中心和7000㎡體育中心，以滿足業(yè)主在生活上的文娛和運(yùn)動(dòng)需求。
山水比德設(shè)計(jì)的星云PARK兒童公園已經(jīng)開(kāi)放：
一定可以給孩子留下最美的回憶
而最厲害的，其實(shí)是教育配套
項(xiàng)目自建了整個(gè)片區(qū)內(nèi)唯一的九年一貫制公立學(xué)校，目前已經(jīng)和老牌名校優(yōu)勝路小學(xué)簽約，而中學(xué)是鄭州一中金水校區(qū)，目前學(xué)校建筑主體已經(jīng)封頂，計(jì)劃明年9月份開(kāi)始正式招生。
不僅如此，社區(qū)內(nèi)配備的有金水區(qū)公立幼兒園，也有私立國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，可以滿足不同人群的需求。
學(xué)校、公園、商業(yè)，文娛，運(yùn)動(dòng)，天倫城把生活的方方面面都考慮到了。
其實(shí)作為開(kāi)發(fā)商，作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)造者，可以讓一部分人的生活更美好一些，那就是開(kāi)發(fā)商天天忙忙碌碌工作的所有意義。
我想，這也是所有有追求的開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該做的。
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