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想去新川看看，已經(jīng)很久了。

最初是因?yàn)橐晃皇煜こ鞘幸?guī)劃與地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友說(shuō) “ 新川全方位碾壓大源 ” ，并推薦我去看看。

去年11月，讓同事駕車(chē)帶我逛了一圈，一路上我說(shuō)的最多的兩句話(huà)是： “ 這是啥？這又是啥？ ”

地圖上看不到信息，因此每隔幾十米就得停車(chē)、下車(chē)、拍照，一起步就得停車(chē) —— 那個(gè)時(shí)候就知道，說(shuō)出 “ 呈現(xiàn)差 ” 還是因?yàn)樽约禾珶o(wú)知，也得出了 “ 新川不能開(kāi)車(chē)看 ” 的結(jié)論。

此行新川，發(fā)現(xiàn)真的和我們想象得大不相同，總體有以下幾點(diǎn)感受：

第一，太太太太太大了。

地圖上看小小的四五塊地，騎車(chē)?yán)@一周需要好幾分鐘，一整天，1w多步數(shù)+6小時(shí)騎行，只走完了不到1/3。

第二，太太太太太綠了。

說(shuō)新川綠化做得好，不是因?yàn)樾麓ㄖ挠卸嗯?，而是新川的微綠地、社區(qū)公園、帶狀公園非常多，并且都打造得相當(dāng)好。

幾條主路兩側(cè)遍植棕櫚樹(shù)，和蔚藍(lán)卡地亞花園城的入口道路十分相似——果然都是以新加坡為藍(lán)本。

看多了房子緊挨著路修，再去新川，就會(huì)感覺(jué)建筑退距也太大了！直接退出了一個(gè)帶狀公園或者大草坪的距離，確實(shí)可以輕松碾壓其他板塊。

因此，不管你在哪個(gè)新川的部位，基本幾步路就能進(jìn)入一個(gè)公園。太牛了！

第三，小街區(qū)太太太太太安逸了。

@B說(shuō)：在新川過(guò)馬路感覺(jué)很安全。

這就是小街區(qū)的魅力，兩車(chē)道，或者再加一根停車(chē)道，自行車(chē)蹬兩下就過(guò)了馬路，如果兩邊行道樹(shù)再茂密些，很有老城區(qū)的感覺(jué)。

見(jiàn)多了天府二街拓寬后仍然持續(xù)的擁堵，有人會(huì)問(wèn)：小街道不是更容易堵嗎？

我倒覺(jué)得不會(huì)。天府二街堵，是因?yàn)檠鼐€(xiàn)太多住宅布局，早晚高峰一同出入，又連著幾條主干道，車(chē)流從四面八方交匯，能不堵嗎？

但新川是住宅產(chǎn)業(yè)公園交錯(cuò)布局，地塊又小又均勻，即便是百畝大盤(pán)，地塊中間也有社區(qū)道路隔開(kāi)，因此我認(rèn)為局部擁堵的概率很小。

第四，學(xué)校太太太太太多了。

新川一共有24所學(xué)校，其中18所都已經(jīng)或即將竣工，基本走一段就能遇到一所學(xué)校，并且這些學(xué)校的建設(shè)水平都很高，具體哪些學(xué)校，我們后面慢慢說(shuō)。

俯瞰視角下，新川已有許多已經(jīng)建好的小區(qū)、公園、辦公樓，但也還有許多空地。因此我們決定分組團(tuán)，以整個(gè)新川最西的新川總部商務(wù)區(qū)組團(tuán)為起點(diǎn)，以地塊為單位，呈現(xiàn)新川最真實(shí)的建設(shè)進(jìn)度（大鳥(niǎo)瞰實(shí)景圖在文末哦~）。

地鐵1號(hào)線(xiàn)四河站D口外草坪上，便是一個(gè)巨大的新川標(biāo)志，一街之隔就是新川規(guī)劃范圍。

加油站（1#）目前仍在使用中，但從控規(guī)圖來(lái)看，未來(lái)將與其南側(cè)2#連成一片公園綠地。4#為尚未平整的商業(yè)用地。

川投信息科技創(chuàng)新中心已于2021年11月動(dòng)工，工程信息顯示為川投信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的科研辦公、商業(yè)、酒店及配套設(shè)施項(xiàng)目。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目占地13.65畝，建筑面積6.13萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)2024年投入使用。建成后將成為川投信產(chǎn)與知名科研院校企業(yè)合作建設(shè)的技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新中心，川投信產(chǎn)參控股的電子信息、大數(shù)據(jù)、人工智能、信息安全、科技金融等新經(jīng)濟(jì)企業(yè)管理總部和研發(fā)總部。

五糧液集團(tuán)新經(jīng)濟(jì)中心土地由五糧液集團(tuán)于2020年通過(guò)掛牌競(jìng)得，合計(jì)約57畝。

其中，3#商業(yè)用地由五冶集團(tuán)承建，用地面積25.9畝，規(guī)劃總建筑面積約10.7萬(wàn)平米，擬建地下兩層，地上建筑包括辦公樓及商業(yè)，計(jì)劃工期為610日歷天。整個(gè)五糧液新經(jīng)濟(jì)中心I-5#地塊目前也正進(jìn)行多個(gè)環(huán)節(jié)的招標(biāo)，預(yù)計(jì)本月動(dòng)工。

依托高新區(qū)高端產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)平臺(tái)，五糧液新經(jīng)濟(jì)中心規(guī)劃建設(shè)五糧液大數(shù)據(jù)創(chuàng)新中心、新零售經(jīng)營(yíng)中心、商務(wù)中心以及現(xiàn)代金融、現(xiàn)代物流區(qū)域基地，并建設(shè)一座高度不低于220米的地標(biāo)性建筑，未來(lái)也將建設(shè)酒店。

據(jù)項(xiàng)目施工方大哥介紹，錦璽國(guó)際的西地塊還未正式施工，東地塊進(jìn)度比較快，工程信息顯示2023年3月竣工。

該地塊是成都睿元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2018年底價(jià)競(jìng)得的商業(yè)用地，占地面積29.2236畝，建筑面積約26萬(wàn)平方米，2019年3月就已動(dòng)工。

但這個(gè)項(xiàng)目很神秘，沒(méi)找到效果圖，圍擋也沒(méi)有展示效果圖，施工方大哥說(shuō)在修寫(xiě)字樓，還有地標(biāo)（出讓土地信息沒(méi)有說(shuō)建筑高度，也不知道是不是真的）。

作為新川最先亮相的商業(yè)項(xiàng)目，博雅城市廣場(chǎng)確實(shí)不負(fù)眾望，顏值和業(yè)態(tài)都很能打。走到這個(gè)項(xiàng)目，我們不得不再次夸獎(jiǎng)新川對(duì)建筑退距：北側(cè)直接留出了一個(gè)超大的廣場(chǎng)。

這可是寸土寸金的高新區(qū)誒！這么多公共土地現(xiàn)在價(jià)值幾何？

項(xiàng)目本身的業(yè)態(tài)也完美匹配區(qū)域，之前新川老被人吐槽吃飯都找不到地方，博雅開(kāi)業(yè)之后，家住周邊3km的@B都覺(jué)得外賣(mài)品質(zhì)變高了。

1F主要是便利店+便餐店，人流量比較大，人氣很不錯(cuò)，我們也是在這里解決的午餐。

2F主要是咖啡店+休閑業(yè)態(tài)，綠化做得不錯(cuò)，甚至有銀泰中心既視感，但生意略秋，可能周邊上班族也沒(méi)多少時(shí)間在這里休閑。

此外，這里還有一所金蘋(píng)果幼兒園和華西二院兒童保健門(mén)診部。

按甲寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)打造的42層OPPO大廈已經(jīng)封頂了，玻璃幕墻大部分完工，看起來(lái)確實(shí)漂亮。

旁邊就是2.4萬(wàn)㎡的4層商業(yè)配套 “ 明日巴適 ” ，規(guī)劃了以都市 “ 輕戶(hù)外 ” 、潮樂(lè)運(yùn)動(dòng)、味覺(jué)引力為主要特色的業(yè)態(tài)組合。北側(cè)公園也正在施工中，整體完工肯定還是很震撼的。

天目中心，也是拓爾思西部區(qū)域總部及大數(shù)據(jù)研發(fā)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)基地，未來(lái)將引進(jìn)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)、大數(shù)據(jù)分析等多個(gè)公司入駐。

它和一街之隔的博雅城市廣場(chǎng)構(gòu)成了我們此行見(jiàn)過(guò)的城市界面最完善的片區(qū)。樓下的商業(yè)也相當(dāng)繁華了，眼鏡店、餐飲店、奶茶店、便利店 …… 很是熱鬧。

按照規(guī)劃，該項(xiàng)目將主要集中發(fā)展數(shù)字視訊產(chǎn)業(yè)、智能生活產(chǎn)業(yè)的相關(guān)設(shè)計(jì)與研發(fā)，從事DSL、PON、AP等智能網(wǎng)關(guān)產(chǎn)品，數(shù)字機(jī)頂盒、智能電視機(jī)、智能家居與安防產(chǎn)品、智能環(huán)保節(jié)能LED等智慧家庭終端產(chǎn)品、物聯(lián)網(wǎng)智能控制裝置、設(shè)備等以及云計(jì)算運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)的研發(fā)、銷(xiāo)售和服務(wù)。

但 …… 邁科2017年已經(jīng)舉行了奠基儀式，如今連幕墻都還沒(méi)整，屬實(shí)有點(diǎn)慢了哈。要不是親眼看到有一個(gè)工人在樓內(nèi)施工，我甚至以為它爛尾了 …… 堪稱(chēng)憑一己之力拉低整個(gè)區(qū)域的顏值

17#宸光和悅已建成，自帶商業(yè)配套，但尚未投入運(yùn)營(yíng)，看上去社區(qū)整體品質(zhì)不低。

其東側(cè)的18、19#均為尚未平整的空地，其中18#還有部分未拆遷，現(xiàn)為廢品回收站，跟其北側(cè)的OPPO大廈放在一起還是很有視覺(jué)沖擊力的。

新川8號(hào)腳下就是地鐵1號(hào)線(xiàn)廣都站，這個(gè)項(xiàng)目我們寫(xiě)過(guò)，此處不再贅述，感興趣戳→高新區(qū)內(nèi)、天府大道旁，這個(gè)新盤(pán)給足了市場(chǎng)驚喜！

公寓底商開(kāi)了很多超市、餐飲店等生活配套，方便周邊居民。

作為公服設(shè)施用地的22#目前尚未平整，而23、24#均已打造完畢，分別為連成一體的七里社區(qū)綜合服務(wù)站（社區(qū)綜合體）與籃球場(chǎng)。

△ 社區(qū)綜合體（綠房子）內(nèi)部，尚未投入使用

△ 七里社區(qū)綜合服務(wù)站正面，內(nèi)設(shè)圖書(shū)室等功能空間

宸光和悅太大了，還占了多個(gè)地塊，臨街疊拼看上去很舒適。

宸光和悅東側(cè)的公園已完工，打造得不算出彩，中規(guī)中矩，勝在面積大又離辦公樓、主干道都近，UP君在公園里碰見(jiàn)好幾波午餐后來(lái)這里遛彎的年輕人。

這是新川最早的住宅項(xiàng)目，當(dāng)年號(hào)稱(chēng) “ 可以放風(fēng)箏的中庭 ” ，如今在空中俯瞰確實(shí)巴適，當(dāng)年不嫌 “ 偏遠(yuǎn) ” 入手的業(yè)主，現(xiàn)在也都成了新川紅利的第一波享用者。

東側(cè)的28、29#目前尚未平整，分別規(guī)劃為一所九年一貫制學(xué)校以及純住宅用地。

同樣是寫(xiě)字樓+底商的形式，目前已有咖啡店、影院、民宿、微企創(chuàng)意中心等進(jìn)駐，也是在新川時(shí)代中心門(mén)前，我們感受到了新川的另一種煙火氣。

梓州大道兩側(cè)規(guī)劃為東寺停車(chē)場(chǎng)，又稱(chēng)紅星路軌道車(chē)輛基地，將打造開(kāi)放共享的 “ 空中花園 ” ，規(guī)劃細(xì)節(jié)我們也在被斷頭路困擾的梓州大道，何時(shí)才能不堵？一文中寫(xiě)過(guò)了，此處不再贅述。

新川薈總占地約49畝，總建面約12萬(wàn)㎡，涵蓋企業(yè)公館、湖景公館、萬(wàn)匯空間、萬(wàn)科大廈、濱湖情景商業(yè)（約7000㎡的商業(yè)體量）等業(yè)態(tài)。

雖然土地面積不大，但橫跨3個(gè)街區(qū)，給人大氣磅礴之感，建成后新川將新增濱湖消費(fèi)方式。

以上，就是如今已呈現(xiàn)得不錯(cuò)的新川總部商務(wù)區(qū)組團(tuán)全部?jī)?nèi)容。

整體來(lái)看，方正、拓爾思總部均已建成，并且成為區(qū)域的大型商業(yè)配套，OPPO總部即將竣工、邁科雖然動(dòng)作慢但也沒(méi)停，假以時(shí)日「總部商務(wù)區(qū)」的名號(hào)還是喊得響的。

但或許也是整個(gè)區(qū)域偏產(chǎn)業(yè)，住宅和生活配套并不算太多，教育配套只有一所尚未動(dòng)工的九年一貫制學(xué)校，整體還比較依賴(lài)北側(cè)的中和或新川其他組團(tuán)配套。

下一篇我們將為大家呈現(xiàn)「產(chǎn)城融合區(qū)」北片區(qū)的建設(shè)情況，先劇透一波：學(xué)校很多，公園很巴適！