今天，成都中心城區(qū)迎來了2023年的第7場土拍，不出意外的，跟今年前幾次土拍一樣，很火爆。
2023年土拍回顧↓
土地市場火爆的背后，是房產(chǎn)市場的快速回暖。
數(shù)據(jù)顯示，今年4月，大成都范圍內(nèi)新房、二手房成交套數(shù)突破4萬套。其中，新房套數(shù)創(chuàng)下近一年新高，成交16249套；二手房相較于3月（日均約910套）更“冷靜”了，成交23790套。
五一小長假，新房市場為整個5月開了個好局，不少樓盤的售樓部都天天爆滿。
位于新川南的中海·麓之山，五一期間接待了398組客戶，高峰期同時接待近50位客戶，5天勁銷約9000萬。了解項目，戳→從承上啟下到左右逢源，天新這個板塊在悶聲發(fā)大財！
位于城南的黃龍溪谷也在4月熱銷約210套、收獲2.4億佳績的基礎(chǔ)上，五一假期乘勝追擊，創(chuàng)下約80套、9000余萬的銷售業(yè)績；還有招商蛇口成都公司，五一期間認(rèn)購?fù)瓿陕蔬_129%……
五一假期成都樓市的“狂歡”，給了房企大佬們諸多信心，假期后的首場土拍，自然火熱：6宗土地走上拍賣臺，吸引43家房企競拍，最終全部成交，其中2宗達到最高限價。
再分單個地塊來看。
本次出讓的6宗土地中，僅2宗位于一圈層內(nèi)，但都是位置相當(dāng)優(yōu)越的地塊。
NO.1
新川約32.8畝住宅用地
去年5月寫「腳步丈量新川」系列稿件時，UP君就毫不吝嗇地表達過對它的熱愛：它的綠意盎然，它的尺度宜人，它的混合布局、產(chǎn)城融合，我個人都十分喜歡。
今年5月寫「十大地標(biāo)」稿件時，編輯部Lens也去了一趟新川，回去整理照片時迫不及待地大夸特夸新川。
斜對面的招商·新川臻境，容積率同樣是2.5，規(guī)劃了9棟14-17F純板式洋房；容積率2.0的金成府則做了高低配，總價500萬級；本次出讓的32.8畝地塊清水限價3.3萬元/㎡，成品房比例100%，加上精裝，單價直逼3.6萬，后期整個區(qū)域的高端居住氛圍必然很濃厚。
對于這宗土地的競得者——興唐，大家可能不太熟悉。在成都，興唐如今有2個項目在售，均為高層：位于西河的興唐悅府，主推88-175㎡產(chǎn)品；位于簡陽的興唐府，主推95-143㎡產(chǎn)品。新川這宗明顯帶有高端屬性的土地，興唐會如何操刀？我們拭目以待。
NO.2
太平園約82畝住宅用地
太平園，在地產(chǎn)領(lǐng)域也被稱為“神仙樹西”或“麗都”，是武侯區(qū)近年來的城市更新重點板塊。
首先，立足主城2.5環(huán)，軌交配套十分豐富，片區(qū)內(nèi)共布局5條地鐵線路，最近的2個地鐵站直線約600～800米；
其次，這里將發(fā)展為武侯區(qū)以及成都中環(huán)的價值高地。片區(qū)位于武侯區(qū)重點打造的三國創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之內(nèi)，太平園TOD已經(jīng)動工，將構(gòu)建高端商貿(mào)商務(wù)、文創(chuàng)體驗、城市服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)板塊，在現(xiàn)有的武侯七幼、華興小學(xué)等教育配套的基礎(chǔ)上，后期商業(yè)、公園、尖端產(chǎn)業(yè)等城市功能也會快速補齊；
值得一提的是，天合玖璽所在地塊2021年出讓時，清水限價22100元/㎡。而如今清水限價破3萬元/㎡，對面的43畝地塊也將于5月16日出讓，清水限價將再漲1000元/㎡——無疑，土地價值攀升的背后，是官方對區(qū)域未來的期待，也讓拿地房企對區(qū)域充滿信心。更多區(qū)域詳情：中環(huán)最讓人絕望的斷頭路通了！武侯與高新的較量才開始！
這宗土地，是萬科2021年6月拿地后，時隔兩年的再度出手，在這里，萬科會否進行新一輪產(chǎn)品升級？值得期待。
二圈層本次出讓土地4宗，雙流、郫都、溫江、青白江各一宗，其中雙流、溫江土地均位于五環(huán)邊，且清水限價均破2萬元/㎡，我們主要說說這兩宗地。
NO.1
雙流約17畝住宅用地
目前，土地周邊有2個新房項目在售，均由空港發(fā)展打造，分別是售價（清水）15573-16634元/㎡的云玥汀瀾，與（精裝）17757-19057元/㎡的云玥棲堂，在清水限價破2萬的當(dāng)下，這兩個項目還是相當(dāng)值得一看。云玥棲堂詳情：五環(huán)成環(huán)，眺望成都高端湖居的超級未來！
如今，空港興城強勢入局，兩大國企強強聯(lián)手，區(qū)域兌現(xiàn)力非?？善?。不過，新出讓的地塊僅約17畝，對拿地房企而言無疑是考驗，空港興城會打造怎樣的產(chǎn)品，值得期待。
NO.2
溫江約24畝住宅用地
地塊清水限價2.2萬元/㎡，周邊精裝房源價格約1.4～2.1萬元/㎡，還不乏如興城人居·江岸林語這樣的約400畝超級生態(tài)大盤，詳情：這家新晉世界500強，正助力成都升級“新一線”競爭力！現(xiàn)在入手也是一個比較好的機會點。
九聯(lián)科海今日競得的新地，與其此前與明信聯(lián)手打造的至善雅居僅一街之隔，這宗24畝土地未來會否再度選擇與明信聯(lián)手，大家不妨預(yù)測一下。
以上，就是今日土拍的全部看點，可以看到，高新南與主城仍是成都的價值高地：新川全面進入高端化時代，愈發(fā)“高攀不起”，中環(huán)也在快速的城市更新中迎來一次又一次的價值爆發(fā)。而二圈層，依然是預(yù)算較少的家庭的堅強“后盾”。
此外，相較于前兩年，民營企業(yè)拿地的積極性更高了，關(guān)于產(chǎn)品力的行業(yè)內(nèi)卷，未來必然會更加激烈。
下面，我們再來看看5月接下來將拍賣的12宗土地。
5月16及19日，12宗土地將分3場進行出讓，涉及新川、大源西、青龍湖、廖家灣等熱點板塊。
老規(guī)矩，先上表格。
這12宗地，亮點多多，UP君已經(jīng)給大家整理出來了。
NO.1
紅星路車輛基地TOD，來了！
NO.2
成都清水限價天花板再被打破
大家都知道，上個月，成都的清水限價剛被青羊區(qū)刷新到了3.5萬元/㎡，沒想到短短一個月后，天花板再次被打破，達到3.6萬元/㎡——沒錯，是大源西。
再看地段，天府五街與南華路交匯處，步行約1.2公里可達5號線民樂站，沿天府五街向東1.9公里即達港匯天地，同時，周邊教育資源豐富：市教科院附屬學(xué)校、高新區(qū)科創(chuàng)幼兒園、天府四街南側(cè)小學(xué)、天府五街南側(cè)小學(xué)……并且整個大源西的路網(wǎng)已經(jīng)清晰了，成熟是遲早的事。
最后看周邊房價，地塊西側(cè)的卓越瓏樾府，目前二手房均價約4萬元/㎡，中位數(shù)4.4萬元/㎡，再往北的北辰香麓，二手房均價4.2萬元/㎡。這宗新地將清水限價定在3.6萬元/㎡，還是有頗高的市場接受度。
NO.3
乘勝追擊
土地市場的熱鬧，各熱點板塊/項目售樓部的火爆，土地與新房市場形成良性循環(huán)，為成都樓市的盛夏時節(jié)埋下伏筆。
