疫情猶如一盆冷水澆在房地產(chǎn)市場頭上，冷得讓人發(fā)抖。UP君都想給上半年的土拍唱一首《涼涼》了，結(jié)果打臉來得飛快。
今日土拍，新都區(qū)三河街道一宗63.6畝的商住用地，起拍價(jià)5250元/㎡，經(jīng)過多輪競拍，以樓面價(jià)11800元/㎡成交，成為目前新都區(qū)土地成交樓面價(jià)的新記錄。
然而，UP君今天要介紹的是另一宗地，位于錦江區(qū)，一宗超百畝大盤計(jì)（heng）劃（kong）出（chu）讓（shi），起始樓面地價(jià)高達(dá)15600元/㎡，碾壓之勢不可擋，這塊地到底有什么底氣？UP君決定親自踩踩。
上月底，錦江區(qū)2020年網(wǎng)絡(luò)推介會(huì)上發(fā)布，今年計(jì)劃出讓土地22宗，共計(jì)1270.49畝。預(yù)計(jì)未來5年，將陸續(xù)推出6000余畝土地上市，這波操作是不是有點(diǎn)浪。
▲ 圖據(jù)：錦江發(fā)布
當(dāng)然，只是這樣的話，UP君的臉也不能這么痛，須知大神出手從不讓人失望。錦江計(jì)劃出讓的今年第一宗地塊，就是位于沙河堡片區(qū)的純住宅屬性百畝大盤，并且起始樓面地價(jià)高達(dá)15600元/㎡。要知道，這可是迄今為止大成都范圍內(nèi)，起始樓面地價(jià)最高的宗地。好嗨喲~~
“宗地位置：錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)花果村一組，沙河堡南3A、3B地塊
凈用地面積：130.8936畝
容積率：≦2.7
土地性質(zhì)：純住宅用地
樓面地價(jià)：15600元/㎡
拍賣方式：設(shè)置最高限價(jià)+競配建并無償移交租賃住房面積比例
該地塊位于錦江區(qū)東中環(huán)，東大街和馬家溝路交匯處，聯(lián)合廣場和華宇廣場之間，背靠萬科·金潤華府，面向塔子山壹號(hào)，屬于沙河堡片區(qū)，同時(shí)緊臨攀成鋼，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
UP君成功解鎖 “ 爬墻 ” 技能后發(fā)現(xiàn)，就地塊本身來說，實(shí)施打圍已久，內(nèi)里地勢平坦，地形較為方正，后期開發(fā)難度較低。
[交通通達(dá)性高]
UP君從地鐵2號(hào)線塔子山站出來，騎著心愛的小單車，順著COSMO天廊，3分鐘不到就能到達(dá)地塊。附近有多路公交通過，距離7號(hào)線大觀站和獅子山站1.2公里左右，總的來說出行還是很方便的。
[商業(yè)配套體量不小 ]
區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套趨于成熟，緊靠地塊的華宇廣場生活氛圍良好，即使在疫情期間，多數(shù)商家已開門營業(yè)，人氣不小。
▲ 華宇廣場
聯(lián)合廣場配建有商業(yè)0.8萬方，目前正處于招商階段。COSMO天廊商業(yè)部分2萬方，已有部分商家入駐，值得一提的是，盒馬生鮮已入駐天廊B1，地塊出街就已是妥妥的 “ 盒區(qū)房 ” 。
▲ 聯(lián)合廣場
▲ COSMO天廊
沿著東大街往二環(huán)走，還有攀成鋼的網(wǎng)紅商業(yè)中心 —— 環(huán)貿(mào)ICC。商業(yè)部分環(huán)貿(mào)ICD包括12萬方大型體驗(yàn)式購物中心和1.7萬方購物街區(qū)，目前，商業(yè)部分外立面裝修已完成大半，剩余部分也在緊鑼密鼓的修建中，年底開業(yè)應(yīng)該不是問題。
▲ 環(huán)貿(mào)ICD
整個(gè)攀成鋼板塊商業(yè)體量達(dá)170萬方，僅購物中心規(guī)劃就超過90萬方，未來該片區(qū)內(nèi)將擁有超過春熙路的規(guī)模。
[娛樂休閑有望江]
緊鄰錦江公園帶中的望江景區(qū)和沙河景觀帶，且沿沙河北上1公里就是塔子山公園，生態(tài)環(huán)境還真不是吹的。實(shí)名羨慕前面老大爺飯后能在這里散步。
▲ 望江賓館
▲ 沙河
[教育資源豐富]
附近學(xué)校眾多，就幼兒園來說，公立有成都市第二幼兒園（望江園區(qū)），私立有英貝·思塔爾森幼兒園。
▲ 成都市第二幼兒園（望江園區(qū)）
▲ 英貝·思塔爾森幼兒園
片區(qū)內(nèi)有5所小學(xué)，其中最近的是東大街對面，不到100米的沙河堡小學(xué)。
▲ 沙河堡小學(xué)
除此之外，周邊還有四川郵電職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川師范大學(xué)（獅子山校區(qū)）、成都市射擊運(yùn)動(dòng)學(xué)校。
▲ 四川郵電職業(yè)技術(shù)學(xué)院
[周邊醫(yī)院眾多]
地塊周邊醫(yī)療資源可謂豐富，200米范圍內(nèi)就有四川友誼醫(yī)院和四川錦欣婦女兒童醫(yī)院，兩所醫(yī)院。
▲ 四川友誼醫(yī)院
▲ 四川錦欣婦女兒童醫(yī)院
2公里范圍內(nèi)還有成都錦欣沙河堡醫(yī)院和成都神康癲癇病醫(yī)院。
[稀缺大盤，入場門票高]
近兩年內(nèi)，錦江區(qū)僅有4宗地塊入市拍賣，是主城區(qū)內(nèi)供地最少的區(qū)域。拿地時(shí)間
宗地面積
（畝）
成交價(jià)
（元/㎡）
競得者宗地位置
2018.3.272513168華熙龍禧錦江區(qū)三圣街道粉坊堰村
2018.9.57011000商業(yè)建設(shè)+成都驛錦成龍路街道棬子樹村
2019.5.62418400禹洲地產(chǎn)三圣鄉(xiāng)華新村
2019.7.313119800珠海華發(fā)+錦江統(tǒng)建錦江區(qū)林家坡片區(qū)
從上表可以看出，4宗地塊面積最大不過70畝，最小僅有24畝。特別是2019年拍出的2宗地塊，成交樓面地價(jià)高達(dá)18400元/㎡和19800元/㎡，想必各位Uper一定還記憶猶新。
就拿第二宗地塊來說，該地塊位于東大街和一心橋交匯處，一、二環(huán)之間和核心位置，周邊配套同樣成熟。起始樓面地價(jià)14000元/㎡，溢價(jià)率41.4%，最后成交價(jià)也是迄今為止成都最高成交樓面地價(jià)。而本次拍賣地塊，位于2環(huán)外，起始樓面價(jià)卻被拉到15600元/㎡的高度，起拍總價(jià)超過37億。為什么？“
首先，主城區(qū)土地日趨飽和，百畝大盤更是屈指可數(shù)，稀缺程度可見一斑。其次，大地塊，且純住宅屬性，更有利于開發(fā)商多元化的打造居住空間環(huán)境，其開發(fā)優(yōu)勢和居住舒適性都是小地塊樓盤無法比擬的，對開發(fā)商的資金儲(chǔ)備也提出了更高的要求。最重要的是，大地塊的開發(fā)能動(dòng)性更強(qiáng)，特別是在東大街位置，百畝大盤進(jìn)駐，若再加上大開發(fā)商傾力打造，對區(qū)域價(jià)值提升有不可忽視的作用。
[周邊房價(jià)均價(jià)較高，且呈增長趨勢]
除了參考相似地塊成交價(jià)和地塊本身優(yōu)勢外，周邊已開發(fā)地塊樓盤的銷售價(jià)格也從側(cè)面說明該地區(qū)的價(jià)值。
先來看看去年刷爆行業(yè)社群的新希望·D10。去年取證價(jià)為27600-39995元/㎡，單價(jià)直逼40000大關(guān)，最新均價(jià)也在31525元/㎡。
另外，安居客數(shù)據(jù)顯示，地塊相鄰的塔子山壹號(hào)最新房價(jià)均價(jià)為28194元/㎡，華宇廣場最新均價(jià)21876元/㎡，COSMO天廊的最新均價(jià)為22627元/㎡。
值得一提的是，三個(gè)樓盤的售價(jià)均在20000元/㎡以上，且走勢較去年都是上升的，華宇廣場和COSMO天廊的售價(jià)相比去年上升超過5%。
由此可以預(yù)見的是，該地塊的成交樓面地價(jià)不會(huì)低了。
該地塊不管是從面積，還是區(qū)位，或是周邊配套來說，都是真香系列。不知最后會(huì)以怎樣的競價(jià)，花落誰家呢？我們拭目以待。
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