尖我們鋪墊就少點(diǎn)，畢竟后面內(nèi)容挺多了，怕大家看累了。
說起德源鎮(zhèn)，可能很多人更熟悉另外一個(gè)名字 —— 菁蓉鎮(zhèn)。
為啥子德源鎮(zhèn)能改名換姓？2016年1月4日，四川經(jīng)信委批復(fù)同意郫縣 “ 菁蓉小鎮(zhèn) ” 的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園為四川省特色產(chǎn)業(yè)基地 —— 這是全省首家大數(shù)據(jù)特色產(chǎn)業(yè)基地。
而事實(shí)上，在此之前的2015年， 菁蓉鎮(zhèn)早就成為了全省首個(gè)全面推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)客小鎮(zhèn)。
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如下圖所示，UP君將位于西源大道與南北大道交匯處，給大家看看周邊現(xiàn)狀。
△ 南北大道北望現(xiàn)狀
可能有UPer要說了，怎么高新西區(qū)還是空空蕩蕩的?。康憧赡軟]發(fā)現(xiàn)，那塊空地，已經(jīng)被高新西區(qū)安排了，是京東方智慧系統(tǒng)創(chuàng)新中心項(xiàng)目，目前圍擋已經(jīng)立起來了。
縱向道路有：德源路、勝利路、紅旗大道、德富大道；
橫向道路有：平義路、文明街、田壩東路、靜園東路、清水河?xùn)|路、西源大道、蓉昌高速等。
注意，以上道路都是串聯(lián)周邊區(qū)域的，還不包括德源鎮(zhèn)內(nèi)部 “ 田字型 ” 路網(wǎng)。
未來的地鐵12號(hào)線，將經(jīng)過南北大道后，沿清水河西側(cè)濱河路、清水河?xùn)|路和清金路等敷設(shè)。安排得真到位，畢竟菁蓉湖（產(chǎn)城湖）就在清水河西側(cè)，下文會(huì)講。關(guān)于地鐵線網(wǎng)的優(yōu)化方案，請(qǐng)戳：重磅！成都軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃優(yōu)化方案來了！
不過，雖然地鐵還沒來，但有軌電車蓉2號(hào)早就通到了德源，而且穿過的都是人流量大的區(qū)域，比如紅展東路，以及菁蓉湖西側(cè)的德源北路。
說完交通，再看看德源的產(chǎn)業(yè)。
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作為名副其實(shí)的 “ 西部蒜鄉(xiāng) ” ，德源鎮(zhèn)南邊是大蒜產(chǎn)業(yè)，這里出的大蒜不僅在云貴川地區(qū)是搶手貨，近幾年還把生意做到了老撾、越南。我們成都人吃的蒜苔，大部分就是德源產(chǎn)的。
一面水稻，一面大蒜。聽當(dāng)?shù)厝藬[，大蒜收起來后，立馬安排種水稻。這樣的操作模式，不僅提高了土地的利用率，還在單位面積上增加了收成，更重要的是，未來研究出的水稻增產(chǎn)了，還將造福于更多的人。
說完農(nóng)業(yè)，再來說說目前德源鎮(zhèn)的招牌 —— 菁蓉小鎮(zhèn)。如果你不想成為打工人，不想996，更不想掙點(diǎn)死工資 …… 同時(shí)你還心懷創(chuàng)業(yè)夢(mèng)，來德源就對(duì)了。事實(shí)上，現(xiàn)在的德源鎮(zhèn)，早就是西南地區(qū)創(chuàng)業(yè)者的天堂。
在這里，每間房子外面都貼有一個(gè)公司的名字，在這名字的背后，是創(chuàng)業(yè)者們心懷夢(mèng)想的堅(jiān)持。
在菁蓉小鎮(zhèn)周邊，你最容易看到孵化園、產(chǎn)業(yè)園、基地、中心、空間等字眼。德源鎮(zhèn)為了鼓勵(lì)來到這里創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的年輕人，還專門修了一個(gè)創(chuàng)新展覽中心。
關(guān)鍵是：德源打造菁蓉鎮(zhèn)的步伐，并未就此停下，2019年5月，菁蓉湖項(xiàng)目正式開工建設(shè)。這個(gè)湖在郫都乃至城西算是啥子地位呢？一句話：南有興隆湖，西有菁蓉湖。請(qǐng)戳：
作為城西的第一個(gè)產(chǎn)城湖，菁蓉湖的湖早就打造出來了，相對(duì)于怡心湖不曉得快了多少。UP君是1月3日去的，當(dāng)天出太陽(yáng)了，來這兒耍的人特別多 —— 帶娃娃的、跑步的、跳舞的、打羽毛球的。一個(gè)湖的出現(xiàn)，城西人的生活方式，就此改變。
產(chǎn)城湖，產(chǎn)城湖，湖是修巴適了，產(chǎn)呢？這里安排的是創(chuàng)客公園，目前曠視科技、拓米科技等企業(yè)已經(jīng)入駐，像拓米科技已經(jīng)在這里成立了應(yīng)用技術(shù)研究院。
而且，菁蓉湖的配套項(xiàng)目，還是很拿得出手的。國(guó)際學(xué)校+星級(jí)酒店+菁蓉濱湖灣項(xiàng)目。
其實(shí)，菁蓉湖項(xiàng)目是作為成都電信息產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的重點(diǎn)功能配套工程，承擔(dān)的是郫都區(qū)提升城市吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，吸引高端人才和產(chǎn)業(yè)落地的 “ 重?fù)?dān) ” 。目前，菁蓉科創(chuàng)商務(wù)區(qū)已經(jīng)聚集各類型項(xiàng)目約47個(gè)，總投資超650億元。
此外，德源鎮(zhèn)為了更好地為選址菁蓉湖的創(chuàng)業(yè)者服好務(wù)，還在創(chuàng)客公園的東側(cè)修建了「源立方」，全名叫：菁蓉湖國(guó)際化產(chǎn)業(yè)社區(qū)服務(wù)中心。
這還沒完，現(xiàn)在我們將視線轉(zhuǎn)向德源南路與田壩東街交匯處，看見這里的幾棟樓，有一種來到了國(guó)際城南即視感，定睛一看，原來是「成都電子信息產(chǎn)業(yè)功能區(qū)高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間」，但目測(cè)只是建好了。
沿著田壩東街一路向西，本來都想放棄了，結(jié)果還有驚喜。在德源新城第三幼兒園的北側(cè)，UP君又發(fā)現(xiàn)一個(gè)在建項(xiàng)目 —— 成都蘇試創(chuàng)博環(huán)境可靠性綜合實(shí)驗(yàn)室工程，現(xiàn)在已經(jīng)修了一兩層了。
在這個(gè)項(xiàng)目的南側(cè)，就是成都拓米電子裝備制造有限公司和成都佳馳電子科技有限公司。
而當(dāng)你站在望叢祠大街三段東望時(shí)，就是成都電子信息產(chǎn)業(yè)功能區(qū)高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間所在地。
以上，則為UP君在德源逛了一天，所能看到的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，若有不足，歡迎補(bǔ)充。
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不要小看德源只是一個(gè)鎮(zhèn)，別個(gè)學(xué)校資源一擺出來，很多二圈層都要流口水。
泡桐樹小學(xué)，成都五朵金花之一，在小學(xué)中的地位猶如四七九在成都中學(xué)中的地位，而德源鎮(zhèn)就有泡桐樹小學(xué)蜀都校區(qū)。五朵金花有了，德源還有成都石室蜀都中學(xué)，惹不起撒。
此外，還有德源新城第三幼兒園、童樂幼兒園、德源小學(xué)、郫都區(qū)第二中學(xué)、航空旅游職業(yè)學(xué)校、華商理工職業(yè)學(xué)校等，學(xué)校多就意味著人流多，人流多消費(fèi)自然不會(huì)差，這就是德源的優(yōu)勢(shì)。
至于說醫(yī)療資源，雖然目前德源鎮(zhèn)比較匱乏，但在東北側(cè)有郫都區(qū)人民醫(yī)院，南側(cè)可以蹭溫江區(qū)第三人民醫(yī)院，東南方向上就是永寧鎮(zhèn)的「成都醫(yī)學(xué)城」，這里不僅有才修好的溫江區(qū)人民醫(yī)院，還有四川大學(xué)華西醫(yī)院坐鎮(zhèn)，看病就醫(yī)特別方便。
在大禹西路兩側(cè)，分別盤踞著清水河城市公園、清水河戲水公園、清水河生態(tài)藝術(shù)公園，再外加一個(gè)菁蓉湖生態(tài)公園，你現(xiàn)在可以想象一下，未來菁蓉湖周邊的人氣會(huì)旺成啥子樣子。
當(dāng)天UP君去踩點(diǎn)，遇上天氣好，不僅菁蓉湖一圈人很多，其對(duì)面的三個(gè)公園里人更多，成都人對(duì)于太陽(yáng)的執(zhí)念，外加三個(gè)公園，德源鎮(zhèn)很會(huì)搞產(chǎn)城湖嘛，先聚集人氣，其他的自然水到渠成。
擺完德源，我們繼續(xù)向南，看看同樣將 “ 產(chǎn)業(yè) ” 視作生命的溫江永寧鎮(zhèn)，能否與德源一較高下。
其實(shí)可以理解，北臨高新西區(qū)、東靠青羊區(qū)、西接溫江城區(qū)，這樣的地理?xiàng)l件，永寧確實(shí)生對(duì)了地方。
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一個(gè)是在鳳凰大道與萬(wàn)花路交匯處；二是在八一路北段西側(cè)的古峰路；三是在永寧大道靠近柏木橋的位置。三個(gè)點(diǎn)位的共同之處，都是農(nóng)村環(huán)境。
現(xiàn)在的永寧，并不是躺在五環(huán)上吃福利，而是主動(dòng)作為，架勢(shì)修路。而且，主要是在五環(huán)路周邊修，UP君只想說，溫江區(qū)還是會(huì)來事哦。提前布局，等五環(huán)修好了，周圍的路網(wǎng)也就成型了，講究！
從上圖所得，五環(huán)西側(cè)在建的縱向道路為康泰路北段，未來將與溫江區(qū)人民醫(yī)院新區(qū)西側(cè)的康泰路打通；第二條縱向道路是對(duì)接八一路北側(cè)的天欣路，目測(cè)已經(jīng)修好了。至于說橫向道路有四條：明康路（待建）、花籬路（在建）、古峰路（在建）、永福街（在建）。
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在芙蓉大道與正陽(yáng)街的交叉口，在郁郁蔥蔥的樹林中， “ 成都醫(yī)學(xué)城 ” 五個(gè)大字光芒萬(wàn)丈，像是在向路人宣誓：未來，永寧就是溫江的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)。
一路沿著芙蓉大道東行，在隆平路與之交匯處，成都醫(yī)學(xué)城三醫(yī)（三醫(yī)：醫(yī)學(xué)、醫(yī)療、醫(yī)藥）創(chuàng)新中心一期、二期、三期、四期盤踞在一起，外加一個(gè)精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園，這樣的規(guī)模體量，放眼成都都是屈指可數(shù)的吧。
就現(xiàn)場(chǎng)的情況看，一、二、三期都已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)。目前，一期、二期已孵化、入駐40家初創(chuàng)型三醫(yī)企業(yè)、匯聚各級(jí)各類專業(yè)人才180多人，在研機(jī)械項(xiàng)目28個(gè)，企業(yè)累計(jì)獲得專利73個(gè)……你們猜，這里是否會(huì)誕生出三醫(yī)產(chǎn)業(yè)新的 “ 獨(dú)角獸 ” 。
注意，在二期靠近芙蓉大道一側(cè)，還有一大塊打圍的空地，未來這里是精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
再看看三期項(xiàng)目，目前有中國(guó)科學(xué)院·四川轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)研究醫(yī)院、成都區(qū)域細(xì)胞制備中心、成都福美腫瘤早篩暨生物科技中心等機(jī)構(gòu)入駐，對(duì)了，為了方便這些企業(yè)辦理政務(wù)，溫江區(qū)政務(wù)服務(wù)中心還專門在醫(yī)學(xué)城設(shè)立了分中心哦。
三期共有11棟樓，分為企業(yè)研發(fā)孵化區(qū)、人才公寓，以及綜合配套三個(gè)功能區(qū)，目前已引入細(xì)胞治療、新藥研發(fā)等35家企業(yè)，已經(jīng)打造出了一個(gè)成都醫(yī)學(xué)城研發(fā)供應(yīng)鏈服務(wù)平臺(tái)。2020年度，園內(nèi)2家企業(yè)營(yíng)業(yè)收入破1000萬(wàn)元，你要知道，三期項(xiàng)目是在2018年建成投運(yùn)的。
至于說四期項(xiàng)目，目前還在加緊建設(shè)中。目前呈現(xiàn)的總共四期項(xiàng)目，溫江將采取錯(cuò)位發(fā)展的方式，讓每一期項(xiàng)目聚焦的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)都有所不同，這也正符合了成都對(duì)于產(chǎn)業(yè)功能區(qū)差異化打造的要求，同時(shí)也是建設(shè)高品質(zhì)科創(chuàng)空間的必由之路。
你以為這就完了嗎？并不，溫江近幾年可以說是心無旁騖，一心扎進(jìn)了 “ 三醫(yī) ” 產(chǎn)業(yè)，一、二、三、四期雖然已經(jīng)逐步呈現(xiàn)，但溫江遠(yuǎn)不滿足于此，「做大做強(qiáng)」這四個(gè)字已經(jīng)注入了溫江的靈魂，其五期和六期項(xiàng)目正在加速推進(jìn)中。
無疑，未來的永寧鎮(zhèn)在溫江的角色扮演，只會(huì)越來越重。
華西來了、區(qū)人民醫(yī)院來了
但還缺一個(gè)大型商業(yè)綜合體
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還有讓不少區(qū)域眼紅的醫(yī)療界的 “ 王炸 ” —— 四川大學(xué)華西醫(yī)院溫江分園。注意，這個(gè)醫(yī)院可是華西全資投產(chǎn)、一體化管理的院區(qū)，三個(gè)字：親生的。
華西溫江院區(qū)是2013年開業(yè)的，但溫江并不滿足于一個(gè)華西，畢竟 “ 三醫(yī) ” 產(chǎn)業(yè)所在地，于是又把溫江區(qū)人民醫(yī)院新院安排在了永寧。新院位于芙蓉大道與康泰路交匯處，今年6月10日開始就診，讓永寧鎮(zhèn)的醫(yī)療資源再一次碾壓周邊區(qū)域。
除了華西和溫江區(qū)人民醫(yī)院，永寧鎮(zhèn)還有四川省康復(fù)醫(yī)院、四川省精神醫(yī)學(xué)中心、四川省聽力語(yǔ)言恢復(fù)中心、親睦家老年醫(yī)院等，醫(yī)療資源真的是擠爆了。
除了醫(yī)療資源，永寧還把四川教育界的 “ 扛把子 ” 電子科大安排得明明白白。今年7月，有網(wǎng)友詢問電子科大永寧校區(qū)啥子時(shí)候動(dòng)工？官方回復(fù)是：各項(xiàng)工作有序推進(jìn)，進(jìn)展順利。
電子科大永寧校區(qū)位于天王路與永寧大道交匯處，目前又過了5個(gè)月了，項(xiàng)目是否動(dòng)工呢？動(dòng)了哈，而且工地一片火熱朝天的景象，電子科大一來，永寧的教育資源直接被暴力拉升。
當(dāng)然，雖然電子科大的新校區(qū)還在建設(shè)中，但電子科大 “ 三醫(yī)+AI ” 創(chuàng)客空間早就修好了，就在溫江區(qū)花籬社區(qū)黨群服務(wù)中心旁邊，未來溫江和電子科大將在學(xué)科建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才培養(yǎng)、成果轉(zhuǎn)化等領(lǐng)域展開合作。
要醫(yī)院有醫(yī)院，要學(xué)校有學(xué)校，要產(chǎn)業(yè)有產(chǎn)業(yè)的永寧鎮(zhèn)，目前最缺的是什么呢？UP君網(wǎng)上一搜，答案是：大型商業(yè)綜合體。雖然現(xiàn)在沒有，但馬上就有了，置信逸都城商業(yè)綜合體項(xiàng)目正在建設(shè)中。
既然是說配套，當(dāng)商業(yè)體和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)都安排后，產(chǎn)業(yè)所在地還缺啥子？自然是最搶手的地鐵撒（畢竟德源都規(guī)劃有12號(hào)線），那么永寧呢？目前規(guī)劃有11號(hào)線和27號(hào)線。
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