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成都向上首下重慶系列報道(四):暴走重慶的多中心商圈,誰還沒兩把刷子!


上月,成都向上一行去重慶進行了為期三天的考察學習!前面我們已經(jīng)對交通、房地產(chǎn)和文旅三個方面作出了詳細解讀,相關(guān)鏈接:

成都向上首下重慶系列報道(一):8D魔幻交通,讓成都人迷失在層層疊疊山城里

成都向上首下重慶系列報道(二):成都地產(chǎn)er可以從重慶學到什么?

成都向上首下重慶系列報道(三):一口氣看完七個文旅項目,重慶能吊打成都了?

當然,這些話題大都是男性粉絲比較感興趣,今天我們聊點女性粉絲感興趣的話題,討論一下在重慶逛街的正確姿勢。



眾所周知,重慶和成都的地形差異巨大,成都是一馬平川的平原地形,地勢平坦起伏小,所以成都是環(huán)狀式向外發(fā)展,相關(guān)鏈接:成都有9環(huán)。

而重慶剛好相反,山地地形決定他不可能環(huán)狀式擴張,故而多中心、組團式的城市布局在重慶成型,這也造就了重慶8D魔幻。

商圈的演變,是一座城市發(fā)展的縮影,商圈的發(fā)展隨著城市規(guī)劃發(fā)展而逐步成型。成都的環(huán)狀式發(fā)展決定了其商圈以春熙路-太古商圈一家獨大,雖然隨著南門的崛起,交子商圈也在逐步成型,不過就目前來看,市中心的春熙路-太古商圈占據(jù)了絕對優(yōu)勢。


△ 遠洋太古里

而重慶則不同,多中心、組團式的城市布局成就了重慶商圈的多點位、多樣化。

當然,重慶的商圈雖然多,但是在品牌引進和客群方面同樣存在差異。重慶有沒有占據(jù)絕對優(yōu)勢的商圈呢?UP君認為,雖然重慶多中心商圈模式已經(jīng)成型,對老牌商圈解放碑造成了分流,但是解放碑商圈依舊是重慶人氣最旺的商圈。

UP君走了五個商圈,以期對重慶商業(yè)有一定的了解。





與成都春熙路-太古商圈商圈一樣,解放碑可以說是重慶的一張靚麗的名片。這里不僅有深厚文化歷史底蘊,還是層次多樣的消費場景。

問題來了,重慶ifs與解放碑一個在半島、一個在江北,為什么要放在一起呢?那是因為ifs雖然 “ 獨樹一幟 ” ,但是與解放碑其實也就2個地鐵站的距離,還是一起吧。



No.1 
解放碑步行街:yyds
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解放碑商步行街位于重慶母城,以解放碑為中心的大十字,向民權(quán)路、民族路和鄒容路延伸,共2.24萬平方米,體量巨大,擁有最便利的交通和最全的品牌。

A、三條地鐵圍繞,交通便利

解放碑作為重慶CBD,公共交通便利,軌道交通1、2、6號線都有站點可步行達到,三個站分居三個方位,雖然可能有地形因素,但相比成都春熙路兩線集中換乘,這樣的設計對于商業(yè)街區(qū)而言更顯人性化,人流可以從一個站點進場,從另一個站點出去,不必走回頭路。(UP君就是從臨江門站進,從較場口站出的)




B、文化底蘊深厚

解放碑擁有全國唯一一座紀念中華民族抗日戰(zhàn)爭勝利的國家紀念碑,是重慶精神文化的象征

并且,還有由國泰大劇院和重慶美術(shù)館兩部分組成的國泰藝術(shù)中心,黑紅兩色的“題湊”交織堆砌,遠遠望去像一團熊熊燃燒的篝火,時常承辦中國國內(nèi)外工藝美術(shù)品展覽,舉辦各類文化藝術(shù)交流活動。相比之下,春熙路雖然開街時間也不短,但是成都文化中心主要集中于天府廣場,文化底蘊欠缺了點。


△ 國泰藝術(shù)中心

不管是白天還是晚上,這里都人頭攢動

隨著城市旅游的發(fā)展,有著深厚文化底蘊的解放碑成了熱門打卡點,同時重慶其他商圈的興起,對其進行分流,有人認為解放碑早已不復當年,文旅性質(zhì)高于購物性質(zhì)。也有人認為文旅只是為解放碑增加了新屬性,并未減輕原有的購物屬性,多層次、多樣化的購物場景依然是解放碑的“招牌”,且這樣文旅+購物的模式,是其他商圈所不具備的。



C、品牌類型多樣

重慶時代廣場、環(huán)球金融中心匯聚了眾多國際大牌,其中重慶時代廣場內(nèi)LOUIS VUITTON、Giorgio Armani、ROLEX、BVLGARI、TIFFANY & Co.等一線的大牌聚集。

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人性化設施也很出色,每層都設有面積不小的休憩區(qū),并且各有特色,UP君還在現(xiàn)場看到一位小朋友在休息區(qū)做作業(yè)呢。



環(huán)球金融中心則成為PRADA、MIUMIU、DSQUARED2、Dolce&Gabbana 、Givenchy、Celine、MiuMiu等國際奢侈品牌的選擇。


同樣的黑金設計是不是很親切

當然,解放碑步行街不僅有這樣的高端消費品牌,還有主打大眾品牌重百大廈、英利大融城、新世紀百貨等時尚潮流購物中心,商場緊湊,轉(zhuǎn)換方便,可滿足不同消費人群的需求,可以說解放碑不僅是在體量上,消費層級的多樣性上也是其他商圈難以比擬的。


 金鷹財富中心
△ 英利大融城



D、小吃街匯聚重慶特色

解放碑的好吃街上網(wǎng)紅店、特色店聚集,中午時間,這里很少有哪家店不排隊的。


△ 好吃街

解放碑這種文旅+購物,同時滿足了重慶本地和外地游客的兩種需求,輻射范圍更加廣泛,這也是其他商圈所不具備的。


No.2 

重慶IFS:拿山茶花的熊貓要加油哦

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提到IFS,成都人肯定首先想到的就是成都的IFS,畢竟作為成都首個突破80億量級的購物中心,并在去年再次躋身全國銷售前十的商場之列,IFS在成都人心目中的地位不容小覷。

那么與成都相比,重慶IFS又如何呢?



A、藝術(shù)裝置與成都異曲同工

從藝術(shù)裝置來看,成都IFS商場外的爬墻熊貓早已是成都地標性打卡點。


 成都IFS的爬墻熊貓

相較之下,重慶IFS的 “ LOVE.FOUND. ” 就顯得有些 “ 默默無聞 ” 。手握山茶花的熊貓+百朵山茶花樹的形象,在UP君看來與重慶山城文化結(jié)合還不夠緊密。


△ 重慶IFS“LOVE.FOUND.”藝術(shù)裝置



B、品牌與成都也有差距

同樣號稱區(qū)域內(nèi)奢侈品牌最多的購物中心,相較于成都IFS的21萬方體量和超300個品牌匯聚,重慶IFS的11.4萬方體量和170多個品牌就顯得不夠看了,并且在業(yè)績上也是望塵莫及的(去年重慶IFS并未對外公布銷售業(yè)績,懂的都懂)。

究其原因,從位置上看,重慶IFS地處江北嘴,屬于重慶的金融中心,但相比其他消費型步行街,交通通達度上就稍遜一籌;目標客戶方面,雖然金融中心理論上匯聚了重慶最具消費力的客戶群體,但是目標消費群體并不密集,再加上重慶普遍奢侈品消費持續(xù)力不高,奢侈品市場還有很大提升空間;另外,該位置除了IFS外,周邊幾乎沒有其他消費場景,若非目標客戶,很少專門來逛的吧。

重慶IFS就一無是處了?肯定不是。怎么說也是重慶排得上號的高端購物中心,重慶IFS購物中心共三層,得益于起伏的地勢,每層都有出入口可直接進入商場。品牌方面,DIOR、LV、GUCCI、FENDI、MaxMara、Alexander McQUEEN等80多個國際品牌匯聚,當然,也有接地氣的全棉時代這類快銷店。




C、親子業(yè)態(tài)是亮點

值得一說的是,重慶IFS同樣重視親子業(yè)態(tài)和相關(guān)基礎設施的配置。除了設有一個滑冰場外,一樓的休憩座椅也是卡通鹿形態(tài),童趣滿滿。



路導標識方面,重慶IFS路導指向清晰,只是前往衛(wèi)生間需要走過三進門,第一次來的UP君就差點在第二進門就放棄了,so格局要大!




其實由于時間問題,觀音橋商圈最早是被UP君pass掉了,但是當?shù)匾晃环慨a(chǎn)從業(yè)者告訴UP君,觀音橋近幾年發(fā)展較好,不少大牌也在向觀音橋轉(zhuǎn)移,觀音橋非常值得一去。于是,UP君此行的第二站就是觀音橋步行街,可以說不虛此行。



A、樓體內(nèi)部聯(lián)通完善

隨著江北的發(fā)展,觀音橋商圈越來越受到年輕人的歡迎,同時也被時常拿來與解放碑比較,不少重慶人還表示現(xiàn)在在重慶,觀音橋的熱度已經(jīng)超過了解放碑。觀音橋到底有什么魅力?

觀音橋步行街總占地42公頃,由觀音橋廣場和北城天街組成。核心區(qū)南起建新東、西路;北至建北六支路和北城天街;東抵中醫(yī)院支路和楓香庭支路;西達嘉陵公園西側(cè)金源時代購物廣場,聚集了新世紀百貨、星光68廣場、北城天街等購物中心,商場之間有地上、地下通道連接,部門樓體之間還有天橋連接。

如果說解放碑是重慶對外的名片,兼具購物和旅游,那么觀音橋就是典型的重慶煙火味商圈。



B、品牌逐漸高端化

觀音橋也是融合了多層級消費的商圈。高端消費場景有星光68廣場為代表的購物中心,去年星光68廣場就新引進了BURBRRY、IWC、PIAGET等大牌。

△ 圖據(jù)星光68廣場



C、商場、好吃街更接地氣

而觀音橋的煙火氣還要從如大融城、北城天街這類更是適合大眾消費的購物中心來看。大體量的商場,匯聚了更多品牌,并且商場之間連接緊密,轉(zhuǎn)換方便。對于UP君這種大眾消費水平的人來說,確實好逛。

△ 大融城
△ 北城天街

另外,觀音橋好吃街網(wǎng)絡了各種餐飲小吃,下午時間就聚集了不少人氣,晚上的熱度可想而知了。

△ 觀音橋好吃街



D、隨處可見的休憩區(qū),絕對是男同胞的最愛

觀音橋的購物中心內(nèi),休息座椅設置較為可觀,特別是新世紀百貨內(nèi),各種形狀的座椅分布,作為時尚步行街區(qū),為陪女朋友逛街的男同胞考慮得非常到位呀。

△ 新世界廣場的休憩區(qū)



E、觀音橋廣場打卡三個點

除了購物中心,觀音橋廣場也是步行街重要的組成部分,廣場上主要景觀為觀音橋和音樂噴泉,以及供觀賞和休憩的樹池。不打卡觀音橋和噴射80米的音樂噴泉,都不好意思說來過。

△ 觀音橋廣場

春熙路有的3D巨幕,重慶也有,在觀音橋廣場就可以看到嘉年華上的3D巨幕。

總的來說,觀音橋不管是購物中心,還是休閑玩耍都有多種場景選擇,并且相比解放碑更接地氣,對于日常逛街消費、朋友聚餐來說,的確是不錯的去處。


楊家坪商圈可以說由楊家坪步行街和萬象城構(gòu)成,二者相距一個站,步行同樣可達。

重慶萬象城和楊家坪步行街的位置,類似于IFS與解放碑。不過在功能上,萬象城顯得更為重要。楊家坪是重慶老工業(yè)區(qū),步行街廣場及商場設施相比其他商圈確實不占優(yōu)勢,而萬象城的加持,使得其有了一戰(zhàn)之力。



No.1 

接地氣的楊家坪步行街

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從輕軌楊家坪站出來,老一代的商業(yè)建筑很有老重慶特色。



A、老商圈的百貨商場

楊家坪站東西兩側(cè)是大洋和富安兩大百貨商場,皆可通過廊橋進入商場二樓。

與近年來新建的購物中心不同,西側(cè)的大洋百貨內(nèi)部布局還延續(xù)的是百貨商場式無隔斷的格局,只是過于密集的布局,顯得過于擁擠,體驗感不足。


 富安百貨
△ 大洋百貨



B、廣場上看輕軌穿過九龍門

出輕軌站向北可通過高架橋達到廣場,廣場東側(cè)是一座刻著 “ 九 ” 字的藝術(shù)裝置,西側(cè)是九龍門,期間有幾棵大榕樹,樹下有休息座椅可供乘涼,西側(cè)榕樹下也是觀賞輕軌穿過九龍門的最佳點位。


不得不說,重慶的步行街還是多喜歡這種大廣場的,節(jié)假日做活動確實是不錯的場地,但是就重慶的天氣和地形,一般只適合晚上活動,白天除了熱還是熱,反正UP君是被成功勸退。以至于把梅堡公園漏了,有點遺憾。

楊家坪步行街跑完了,當然還是要解鎖萬象城的。



No.2

萬象城:重慶銷售業(yè)績最好的高端購物中心

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乘坐輕軌2號線到謝家灣站就可以看到重慶萬象城了。重慶萬象城開業(yè)于2014年,購物中心體量達23萬方,融合山城文脈的上半城和下半城設計凸顯重慶特色。



A、大牌云集,業(yè)績可觀

與成都萬象城不同,重慶萬象城定位高端。目前聚集了諸如PRADA、LV、TASAJI、BURBERRY、Hermès、Cartier、BVLGARI、Piaget、ChloéBVLGRI等眾多國際大牌。去年萬象城全年銷售業(yè)績34億,同比增長13%,僅次于龍湖時代天街排名重慶全市第二,這也是重慶高端購物中心中銷售業(yè)績最高的。相對成都萬象城去年28億的業(yè)績,重慶萬象城確實在定位和業(yè)績上都略勝一籌。



B、人氣較高,但細節(jié)有待提升

UP君注意到,一般高端商場都相對 “ 高冷 ” ,不僅是裝修設計,還體現(xiàn)在人氣。但萬象城不同,下午3點左右,萬象城內(nèi)的人氣給高冷氣質(zhì)增加了點煙火。

不過,不知道是不是UP君逛街姿勢不對,商場內(nèi)休憩座椅并不多,最后還是在蘋果專營店蹭了座續(xù)命。

楊家坪商圈應該是四個商圈中消費層級差距最大的商圈,老商圈以百貨商場為主,非常接地氣,而高端消費又是萬象城這一匯聚多個一線品牌的購物中心,對比明顯。




沙坪壩商圈也是重慶老牌商圈,其目標客群除了除了周邊居民外,還有一類來往沙坪壩站乘坐高鐵的旅客,這也是他與其他商圈的不同吧。



A、老步行街區(qū)依舊人氣旺

UP君往返都是經(jīng)過沙坪壩站,去程由沙坪壩站出來直接乘坐輕軌離開,感受并不明顯。不過,回程時提前到達站點,沙坪壩商圈就提供了較好的去處。


 三峽廣場上的名人雕塑

沙坪壩商圈匯聚了印象匯、華宇廣場等購物中心,步行街上還有不少活動,能夠感受重慶傳統(tǒng)步行街的商業(yè)氛圍。下午4點,廣場上一片熱鬧。




B、新TOD上的商業(yè)項目為沙坪壩注入新活力

修建在沙坪壩站傷的龍湖金沙天街是國內(nèi)首個高軌融合的TOD上蓋大型商業(yè)項目,集高鐵、地鐵、公交、出租車站等于一體,于去年年底開業(yè)的。

不僅是對周邊居民,UP君作為旅客,認為龍湖金沙天街彌補了過往沙坪壩站的旅客等車期間的時間空白,為旅客提供了足夠的消費場景。

眾所周知,高鐵站周邊消費普遍高于城市的其他地方,但是在高鐵站上建購物中心,不僅滿足了旅客候車時間的消費,并且降低了消費水平,同時旅客向商場聚集,也會減輕站內(nèi)候車室的壓力,一舉多得。

龍湖金沙天街就是這樣的存在,從購物中心出來就可以直接進入沙坪壩站,不用擔心距離過遠導致趕不上高鐵的尷尬。


△ 重慶金沙時代天街+沙坪壩站



C、成都火車站抄作業(yè)啦

縱觀成都四個火車站,只有火車南站周邊商業(yè)較為繁榮,最近的凱德天府基本能夠滿足條件,但是凱德天府還是更多面向周邊居民,針對旅客消費性不強。而成都東站作為成都最大的火車站,商業(yè)氛圍可提升空間就太大了,周邊除了鵬瑞利健康中心等產(chǎn)業(yè)外,提供消費的購物中心可以說沒有,只能靠站內(nèi)的門店勉強撐住,但是消費場景單一,價格較高,體驗感就更差了。作為成都的重要交通樞紐,也是旅客認識成都的第一站,這樣的商業(yè)構(gòu)成實屬小氣了些。

除了以上四個商圈,UP君覺得重慶還有一個購物中心值得一看,那就是前段時間火遍成渝的光環(huán)購物公園。

江北最火的商圈非觀音橋莫屬,但隨著重慶繼續(xù)向北發(fā)展,未來渝北出現(xiàn)新的商圈也是可以預料的,雖然目前渝北多是在建項目,但是今年4月光環(huán)購物公園就以在商場內(nèi)造森林的操作吸引了成渝的目光。

光環(huán)購物公園是香港置地在重慶的首個“光環(huán)”系購物中心,建面約17萬方,分為七層(地上五層,地下兩層)。



對于光環(huán)購物公園,網(wǎng)上也有不同的聲音,有人認為其地處照母山片區(qū),周邊環(huán)境還未成熟,就是一個社區(qū)型商業(yè)中心,不值得專門前去。但是,就UP君實地體驗來看,值得一去。



A、幻彩的地下通道,有穿越之感

光環(huán)購物公園與軌道交通5號線通過地下通道直接連接,幻彩的連接通道讓人眼前一亮。


進入商場負一層,巨大的沐光森林就在眼前了。



B、火爆的沐光森林,再現(xiàn)阿凡達場景

光環(huán)能夠火遍成渝,最重要的就是將空高42米、高約7層的城市森林 —— 沐光森林 “ 搬進 ” 購物中心。

沐光森林包括 “ 生命樹 ” 、 “ 懸浮森林 ” 、 “ 花之瀑谷 ” 3大主題場景和18處互動打卡景點組,夜晚通過水幕投影還可以演示一年四季變化。秉承 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 理念,這里還配置了智能恒溫恒濕、補光系統(tǒng),24小時智能調(diào)節(jié)氣候、濕度、光照。

在現(xiàn)場可以看到有不少人在森林內(nèi)拍照打卡,一對拉著行李箱的情侶告訴UP君,他們是來重慶畢業(yè)旅行的,之前就在網(wǎng)上看到沐光森林,當天也是專門過來打卡。



C、室外繼續(xù)延續(xù)城市公園場景營造

光環(huán)購物公園室內(nèi)外城市公園場景營造約7萬方,其中室外摒棄了傳統(tǒng)大廣場設計,而是打造城城市公園。與霍夫曼合作打造的巨型永久性藝術(shù)裝置 —— 松鼠 “ 閃閃 ” ,也為置身于室內(nèi)外公園增添了一抹亮色。




D、業(yè)態(tài)、品牌類型多樣

業(yè)態(tài)方面,光環(huán)購物公園集合了Aquascutum、MOSSY、MO&CO等國際時尚名品,快時尚品牌有URBAN REVIVO、UNIQLO等,還有包括喜茶、奈雪的茶、SEVENBUS、四方上下、川江船歌等網(wǎng)紅餐飲店。



值得一說的是,親子業(yè)態(tài)基于STEAM理念打造的兒童親子樂園Kidzplorer智樂空間涵蓋豐富的親子主題活動和近百項游戲體驗,充分考慮到了不同年齡段的需求。


不得不承認,未來購物中心不僅是要品牌豐富多樣,更要為消費者提供別樣的休閑空間。在快節(jié)奏的城市生活中,傳統(tǒng)購物中心雖然能滿足日常消費,但是并不能使長期緊繃的神經(jīng)放松,光環(huán)購物+公園+藝術(shù)IP的形式同時滿足了多樣需求,這種微度假式購物會不會是未來城市購物的新趨勢呢?

▼▼▼

重慶一位出租車司機告訴我們,重慶現(xiàn)在各區(qū)域都有商圈,解放碑名氣最大,現(xiàn)在更偏向于文旅,外地游客較多;他們?nèi)サ米疃喾炊怯^音橋,體量大、消費類型豐富,現(xiàn)在大多數(shù)重慶年輕人都喜歡去;而其他各區(qū)域雖然都已形成商圈,但品牌和定位差別不大,跨區(qū)逛商圈也較少。

其實,重慶商圈與成都最大的不同就是多中心、組團式和環(huán)狀式發(fā)展的差異,成都高度聚集的商圈成就了春熙路-太古里的的百億商圈;而重慶分散消費、逛街確實為各組團內(nèi)的居民提供了方便,但是在一定程度上分散了消費力,從新一線城市的消費水平來看,很難成就絕對的王者。但遍地開花的重慶商圈是真的好逛!

你對重慶商圈還有什么其他的看法呢?留言討論吧。

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