進入行業(yè)40強，這家“深藏不露”的廣東房企如何穩(wěn)中求進？
2020年，要說哪個地區(qū)的房企最穩(wěn)?。?/span>那依托于大灣區(qū)發(fā)展優(yōu)勢，經濟蓬勃，人民富庶的廣東，自然一馬當先。當華北房企陷入低谷，華東房企降債降速時，一批長期穩(wěn)步發(fā)展的廣東房企脫穎而出，實現(xiàn)逆市超車。這里面，不僅有大幅增長已破千億的龍光、佳兆業(yè)、美的，也有在向千億快速邁進的卓越、越秀、海倫堡等。例如，總部位于廣州的海倫堡，已布局住宅、商業(yè)、創(chuàng)意科技園三大板塊，近200個項目，僅2020年就拿了數(shù)十塊地……今天，我們以這家公司為例，聊聊廣東房企的發(fā)展特色。與自身的低調相比，廣東房企對待產品，往往還是很講究的。以萬科、中海、華潤為代表，廣東誕生了一批善于研磨產品的全國性企業(yè)。同樣作為粵系房企，海倫堡過去在產品上曝光不多，但投入不少。早在2016年，海倫堡就系統(tǒng)性地提出了“健康?”理念，是業(yè)內較早走健康產品路線的公司。2017年，海倫堡提出“健康?”居住體系，包含“健康?生態(tài)規(guī)劃”、“健康?精裝住宅”、“健康?智慧社區(qū)”三大板塊。2018年，其進一步迭代推出“健康?2.0”，總結提煉十大健康生活標準，包括48個價值點，169項細節(jié)，領行業(yè)之先。2020年，后疫情時代人們買房觀念的轉變，恰恰讓海倫堡擅長的健康住宅迎來機遇。在原有“健康?2.0”體系基礎上，海倫堡研發(fā)團隊從建筑材料、生態(tài)規(guī)劃、戶型設計、社區(qū)營造、智能新風等多個層面入手。升級推出“健康高效空間”、“健康友好氛圍”、“健康智慧科技”、“健康促進管理”的健康生活體系，提升社區(qū)的居住品質，滿足人們對健康人居的向往和追求。通過對不同城市、人群、文化的研究，海倫堡將地脈與人脈深度結合。對之前經典的6大產品系進行升級，形成璽悅系、玖悅系、和悅系三條全新產品線，不僅代表其產品力的新高度，也受到市場認可。和悅系定位為城市品質美宅，面向新晉城市人群和都市白領剛改客群，如位于無錫的海倫堡·天樾庭。璽悅系定位為高端改善性住宅，如位于上海的海倫堡·蘭園。玖悅系是目前海倫堡主打的產品線，定位為“健康智慧人居品質住宅”，面向城市中產、都市新貴等對品質型住宅有追求的客群。2020年，玖悅系已布局全國16個城市，20余個項目落地，代表作有中山海倫堡·玖悅府、昆明海倫堡·玖悅府、武漢海倫堡·海悅世界等。中山海倫堡·玖悅府較好的產品能力，為銷售去化和業(yè)績達成提供保障，不少項目成為當?shù)氐拿餍菢潜P，獲得客戶與業(yè)界好評。例如在去年，惠州海倫堡·弘誠厚園摘得美國Muse2020金獎；中山海倫堡·玖悅府則榮獲金盤獎華南年度最佳預售樓盤獎等。同時，海倫堡還非常重視精細化服務的打造，在行業(yè)內首創(chuàng)“360度傾情服務模式”，通過6H心生活服務體系讓業(yè)主時時刻刻感受到貼心的關懷與服務。除了對于產品和服務的注重，廣東房企更顯著的特點，在于普遍有較好的土儲和拿地能力。一直以來，海倫堡不斷深化全國布局，加強區(qū)域深耕，2020年接連在廣州、佛山、惠州、蘇州、合肥、南京、金華、重慶、貴陽等多個城市獲取了數(shù)十幅優(yōu)質土地。截至2020上半年，其土儲面積達2962萬方，其中大灣區(qū)土儲占比三成以上，為后續(xù)的穩(wěn)健發(fā)展和增長提供了支撐。在傳統(tǒng)住宅板塊外，廣東房企還特別關注優(yōu)質資產的持有和運營，包括奧園、佳兆業(yè)、卓越等公司，都有大量的商業(yè)或產業(yè)項目。這一點也是海倫堡的優(yōu)勢所在，以住宅開發(fā)為核心，其商業(yè)地產、創(chuàng)業(yè)科技園等業(yè)務也取得不錯的成果。海倫堡打造的海樂世界、海樂城及海樂薈三大商業(yè)品牌，涵蓋一站式購物中心、中高端商業(yè)綜合體及社區(qū)購物廣場。其在建及運營的商業(yè)項目達15個，分布上海、廣州、昆明、成都、南京等多個重點城市。例如去年，廣州番禺海樂薈精彩亮相，成為當?shù)厥讉€“奧萊+運動+品質”時尚購物中心。此外，海倫堡的創(chuàng)意科技園也取得長足發(fā)展，已落地上海、南京、廣州、中山等長三角與珠三角城市。其中，廣州海倫堡創(chuàng)意園年孵化100多家創(chuàng)新企業(yè)及3000多項創(chuàng)意成果，年產值逾500億元。廣州海倫堡創(chuàng)意園
良好的城市布局和多元化的產業(yè)運營能力，讓海倫堡在投資拿地中更具優(yōu)勢，為其今后的發(fā)展提供支撐。2020年，三大紅線的提出，使行業(yè)財務壓力驟然上升。而從全國看，廣東房企因大多資產實力雄厚，且去化較好，所以受沖擊較小。以海倫堡為例，其規(guī)模增長的同時，還保持了穩(wěn)健的財務指標，整體資金面較健康。在最新發(fā)布的克而瑞2020年房企權益銷售排行榜中，海倫堡已晉升至行業(yè)40強，連續(xù)多年保持高增長。并且，2020年海倫堡還先后獲得穆迪、惠普等國際評級機構認可，均給予“穩(wěn)定”評級。惠譽認為，海倫堡實行全國布局和區(qū)域深耕戰(zhàn)略，有較強的土儲成本優(yōu)勢，使其平均EBITDA利潤率平穩(wěn)增長；穆迪則表示，隨著大量可銷售資源的強力支持，未來海倫堡的銷售額將保持穩(wěn)定增長。事實上，重產品、優(yōu)服務、善投資、穩(wěn)財務，是一大批粵系房企的共同特點。歷史上，廣東商幫往往以低調沉穩(wěn)、務實肯干著稱。從早期的鹽商、米商、茶商。到今天，廣東企業(yè)在互聯(lián)網、高科技、房地產等諸多領域一馬當先。占據(jù)大灣區(qū)優(yōu)勢，實力雄厚的廣東房企們，還將邁上新臺階。
本站僅提供存儲服務，所有內容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權內容，請
點擊舉報。
