作者：唐一刀
近來，深圳商業(yè)市場關(guān)于華潤的消息不斷。
前有深圳灣萬象城Hermès、Audemars Piguet正式圍擋，后有羅湖萬象城BOUCHERO寶詩龍進(jìn)駐，并且從現(xiàn)場來看其還將迎來大調(diào)整。
這幾天，一直備受期待的華潤萬象前海也官宣了開業(yè)時間。3月4日，據(jù)蛇口消息報報道，萬象前海購物中心計(jì)劃于2021年第四季度開業(yè)。
效果圖
值得注意的是，早前該商場曾預(yù)計(jì)過2019年全面開業(yè)，但之后并未如期開業(yè)。
2020年5月底，獨(dú)角Mall實(shí)地探訪了其最新進(jìn)度情況，發(fā)現(xiàn)仍是沒有開業(yè)跡象。（查看往期報道：華潤重倉前海，還將再建一座萬象城？）
獨(dú)角mall2020年5月底實(shí)拍
如今，又過去一年，已正式官宣今年四季度會開業(yè)的萬象前海，進(jìn)度究竟怎么樣了？
3月9號，一刀實(shí)地探訪，看到了其最新情況。
查看商場進(jìn)度之前，一刀具體了解了一下華潤萬象前海這個項(xiàng)目。
1.109億元拿地，刷新深圳總價“地王”紀(jì)錄。
2013年8月17日，華潤《109億元前海拿地，刷新深圳總價“地王”紀(jì)錄》的消息刷屏各大媒體。
兩天后，8月19日，華潤置地正式發(fā)布公告稱，以人民幣109億元(約港幣137.01億元)拍賣成功獲得位于深圳市前海T201-0078地塊。
華潤置地稱，該幅用地將用作發(fā)展綜合商用物業(yè)，將在這里打造華潤置地旗下首個金融綜合體——華潤前海中心，具體業(yè)態(tài)包含商業(yè)、高端公寓、星級酒店等。
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根據(jù)地塊信息顯示，位于桂灣片區(qū)的T201-0078宗地是前海首推三宗地中面積最大一宗，另外兩宗用地分別為T201-0077和T201-0075，2013年7月被卓越集團(tuán)123.79億元拿下。
T201-0078地塊，占地面積61831平方米，建筑面積50.3萬平方米，掛牌起始價為67.2億元，溢價率高達(dá)62.2%。
在當(dāng)時，花費(fèi)出讓價與起始價差距較大的109億拿下該地塊，無不體現(xiàn)華潤非?？春们昂５陌l(fā)展前景，同時也讓市場對華潤將在這里打造的8萬㎡商業(yè)格外期待和關(guān)注。
2.8萬㎡商業(yè)定位創(chuàng)新版“萬象城”，是華潤全新商業(yè)產(chǎn)品線。
拿地后，華潤便著手該地塊的開發(fā)和規(guī)劃定位。根據(jù)深圳華潤前海中心官微發(fā)布的信息顯示，萬象前海是一個“創(chuàng)新版”萬象城。
約8萬㎡的商業(yè)，將為都會精英人士量身定制一個融合社交休閑、精品時尚、餐饗美食、科技體驗(yàn)和文化分享于一身的創(chuàng)新生活空間。
此前，因?yàn)轫?xiàng)目名帶有“萬象城”，一方面，市場都認(rèn)為華潤是要在深圳打造第3座萬象城。
但另一方面，也有不少業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)上提出質(zhì)疑，認(rèn)為萬象前海的層級并不會達(dá)到高奢萬象城的級別，而是更大可能會與萬象天地和萬象匯的定位類似。
對此，華潤一直未做出官方回復(fù)。
而根據(jù)前幾天（2020年3月4日）深圳華潤前海中心官微最新發(fā)布，深圳萬象前海將以生活美學(xué)為基底，構(gòu)筑深圳新一代融合時尚、美食、藝術(shù)、文化、生活方式的創(chuàng)新零售典范。
此次，雖然華潤仍是未釋放其詳細(xì)具體的商業(yè)定位，但已經(jīng)可以確定的是，不同于華潤萬象城系列的高奢定位，萬象前海購物中心將更側(cè)重“生活美學(xué)”方面的商業(yè)概念。
不走高奢，作為“創(chuàng)新版”的萬象城，萬象前海購物中心或?qū)⒊蔀槿A潤商業(yè)全新的產(chǎn)品線。
3.計(jì)劃引進(jìn)200余家國際一線品牌，主打國際輕奢、高端餐飲…
據(jù)悉，項(xiàng)目邀請了日本商業(yè)空間零售教父片山正通來進(jìn)行設(shè)計(jì)，縱向切分出三個特征鮮明的垂直空間：Quality life、News Life 、Art life，讓品質(zhì)、熱鬧、與藝術(shù)的多元氛圍體驗(yàn)在一個空間中共同實(shí)現(xiàn)。
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品牌方面，萬象前海早在2018年6月就開始啟動招商。但直到目前，華潤官方并未對外釋放其具體招到和要進(jìn)駐的品牌信息。
根據(jù)官微發(fā)布，最新消息只知道未來8萬㎡的商業(yè)將主打國際輕奢、高端餐飲、精品超市、品牌影院等業(yè)態(tài)。計(jì)劃引進(jìn)約200余家國際一線品牌入駐。
自2019年未如期開業(yè)后，一年又一年，萬象前海終于是再次官宣了開業(yè)時間，計(jì)劃于2021年第四季度開業(yè)。
3月9號，一刀從地鐵5號線桂灣站E口出來，除了幾棟已經(jīng)建成的高樓大廈之外，四處都是正在施工的現(xiàn)場。
距離E口100米左右，就能看到華潤萬象前海的項(xiàng)目。與獨(dú)角mall去年5月底看到的現(xiàn)狀不同，項(xiàng)目有了很大的進(jìn)展。
中午12點(diǎn)多，一刀從寫字樓外面能看到，很多剛吃完午飯的辦公人群正排隊(duì)等電梯。
同時，周邊包括卓越等多個寫字樓皆已開放使用，大批聚集的商務(wù)人群會是未來周邊商業(yè)的消費(fèi)主力軍。
其次商業(yè)部分。
外圍，商場建筑主體已落成，外立面也已基本完成，從外面能大致看到商場的外貌和輪廓。
內(nèi)部，目前商場還處于圍擋階段，外面進(jìn)不去。
不過，從外面往里望，能看到里面不間斷的有工人四處走動，部分地方還堆放了不少建設(shè)裝修材料，時不時聽到施工的聲音，應(yīng)該是正在進(jìn)行裝修。
另外，商場周邊交通。
地下交通：根據(jù)規(guī)劃，未來項(xiàng)目將與地鐵1、5號線實(shí)現(xiàn)無縫接駁，最新進(jìn)度，目前地下道路交通系統(tǒng)基本建成。
地面交通：2020年，前海相繼開通了桂灣四路（臨海大道-夢海大道）、聽海大道（桂灣一路-桂灣四路）、怡海大道（自貿(mào)大街-媽灣一路）等4條主次干道2.5公里，建成16條支路3.2公里，桂廟路跨月亮灣大道主線橋提前通車。
圖源：深圳華潤前海中心
此外，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，亞洲規(guī)模最大的綜合交通樞紐目前也一直在建設(shè)中。
總的來說，目前，萬象前海購物中心的建設(shè)進(jìn)度已經(jīng)完成了一大半，今年四季度開業(yè)的可能性很大。
前海的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ粩啾粌冬F(xiàn)。
一方面，眾多頭部開發(fā)商爭先搶駐。
截至目前，前海片區(qū)已有華潤、招商、卓越、鴻榮源、嘉里、世茂、香江金融、深圳地鐵等紛紛布局了相應(yīng)的商業(yè)項(xiàng)目。
并且，根據(jù)各項(xiàng)目目前公布的信息來看，其規(guī)劃都不小。
華潤“創(chuàng)新版”萬象城之外，招商前海灣，位于前海媽灣片區(qū)，商業(yè)部分約16.7萬㎡；卓越·前海壹號，定位為高端商務(wù)綜合體；前海鴻榮源中心，高端定制級商業(yè)壹方匯，是鴻榮源旗下壹方商業(yè)四大商業(yè)產(chǎn)品線之一，將打造為城市領(lǐng)銜高端精品商業(yè)。
前海鴻榮源中心效果圖
另一方面，商業(yè)政策和氛圍持續(xù)利好。
去年，根據(jù)深圳十四五規(guī)劃，將在前海規(guī)劃奢侈品一條街。
規(guī)劃指出，將充分發(fā)揮前海合作區(qū)國際要素資源集聚優(yōu)勢，大力吸引國際奢侈品牌入駐，打造內(nèi)陸奢侈品消費(fèi)重要目的地。
3月9日，深圳市前海管理局與深圳市國有免稅商品集團(tuán)在前海簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。將在前海做大做強(qiáng)免稅產(chǎn)業(yè)，建設(shè)深港新型商貿(mào)物流集聚區(qū)，打造灣區(qū)免稅購物中心。
圖源：深圳華潤前海中心
而值得注意，前海商業(yè)潛力巨大背后，不容忽視的是未來這里的商業(yè)競爭勢必會十分激烈。
回到華潤“創(chuàng)新版”萬象城，與區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)項(xiàng)目競爭，都是頭部開發(fā)商開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，最終誰能略勝一籌？
同時，前海規(guī)劃的奢侈品一條街和免稅產(chǎn)業(yè)，又會如何與當(dāng)前的商業(yè)項(xiàng)目共處或融合，具體怎么呈現(xiàn)？值得期待。
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