導(dǎo)語
因為精裝房裝修質(zhì)量發(fā)生的糾紛非常多，中海、萬科、華潤、綠地等大型房地產(chǎn)企業(yè)也遭受大量投訴。
文丨王佳紅律師
最近，有九家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)名給江蘇省高級人民法院寫了一篇題目為《關(guān)于依法維護精裝房交易穩(wěn)定避免惡意訴訟造成群體事件的緊急報告》，這篇報告的背景是一家開發(fā)商因為精裝房的問題，法院判決開發(fā)商賠償業(yè)主裝修差價，這九家開發(fā)商認(rèn)為法院的判決產(chǎn)生了社會的連鎖反應(yīng)，于是給法院寫了報告。
事實上，因為精裝房裝修質(zhì)量發(fā)生的糾紛非常多，之前成都購房者因為房屋質(zhì)量問題集體維權(quán)，中海、萬科、華潤、綠地等大型房地產(chǎn)企業(yè)遭受投訴。而在多起業(yè)主維權(quán)事件中，業(yè)主維權(quán)總體是比較困難的。
那么，購房者為什么維權(quán)這么艱難呢？
開發(fā)商一般宣傳的時候，說每平米5000元的標(biāo)準(zhǔn)，8000元的標(biāo)準(zhǔn)等等，但是當(dāng)你看到房子的時候呢，就不是了，估計每平米1000元就算是非常不錯的了。反過頭來說，你不是答應(yīng)5000元一平米嗎，開發(fā)商說沒有啊，誰說了？
一般在合同中都寫：高檔材質(zhì)、或者同等品牌的描述啊等等。但是什么叫做高檔材質(zhì)？什么叫做同等品牌的描述？沒有一個統(tǒng)一的定論，到時候就是各說各的理。
比如，我們代理的案件中，有的精裝修是開發(fā)商是贈送的，所以有問題，你能怎么著啊，甚至法院也會認(rèn)為，你都沒有花錢，還挑什么啊。
按照目前我們國家的法律規(guī)定，政府對于房屋質(zhì)量的驗收僅僅限于毛坯房，對于精裝修不屬于政府強制性驗收的范圍，所以開發(fā)商就會比較隨意。就算是精裝修的房子質(zhì)量有問題，也很難認(rèn)為開發(fā)商達不到房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)。
所以，購房人對裝修質(zhì)量不滿意的，只能找裝修公司，開發(fā)商根本就不管。即便到了法院訴訟，法院也會告訴購房人，若是房屋本身有質(zhì)量問題，就訴開發(fā)商；若是裝修質(zhì)量有問題，只能起訴裝修公司，但無論如何，裝修公司和開發(fā)商不能一起訴訟。
所以，在購買精裝房的過程中，貓膩很多，希望上面講述的對大家能有所幫助！
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