”
楊家坪的西城鏡園
首期建成時(shí)間2000年，“政府出錢全部翻新，在周邊小區(qū)的綜合得分NO.1”
石橋鋪的隆鑫花漾湖
首期建成時(shí)間2008年，“確實(shí)可以（環(huán)境相當(dāng)好），感覺業(yè)主都很有錢”
人和的金科東方王榭
首期建成時(shí)間2008年，“地段絕佳、交通方便，周邊沒有老房子、城市界面好看”
冉家壩的龍湖水晶酈城
首期建成時(shí)間2006年，“不破不舊，比很多房齡七八年的小區(qū)都好，絕對值得”
南濱路的怡景天域
首期建成時(shí)間2003年，“正看渝中半島，2002、03年時(shí)就要賣到上萬一平米，最近又在翻新大堂和過道”
……
以上，僅僅是我們通過網(wǎng)友推薦而整理的部分老小區(qū)。它們的首期建成時(shí)間距離現(xiàn)在，大多在15年左右。
在網(wǎng)友眼里，卻是希望所有人都知道「它特別好、我特別喜歡」的寶藏老小區(qū)。
我們根據(jù)推薦整理的老小區(qū)，將近40個(gè)。
以下是完整版。
然后呢，我們根據(jù)這些老小區(qū)的情況和特性，將它們分為了三大類。
你可以對照這三大類，去匹配自己的需求和偏好。
數(shù)據(jù)整理自貝殼找房
第一類，被推薦次數(shù)最多的老小區(qū)。
東和春天東區(qū)、龍湖花園南苑、水晶酈城禧苑、匯景臺(tái)、騎龍山莊、回龍灣、南方上格林黃桷苑等，是被推薦次數(shù)最多的老小區(qū)。
從建成時(shí)間來看，它們房齡都在15-22年左右，卻成為被網(wǎng)友推薦得最多的小區(qū)。
所以，“被推薦次數(shù)最多”，換個(gè)意思理解，就是這類小區(qū)有非常明顯的過人之處。
貝殼找房上，水晶酈城的二手房均價(jià)，最貴的一個(gè)組團(tuán)在1.9萬/㎡。這其中當(dāng)然有物業(yè)的功勞，同時(shí)也印證了物業(yè)對于小區(qū)保值的重要性。
小區(qū)二手房最新均價(jià)12435元/m2——處于板塊核心位置、周邊配套完善：小區(qū)外就有公交車站，步行約500米就到軌道3號線五公里站，過兩個(gè)軌道站就能到南坪商圈。
實(shí)拍圖
第二類，熱度較高、市場流通性不錯(cuò)的小區(qū)。
我們以“近30天帶看量超過100次”對標(biāo)熱度，
以“歷史成交量在板塊中排進(jìn)TOP10”來對標(biāo)市場流動(dòng)性，
篩選出了12個(gè)。
這些老小區(qū)的共同特征，位置好。在這個(gè)基礎(chǔ)上，我們又將它們細(xì)分為兩個(gè)類型。
但它小區(qū)也有短板：幾乎沒門禁?？梢噪S意進(jìn)出入小區(qū)，內(nèi)部人員嘈雜，環(huán)境相對偏差。
這個(gè)小區(qū)我們也去實(shí)地看過的——從高一點(diǎn)的樓層看整個(gè)小區(qū)，會(huì)有一種小區(qū)是長在樹林里的感覺，完全看不出這是一個(gè)2005年的老小區(qū)。
實(shí)拍圖
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第三類，房齡相對比較年輕的老小區(qū)
即，房子的首期建成時(shí)間到現(xiàn)在是15年左右、尾期建成時(shí)間到現(xiàn)在只有7、8年的小區(qū)。
也就是說，在這類小區(qū)里，不是只有房齡比較大的二手房可以選，也有房齡正合適的次新房可以選。
這也是我們?nèi)?shí)地看過的小區(qū)。整體來說維護(hù)得不錯(cuò)。拿園林環(huán)境來說，湖面清澈、綠化打理到位。
實(shí)拍圖
很多“老破大”、“老破小”在二手房市場中喪失最基本的流通性，不是因?yàn)樗鼈兝?，而是因?yàn)樗鼈兤?，丟失了最基本的居住品質(zhì)和居住體驗(yàn)。
但是，對于老小區(qū)，哪怕是比較優(yōu)質(zhì)的，還是更建議以自住為目的的購房者去關(guān)注。哪怕它不破，在投資屬性上還是會(huì)有一些劣勢。
選擇老小區(qū)時(shí)，符合下面3點(diǎn)，一定是更優(yōu)質(zhì)的。
1，維護(hù)情況。
老小區(qū)不可怕，可怕的是破。所以，在選擇老小區(qū)的二手房時(shí)，除了房子本身的素質(zhì)，一定要考察小區(qū)的物業(yè)維護(hù)水平。
2，位置和配套。
老小區(qū)的核心優(yōu)勢之一，必然是位置和配套。如果物業(yè)又把小區(qū)維護(hù)得比較好，一定會(huì)讓小區(qū)的價(jià)值更高、更持久。
3，在市場中的基本表現(xiàn)。
可以看小區(qū)的3個(gè)指標(biāo)：
這里需要注意一點(diǎn)。
如果你是在市場行情比較好時(shí)看中了某個(gè)小區(qū)的二手房，但這個(gè)小區(qū)近90天的成交量、近30天的帶看量都不活躍。
那你需要再仔細(xì)考察，是不是有什么問題是你沒有發(fā)現(xiàn)的。
