昨天國家統(tǒng)計局公布了全國70個大中城市4月份的房價漲幅情況。對比3月份，4月新房漲幅超 1%的城市有5個。
廣州，1.1%；
二手房漲幅超過1%的城市有6個。
杭州、泉州，1.0%。
著名經(jīng)濟學家馬光遠的發(fā)文
關于重慶房價在4月份的漲幅，就不展開談了。數(shù)據(jù)擺在這里，一目了然。今天主要講另外一個事兒。
重慶正在看房且是首房首貸的朋友、已經(jīng)買房正在還貸款的朋友，今天這套神仙操作，必看！在重慶之前，全國已有多個城市開通了住房公積金余額按月沖抵還貸。比如廣州、長沙、桂林、廈門、太原等地。即通過公積金系統(tǒng)，每月定期將公積金賬戶里的余額沖抵公積金貸款當月應還的本息。通俗點講，就是每個月都能用公積金賬戶里的錢，直接還房貸。雖然還沒有明文出臺具體政策，但論壇上討論“公積金按月沖抵還貸”的帖子閱讀量超過18萬、收藏量超過1000次。足見公眾對這條惠民政策的關注和歡迎程度。關于用公積金按月沖抵還貸，已經(jīng)有不少網(wǎng)友（包括我自己）實測操作成功。我也向重慶公積金中心求證，目前的確可以在線上或者柜臺進行辦理。
在“月沖還貸”之前，我們對公積金的使用方法是節(jié)省利息、變相儲蓄的工具。
根據(jù)重慶的現(xiàn)有政策，只要名下沒有過買房記錄和貸款記錄、公積金連續(xù)繳納6個月以上且公積金賬戶余額在1.6萬以上，單身無房無貸的購房者最高可貸40萬、夫妻雙方無房無貸最高可貸60萬。
公積金的利率是非常低的，只有3.25%。比現(xiàn)在普遍執(zhí)行的5.35%的商貸利率少了2%。
打個比方，假設你使用公積金貸款60萬、30年，月供約2611元、30年本息合計是94萬。使用商業(yè)貸款60萬、30年，月供約3360元、30年本息合計120萬。公積金貸款不但月供少還700元左右，利息也要少30萬左右。但這個節(jié)省利息的功能，按照重慶“認房又認貸”的公積金貸款政策，每個人只有在購買第一套房、第一次貸款時才能使用。后續(xù)就算我們把名下的房子賣了、貸款還清了，也不能再使用公積金貸款。假如你已經(jīng)使用過首房首貸的資格，那么公積金就只剩下“儲蓄”這一個功能。按照規(guī)定，每年可以向公積金中心提交資料，申請?zhí)崛≠~戶里的余額。但一年只能取一次。而現(xiàn)在可以用公積金每月償還月供后，對正在還款的朋友來說，不僅操作便捷了不少，同時也能減小每月還貸的壓力。但是，目前只有純公積金貸款能“按月沖抵還貸”，也就是貸款金額全部使用公積金貸款的購房者。簽約了“按月沖抵還貸”的功能之后，在還款期內(nèi)，每個月會自動從公積金賬戶里扣款。如果賬戶余額不足，再從還貸款的銀行卡中扣款。辦理方式也很簡便，可以在線上直接辦理。只需要六個步驟的“傻瓜式操作”。
第一步，
微信搜索“重慶公積金中心”公眾號，并關注。
第二步，
點擊左下角“個人中心”，選擇第一欄進入“用戶中心”。在“提取業(yè)務”欄目選擇“公貸約定提取簽約”。仔細閱讀《個人承諾》后，選擇“同意”、在簽約界面選擇“簽約”。
核實清楚房屋及貸款信息后，點擊“提交”。然后根據(jù)操作提示錄制人臉識別視頻進行簽約。
第六步，
如果你商貸+公積金貸款的組合貸，就無法使用“公積金按月沖抵還貸”，只能簽約按月提取。即，申請每個月從公積金賬戶中提取一筆金額。這筆金額只能是我們上個月償還的月供。雖然不能“按月沖抵還”，但是比之前的按年提取公積金且一年只能提取一次，省事多了。純商貸不能使用沖抵還、也不能使用按月提取，還是只能一年提取一次。如果從純商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款或組合貸，則可以辦理沖抵還或按月提取。
假如你符合公積金貸款的資格——首房首貸、公積金連續(xù)繳納6個月、賬戶余額在1.6萬以上，可以預約申請“商轉(zhuǎn)公”。
電話預約排隊，等待公積金通知（所需資料：戶口本、銀行卡、身份證、婚姻證明、工資證明、房屋買賣合同、房屋評估書、房管所房屋證明等）。去公積金中心提交資料、完成初審。審核通過后，去指定銀行辦理公積金貸款簽約。公積金中心會以短信的形式提示面簽是否成功。成功后，去原商貸銀行結清剩余貸款，解押合同和房產(chǎn)證。
第四步，
領取公積金貸款抵押登記資料、辦抵押登記、提交抵押登記資料。公積金中心通知貸款申請成功后，領取貸款合同。
第五步，
關于純公積金貸款按月沖抵還貸、組合貸按月提取，一些朋友在實操時可能會遇到一些問題。它們的解決方式我都列在了下方，有遺漏的歡迎補充~
1，線上簽約“按月沖抵還貸”不成功？
目前只有開通了住房公積金在線提取的朋友，或者之前已經(jīng)在線提取過公積金的朋友才可以在線上成功簽約公積金貸款“按月沖抵還貸”。
如果無法在網(wǎng)上簽約，可以去柜臺辦理或者撥打12329咨詢。2，如何在線上辦理公積金在線提?。?/section>純公積金貸款會默認線上開通，組合貸需要公司幫忙開通。可以，但要先取消“按月沖還貸”簽約，然后再進行余額提取。取消后要多久才能提取，能提取多少，政策還未明確。4，組合貸提示商貸貸款賬號為空，不能辦理按月提??？公積金中心給我的回復是，需要去商貸銀行打還款流水，再去公積金中心進行信息更新，然后辦理線上簽約。不可以，目前僅支持本地公積金辦理此業(yè)務，異地公積金暫時不支持。7，去年已經(jīng)提取過一次公積金，如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)成“按月沖抵還貸”，今年還能再提取一次嗎？不能，只有先取消月沖，才能再申請?zhí)崛 ?/section>
