此輪調(diào)控之后，市場將趨于理性,購房者也趨向理性。
業(yè)內(nèi)人士表示，預計此后房價將經(jīng)過一到兩年的調(diào)整周期，“大環(huán)境改變了,房價穩(wěn)定下來,對購房者是好事。”
■ 撰文 | 劉十九 ? 《地盤》特約評論員
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限購政策補刀
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12月23日晚，一個常年沒見過文件的機構，在年末發(fā)出了2016年度一號文件，繼21日晚限購政策的補刀之后，又來了一刀。
鄭州房地產(chǎn)人表示：很疼！
買房人表示：準備洗洗，馬上睡覺！
鄭東新區(qū)金碧輝煌、高檔奢華的某售樓部，以往人前自信、受買房人找優(yōu)惠追求幾百里的銷售總監(jiān)馬某，看著裝滿未簽約客戶檔案的四個大鐵皮柜，仰天一聲長嘆：
“天將亡我，非吾不能，實乃時運不濟也！”
鄭州市航海路與京廣路一家酒店，最近看過多套新開樓盤和二手房的一對小夫妻，文質(zhì)彬彬的男人一副四眼仔的樣子，很少喝酒的他，幾杯君興伏牛白下肚，情不自禁吟詩一首：
力拔山兮氣蓋世，
時不利兮騅不逝。
騅不逝兮可奈何？
虞兮虞兮奈若何!
對面的胖媳婦吃完一串毛肚，搶過男人身邊酒瓶，自己滿滿倒了一玻璃杯，在男人詫異的目光中一飲而盡，少有地露出了一絲嫵媚說：
要發(fā)騷回家，不能買房子，咱可以生孩子！
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新政效果初顯
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河南省市場利率定價自律機制向各金融機構發(fā)布《關于進一步做好鄭州市限購區(qū)域個人住房貸款業(yè)務有關事項的通知》，鄭州正式進入認房又認貸的調(diào)控階段：
在鄭州限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無貸款記錄，在申請商業(yè)貸款時，首付比例提升至60%。
河南省市場利率定價自律機制秘書處，是什么機構？所發(fā)文件有多大的約束效力？
我第一時間咨詢了開發(fā)商的老總和銀行的朋友。
簡單來說，這個單位是一家協(xié)會性質(zhì)的機構，約定各行利率維持穩(wěn)定，避免惡性競爭；有一定約束力，鼓勵銀行之間相互監(jiān)督。
同時，我聽到消息，個人住房商貸利率將會終止9折后的4.1，這次補刀之后，非但不要打折，還要恢復到5點多。
一個網(wǎng)友剛喊出來，“親們，利率馬上要上調(diào)了，可能會5點多，誰要購房的快簽約辦理網(wǎng)簽和貸款手續(xù)！”
還沒有傳播這條消息，就有開發(fā)商營銷總說，已經(jīng)接到銀行通知。
總結這次認貸補刀，得出兩個結論：
1）有很多你知道或不知道的機構，都能夠發(fā)文進行補刀。
2）調(diào)控政策本身可以再收緊，砍的深一些，也是補刀。
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剛需加速外溢
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最近，房地產(chǎn)圈最火爆的話是什么？
“房子是用來住的，不是用來炒的！”
相信一定是這句，不能是別的。
別管是不是國家最高領導人說的，但是這句話頻繁出現(xiàn)在各大新聞之中，多次出現(xiàn)在調(diào)控政策之中，嚴厲程度不言而喻！
中國人辦事非左即右，沒有最強，只有更強。政治層面的需要，烏紗帽也好，表忠心也罷，難免誤殺一片，有網(wǎng)友列出調(diào)控政策坑爹錄：
1.我有個70多平的小房子，8月份剛賣掉，提前還貸，手里能落60萬元，50萬首付一套稍微大點的，還能落一個小車的錢，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)從30%漲到40%，又漲到60%，60萬不夠我首付，因為我有貸款記錄。
2.我去年全款買了一套房子，計劃明年用杠桿把這套房抵押貸款再入手一套，結果發(fā)現(xiàn)60%，我付不起了。
3.在老家貸款買了一套房子，想著沒有什么影響，在鄭州奮斗了幾年，公司也給交了社保，突然下政策，需要兩年社保才能買房子，我心里得意個笑，今天突然首付漲到60%，我怎么也笑不出來了！
其實，誤傷的人還不只以上幾種，但也有溫和寬限的地方。
比如說，明確鄭州下轄中牟、新密、鞏義、滎陽等郊縣戶口屬于鄭州戶籍，可以在鄭州買兩套，而且這些區(qū)域的房子并非限購區(qū)域！
南龍湖、中牟、洞林湖、白沙、平原示范區(qū)等區(qū)域將可以充分享受到鄭州主城區(qū)限購之后的外溢價值。
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限購實施之眾生相
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鄭州最近其實好事不斷，國家中心城市獲批，中部崛起十三五規(guī)劃獲批等，都是要將鄭州建設成中部區(qū)域的核心增長極、國家“一帶一路”戰(zhàn)略的重要支撐點。
此背景下，回看補刀政策，確實有點“金剛手段，菩薩心腸”的意味?？脆嵵莸禺a(chǎn)圈里面各方反應也很有意思：
1、 開發(fā)商老總：
認房又認貸、去杠桿化，北龍湖鎖死、投資客進退兩難，鄭州周邊非限購區(qū)域收益、回歸商品房居住屬性……初冬速凍，2017的鄭州樓市，計劃經(jīng)濟嚴控市場，政府犧牲受益保全政治安全。
2、開發(fā)商營銷總：
一副對聯(lián)可以說明心情，
上聯(lián)：調(diào)一年漲一年房價節(jié)節(jié)攀升遙不可及出手就心焦
下聯(lián)：漲一年調(diào)一年政策步步緊逼深不可測不買更糟糕
橫批：弄死去求
3、二手房中介老總：
這次政府的限購限貸仔細研究下其實是一件好事。
1）這次調(diào)控可以拉升周邊房價，一兩年后，周邊房價漲上去了，鄭州市區(qū)房價會更高！那時，政府解除限制政策，鄭州房地產(chǎn)水平（不只是房價）將上升一個臺階！
2）國家中心城市獲批之后，城市框架拉大，人口到了周邊，能夠盡快擴大鄭州城市范圍。
所以，現(xiàn)在才是買房的最佳時機，接下來，先搞清楚政策的真正目的。
4、炒房客朋友甲：
政府讓咱干啥就干啥，限購，趕快離婚；限貸，趕快轉移；不限區(qū)域，趕快買。接下來都限購限貸限區(qū)域，咱就停停，坐等東風來。
5、炒房客朋友乙：
近兩年，房產(chǎn)市場要洗牌，開發(fā)商和中介要經(jīng)歷一場大洗牌。任何市場都是有周期的，你需要的是把握住周期，而不是缺乏主見、盲目跟隨。
不管未來怎么樣，近兩年回調(diào)不可避免，任何市場機會都是跌出來的，風險都是漲起來的，我們要把握市場周期規(guī)律！我看好樓市更看好鄭州，請不要忘了樓市是政策市，更不要忘了沒有一個市場會永盛不衰！
6、剛需族朋友丙：
我有購房資格，因為錢不夠，從去年年底看到現(xiàn)在，整天揪心不已?，F(xiàn)在可以放松一口氣慢慢看了，是不是明年價格會下降？我接著看。
7、鄭州地產(chǎn)媒體老炮：
有感于限購、限價、限貸的鄭州樓市新政，引用王小波《黃金時代》的話，“生活就是個緩慢受錘的過程，人一天天老下去，奢望也一天天消失，最后變得像挨了錘的牛一樣。”
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限購后市透析
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政策高壓之下，不發(fā)房地產(chǎn)人的調(diào)侃段子——限購一招制勝法：
2016年12月23日后，鄭州出現(xiàn)了一個新的工作崗位，專業(yè)婚托。只要你鄭州戶口，年滿二十，無論男女，名下無房，月收入過萬很輕松，按每月可以離四次婚計算。每次結婚讓對方買房。然后再離婚，放棄房產(chǎn)。既不違反限購令又不違法，工作輕松，收入頗豐。政府給于的工作條件請珍惜。不久的時間，各房企、二手房中介手中都會有一批專業(yè)婚托。馬上婚姻介紹所大火??！
針對政策來講，沒有最嚴，只有更嚴。有房地產(chǎn)圈朋友這樣說心中完美的補刀政策：
1、包含現(xiàn)在所有房地產(chǎn)調(diào)控政策；
2、二手房交易不準貸款；
3、未婚異地戶口不準在鄭州落戶；
4、公積金貸款上限下調(diào)；
5、綠博片區(qū)、滎陽、上街等地加入限購區(qū)域；
6、北龍湖片區(qū)定位修改成棚戶改造安置區(qū)；
7、土地低價抽簽出讓；
8、商貸利率上浮15%；
9、異地戶口租房政府補貼20%；
10、開收房產(chǎn)稅。
咱老百姓都能想到的手段，政府精英更能想到，只不過現(xiàn)在更為關鍵的是要講政治！
至于明年GDP是不是能夠保持6.7%的增長，或者更低，和我們什么關系呢？何況看目前的勢頭，2017年振興實體已是必然，政府有了替代房地產(chǎn)的手段。另外，我們吃著地溝油的命，不用操中南海的心。
現(xiàn)在，我們該洗洗睡覺就洗洗睡覺，該回家過年就回家過年，該生孩子就生孩子。高曉松不是說，生活不止眼前的茍且，還有詩和遠方！
現(xiàn)在，我們不說房事，只論詩和遠方，順便積攢下一輪的子彈！因為我們相信：
冬天來了，春天還會遠嗎？
