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■ 撰文 | 李冠喬 ? 《地盤(pán)》特約撰稿人

長(zhǎng)沙限購(gòu)放松、周末開(kāi)盤(pán)秒光...最近的市場(chǎng)好像消息忽然有點(diǎn)亂花漸欲迷人眼的既視感，讓很多人一下子緊張起來(lái)。

有人說(shuō)：看著這滿世界搶房的人，好像個(gè)個(gè)都是末路賭徒。其實(shí)，相比之下，開(kāi)發(fā)商更像是走在鋼絲上的賭徒。

每次拍地，地價(jià)只有更高，沒(méi)有最高。不單單是鄭州，這樣的情況，全國(guó)各地到處都是。房?jī)r(jià)被控制，地價(jià)滿天飛。

很多做了10來(lái)年房地產(chǎn)的人都直呼看不懂。

從一開(kāi)始的限購(gòu)、限貸，到后來(lái)的限價(jià)、限售、限離、限簽，再到多家銀行提高房貸利率，鄭州正式進(jìn)入了“六限”時(shí)代。

在密集政策疊加調(diào)控下樓市驟冷，加上最近勢(shì)頭正盛的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，讓不少購(gòu)房者開(kāi)始惴惴不安起來(lái)，生怕自己一不小心成了接盤(pán)俠。

按道理，眼下的調(diào)控措施不可謂不嚴(yán)厲，盡管房?jī)r(jià)不出現(xiàn)下跌，樓市也總該降溫了，但事實(shí)上好像并沒(méi)有。

隨著金融政策收緊，許多房企增發(fā)困難，銀行開(kāi)發(fā)貸款收緊，融資被阻斷，資金流出現(xiàn)險(xiǎn)情。按常理來(lái)講，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該拋售部分房源回籠資金吧？

相反，一線房企不僅沒(méi)有收手的勢(shì)頭，而且突飛猛進(jìn)地瘋狂拿地。甚至有排名在TOP10的開(kāi)發(fā)商管理人員說(shuō)：集團(tuán)非?？春绵嵵荩灰袡C(jī)會(huì)，就要拿地，沒(méi)有機(jī)會(huì)創(chuàng)造機(jī)會(huì)也要上。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：前7個(gè)月房企拿地面積增速是11.1%，拿地金額增速41%。有專(zhuān)家估計(jì)，全年拿地金額或超4萬(wàn)億。

開(kāi)發(fā)商為何要這樣做呢？

從市場(chǎng)規(guī)律看，最多三到四年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將走入新一輪上漲周期。當(dāng)絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都在拿地時(shí)，地方政府、購(gòu)房者、投資客都被綁上同一條船，要翻大家一起淹死。對(duì)沒(méi)拿地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，你不拿地就意味著3年后將無(wú)房可賣(mài)，只好退出江湖。

而作為剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在該怎么辦呢？

從目前情況來(lái)看，天平已向買(mǎi)家傾斜，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講是件好事。政府的“六限”措施幫著你擋投機(jī)者，給你機(jī)會(huì)買(mǎi)房，誰(shuí)知道政府不按著，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)蹦起來(lái)。

由于新房在限價(jià)，很多樓盤(pán)都有很不錯(cuò)的性?xún)r(jià)比，接下來(lái)買(mǎi)房一定要看價(jià)格，如果價(jià)格比較理想，哪怕位置稍微偏點(diǎn)也沒(méi)什么。要明白自己的需求是什么，手中有多少錢(qián)，用什么樣的購(gòu)買(mǎi)策略，能夠在什么區(qū)位買(mǎi)多大的房子。

建議剛需購(gòu)房者有能力的話就趕緊上車(chē)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，踏空比高價(jià)入手更可怕。

有句話說(shuō)的好——君子不立危墻之下。

當(dāng)然，如果沒(méi)有能力馬上上車(chē)，也不要太著急啊。短期內(nèi)調(diào)控措施并沒(méi)有要放松的跡象，雖然各種因素都在對(duì)沖調(diào)控作用，但并不意味著調(diào)控就失效了，政府調(diào)控房地產(chǎn)從不會(huì)“空調(diào)”。

在今年秋季的重大會(huì)議沒(méi)有給出未來(lái)發(fā)展方向之前，沒(méi)有一個(gè)城市敢公開(kāi)說(shuō)自己放開(kāi)限購(gòu)。所以，年底前新房限價(jià)不大可能放開(kāi)，未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間可能是買(mǎi)房機(jī)會(huì)。