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■ 撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特約撰稿人

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落。7月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)全部回落，10個(gè)城市環(huán)比下降或持平。

這說(shuō)明，調(diào)控開(kāi)始起到越來(lái)越明顯的效果，房地產(chǎn)的水分正在被一點(diǎn)點(diǎn)的擰干，投資房地產(chǎn)的欲望也在一步步的被抑制。似乎一切都是好的現(xiàn)象，但其實(shí)，一個(gè)巨大的危機(jī)如果不及時(shí)制止就正在慢慢的靠近。

現(xiàn)在和去年同期差不多，大街小巷都在談房子，男女老少都能出來(lái)說(shuō)兩句，每個(gè)買過(guò)房的儼然都成了專家，對(duì)還沒(méi)有買房的人指手畫腳、指點(diǎn)江山。

眼下由于限購(gòu)、限貸等各種限制，購(gòu)房資格成為一部分人關(guān)心的話題和焦點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避限購(gòu)的不利因素加速回款，索性就按照政府備案價(jià)來(lái)賣，或者該備案?jìng)浒?，我該賣高價(jià)賣高價(jià)，不去辦理簽約不就行了嘛，至于客戶嘛，我讓他們一次性付款。

還別說(shuō)，就算開(kāi)發(fā)商要求一次性，這帶著錢來(lái)買房的人依然排隊(duì)。一開(kāi)盤，去化個(gè)八九成甚至100%，跟彎腰拾個(gè)麥穗似的，不費(fèi)什么力氣就輕松搞定。微信選房時(shí)代，大家也不用再圍到售樓部了，拼網(wǎng)速，拼手氣。

就連開(kāi)發(fā)商也驚呼變天了?？蛻暨@是怎么了？原來(lái)是客戶虐我千百遍，我待客戶如實(shí)初戀，現(xiàn)在變成了每天虐客戶五六遍，客戶依然不離不棄笑開(kāi)顏。

買房人追高的風(fēng)險(xiǎn)正一步步加劇。

毫無(wú)疑問(wèn)，當(dāng)所有的錢都圍繞房地產(chǎn)空轉(zhuǎn)的時(shí)候，房地產(chǎn)必將是最大的泡沫，也會(huì)是最后一個(gè)且破滅最徹底的泡沫。

就拿白綠組團(tuán)和北龍湖來(lái)講吧。白綠組團(tuán)已經(jīng)熱的發(fā)燙，大紅大紫，北龍湖即將迎來(lái)大考，成為鄭州新的戰(zhàn)場(chǎng)。

白沙組團(tuán)內(nèi)9700元/平方米和綠博組團(tuán)7300元/平方米的限價(jià)死死的卡在那里，除了融創(chuàng)開(kāi)先河貼著限價(jià)賣，有的項(xiàng)目能硬生生的賣到一萬(wàn)好幾，目的就是先占著客戶，把錢收了就是王道，手續(xù)嘛，先不辦；北龍湖32000元/平方米的最高限價(jià)，聽(tīng)說(shuō)榮盛的項(xiàng)目開(kāi)到38000元/平方米了都，金茂的項(xiàng)目前不久內(nèi)購(gòu)53000元/平方米，還有一直等機(jī)會(huì)的融創(chuàng)項(xiàng)目。

誰(shuí)都不愿意為房?jī)r(jià)站崗，但目前這樣子看來(lái)，大家極有可能都成為站崗者。雖然鄭州被無(wú)限的看好，理論上還有一定的上漲空間。

衡量一個(gè)城市的房?jī)r(jià)有諸多個(gè)因素，但有一點(diǎn)，你不能亂來(lái)。賣地賣個(gè)地王，周邊的項(xiàng)目就清水一色的開(kāi)始跟著漲價(jià)，因?yàn)槎贾?，新地王坐?shí)的地價(jià)，給原來(lái)的地價(jià)抻了個(gè)空間出來(lái)，大不了我跟他賣同樣的價(jià)格。

最最關(guān)鍵的一點(diǎn)，大家都認(rèn)為這個(gè)區(qū)位沒(méi)問(wèn)題，這個(gè)價(jià)位沒(méi)問(wèn)題，自己的身家沒(méi)問(wèn)題。于是就有了文章開(kāi)頭描述的眾生亂象，真是有錢了，就啥也不顧了，盲目追高，一定會(huì)推高房?jī)r(jià)。真可憐了那些剛需。

這一道道的調(diào)控政策，就像潑向樓市的一盆盆冷水，同時(shí)也澆在了購(gòu)房者的頭上，被澆醒的那部分人，會(huì)看清楚方向，不會(huì)盲目的跟風(fēng)；看不清楚的，就要迷失在這房市樓海里了。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)，就像是被越吹越大的樓市泡泡，也像是那一道薄薄的窗戶紙，一捅就破。一觸就破。

至少，鄭州是這個(gè)樣子。