鄭州一身被認(rèn)為是不洋氣的城市，中庸的思想和中土的地位決定了一切。
隨著鄭州人民對(duì)“國(guó)際鄭”的期待加深，越來(lái)越多的“國(guó)際范”開(kāi)始呈現(xiàn)。
其中就包括一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，釋放著五彩斑斕的魅力。
■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤(pán)》出品人
前幾天，有個(gè)朋友突然問(wèn)我，鄭州有沒(méi)有高品位的社區(qū)。
高價(jià)格的倒不難找，北龍湖單價(jià)超5萬(wàn)元的樓盤(pán)一大堆，這高品位的社區(qū)，我可得打著燈籠好好找一找了啊。
我說(shuō)，你給我?guī)讉€(gè)具體的考評(píng)指標(biāo)，也讓我好有個(gè)參考緯度。
他說(shuō)，第一，規(guī)模；第二，規(guī)劃；第三藝術(shù)；第四，圈層；第五，生活；第六，地段；第七，有內(nèi)湖。
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大家一致認(rèn)為
鄭州缺乏有創(chuàng)意的作品
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鄭州缺乏好房子由來(lái)已久。
十年前，我在南方某城市看到他們的樓王作品時(shí)驚嘆不已，無(wú)論是項(xiàng)目的位置、規(guī)劃、配套、景觀、環(huán)境營(yíng)造、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、裝飾裝潢、家居陳設(shè)、藝術(shù)格調(diào)等，都堪稱(chēng)一流。
那房子當(dāng)時(shí)也才賣(mài)一萬(wàn)五，樓王啊。當(dāng)時(shí)那房主就說(shuō)，這要是擱咱們鄭州，這房子得兩萬(wàn)以上。
那個(gè)時(shí)候大家還沒(méi)有展開(kāi)聯(lián)想的翅膀，那房子要是放到今天，照著北龍湖最貴的那套房子定價(jià)，也會(huì)有人買(mǎi)。因?yàn)樘亮恕?/span>
后來(lái)，在成都看到了麓山國(guó)際社區(qū)，又一次開(kāi)拓了我的視野，那個(gè)項(xiàng)目我先后連續(xù)去了兩次。
這兩個(gè)項(xiàng)目的共同特點(diǎn)，就是都有18洞的高爾夫球場(chǎng)，都是地中海風(fēng)格建筑，都是低密社區(qū)，都有親水平臺(tái)，最主要是都有生活場(chǎng)景。
回來(lái)后跟許多地產(chǎn)同行交流，大家竟然不約而同的在不同時(shí)期去看過(guò)這兩個(gè)項(xiàng)目，于是大家便有了一個(gè)共同的認(rèn)識(shí)：鄭州缺乏一個(gè)能夠真正代表本土開(kāi)發(fā)水平的大盤(pán)來(lái)。這么多年過(guò)去了，濤聲依舊。
去年，一位地產(chǎn)同行在鄭州雁鳴湖片區(qū)看了某4平方公里的項(xiàng)目后感慨，現(xiàn)在還搞兵營(yíng)式的建筑排列，除了沒(méi)有創(chuàng)意外，多少還有點(diǎn)兒保守。這也許代表了鄭州目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，無(wú)論地幅大小，精品項(xiàng)目不多。
盡管?chē)?guó)家不讓提豪宅，市場(chǎng)上還是有那么來(lái)多拿豪宅標(biāo)榜自己。但是真正做到豪宅標(biāo)準(zhǔn)的，卻又寥寥無(wú)幾。
2
追得上一線(xiàn)的上流圈層生活
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別人的再好，終究不是自己的。
像這位朋友提出的這個(gè)問(wèn)題和幾個(gè)考評(píng)緯度，鄭州還真找不出完全符合的項(xiàng)目來(lái)。直到遠(yuǎn)在大洋彼岸的妮可發(fā)過(guò)來(lái)微信視頻提及在青少年高爾夫夏令營(yíng)的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，方才記起暑假的時(shí)候，陪孩子參加夏令營(yíng)的時(shí)候造訪(fǎng)過(guò)的金沙湖高爾夫觀邸項(xiàng)目，也是那個(gè)時(shí)候結(jié)識(shí)同是夏令營(yíng)小營(yíng)員的妮可。
那也是金沙湖高爾夫球會(huì)一年一度的高水平國(guó)際化青少年高爾夫交流活動(dòng)，有著不小的影響力。
金沙湖高爾夫觀邸是由和諧集團(tuán)傾力打造的中原首個(gè)以“高爾夫社區(qū)”作為居住概念的高端居住生活社區(qū)。高爾夫球場(chǎng)的北端，即是房地產(chǎn)項(xiàng)目。球會(huì)與營(yíng)銷(xiāo)中心近在咫尺。
名車(chē)包圍著的球會(huì)是身份的象征，也是圈層的代表。名車(chē)、高爾夫和房地產(chǎn)，都是河南本土和諧集團(tuán)的旗下產(chǎn)業(yè)。
和諧集團(tuán)業(yè)務(wù)范圍集中于高端品牌及奢侈生活用品服務(wù)，除了高端地產(chǎn)外，業(yè)務(wù)范圍包括高爾夫球場(chǎng)、豪華及超豪華車(chē)銷(xiāo)售及維修中心、游艇及私人飛機(jī)領(lǐng)域。這給基礎(chǔ)上的配置增添了在鄭州無(wú)與倫比的優(yōu)勢(shì)資源。
在河南，目前還沒(méi)有誰(shuí)涉及這么高端的領(lǐng)域吧。
汽車(chē)板塊：
和諧集團(tuán)豪車(chē)板塊是于2013年6月13日上市，在汽車(chē)業(yè)務(wù)中，不僅是河南省寶馬、雷克薩斯、MINI、路虎、勞斯萊斯、法拉利、瑪莎拉蒂、阿斯頓馬丁等十個(gè)豪車(chē)品牌，而且集團(tuán)在北京長(zhǎng)安街投資了目前亞洲規(guī)模最大的寶馬4S店。
高爾夫板塊：
河南省第一家高爾夫球會(huì)——金沙湖高爾夫俱樂(lè)部，球場(chǎng)始建于2001年，終身會(huì)費(fèi)70萬(wàn)元左右，省內(nèi)擁有會(huì)員數(shù)量第一，目前已達(dá)800余人，并擁有李·韋斯特伍德、朱時(shí)茂、王志文、姜育恒等明星會(huì)員，是當(dāng)之無(wú)愧的中原頂級(jí)球場(chǎng)。
2012年10月，金沙湖還請(qǐng)到了高球界排名前三的老虎伍茲和麥克羅伊在此打了一場(chǎng)天王對(duì)決賽，曾引起全國(guó)轟動(dòng)。
地產(chǎn)板塊：
金沙湖高爾夫觀邸是中原首個(gè)以“非模式化奢華高爾夫生活”作為居住理念的豪宅社區(qū)，也是中原唯一的城區(qū)高爾夫豪宅社區(qū)。
金沙湖一期以低密度住宅為主，一期的開(kāi)市為金沙湖項(xiàng)目在鄭州市場(chǎng)上奠定了高端住宅小區(qū)的基礎(chǔ)，臨湖豪宅更是代表了中原高端住宅的人居標(biāo)準(zhǔn)，期間也是邀請(qǐng)老虎伍茲、麥克羅伊、王剛、林志玲等助陣，在2014年金沙湖銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)檎麄€(gè)鄭州市單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍。
游艇板塊：
和諧集團(tuán)旗下的游艇板塊于2012年在上海成立，是一家為客戶(hù)提供豪華進(jìn)口游艇銷(xiāo)售服務(wù)的公司。
現(xiàn)擁有法國(guó)JEANNEAU(亞諾)、PRESTIGE（沛海馳）等世界著名品牌游艇的代理權(quán)，提供游艇現(xiàn)船的參觀選購(gòu)、詳盡的游艇知識(shí)培訓(xùn)、購(gòu)船后的證書(shū)辦理、游艇的維護(hù)保養(yǎng)等一系列的服務(wù)。銷(xiāo)售區(qū)域覆蓋北京、天津等地。
現(xiàn)在，在項(xiàng)目上上停放的帆船及游艇即為和諧旗下產(chǎn)品。
融合了旗下豪車(chē)、游艇及高爾夫的尊貴、典雅、內(nèi)斂霸氣的形象氣質(zhì)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，和諧地產(chǎn)創(chuàng)立伊始就樹(shù)立了只做高端地產(chǎn)的原則，這為金沙湖高爾夫觀邸項(xiàng)目打造了非常堅(jiān)實(shí)的豪宅基礎(chǔ)！
就像麓山國(guó)際和麓湖那樣，這里也將成為鄭州人居和頂級(jí)圈層風(fēng)云際會(huì)的核心要地。
幾大版塊的聯(lián)動(dòng)，完全可以和其他城市的頂級(jí)住宅媲美，鄭州的內(nèi)涵需要去發(fā)現(xiàn)。
基于豐富的高端產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的資源平臺(tái)，金沙湖積累了一大批高端客戶(hù)資源，不斷的為業(yè)主打造高端圈層活動(dòng)，共享高端資源。
在這里，先后舉辦了湖天盛宴，愛(ài)馬仕之夜，高端客戶(hù)晚宴，BBQ晚宴等大型活動(dòng)幾十場(chǎng)，金沙湖儼然成為中原第一社交圈層。
不惟如此，針對(duì)已實(shí)現(xiàn)在金沙湖置業(yè)的業(yè)主，還贈(zèng)送相應(yīng)的球卡，讓金沙湖業(yè)主充分享有金沙湖的資源。
后期也計(jì)劃共享其他資源，比如金沙湖高端業(yè)主對(duì)勞斯萊斯和游艇等高端產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)及使用，更有業(yè)主與業(yè)主之間的優(yōu)質(zhì)資源等等，將金沙湖著實(shí)打造為國(guó)際圈層社交中心。
3
超前的規(guī)劃
成就未來(lái)的價(jià)值
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2004年，我組織30余位地產(chǎn)界的精英們到金沙湖游玩時(shí)，這里尚處于待開(kāi)發(fā)的處女地，現(xiàn)在，這里已經(jīng)是鄭州發(fā)展的核心位置。
根據(jù)鄭州市最新的城市規(guī)劃，一主一城多片區(qū)的核心連結(jié)點(diǎn)正在金沙湖這一帶。
從地理格局上看，金沙湖項(xiàng)目北側(cè)緊鄰鄭東CBD中央商務(wù)區(qū)。眾所周知，這里是鄭州當(dāng)前政治、經(jīng)濟(jì)、文化和商務(wù)中心，區(qū)域房?jī)r(jià)26000元/㎡左右。
西側(cè)緊鄰老城區(qū)，區(qū)域配套成熟、但環(huán)境相對(duì)復(fù)雜，區(qū)域房?jī)r(jià)穩(wěn)定在17000元/㎡左右；東側(cè)是政府投資130億打造的經(jīng)開(kāi)濱水新區(qū)，也是中央休閑生活區(qū)，區(qū)域房?jī)r(jià)16500元/㎡左右。
受到鄭東新區(qū)核心區(qū)的直接帶動(dòng)，區(qū)域日趨成熟，是銜接新老城區(qū)發(fā)展地標(biāo)性重要大盤(pán)。
目前，整個(gè)區(qū)域價(jià)值市場(chǎng)認(rèn)可度極高，可謂寸土寸金。僅項(xiàng)目周邊在2016年就出現(xiàn)5個(gè)地王(華潤(rùn)、綠地、康橋、海馬、亞新)，今年，又接二連三的出新地王，融僑等品牌房企也趁勢(shì)而入。由此可見(jiàn)，該區(qū)域雖談不上價(jià)值洼地，但至少有著良好的增長(zhǎng)性。
品牌房企的集體狂歡，也使得該區(qū)域成為媲美北龍湖的高端居住聚集區(qū)。片區(qū)內(nèi)，除了蝶湖近臨的小地塊外，就屬金沙湖項(xiàng)目水域面積大了。而且，金沙湖是本區(qū)域內(nèi)唯一 一個(gè)擁有社區(qū)內(nèi)部大湖、高爾夫資源的高端住宅區(qū)，從而也使得金沙湖項(xiàng)目一直都作為鄭州頂級(jí)生活的一種象征。
隨著自貿(mào)區(qū)與領(lǐng)事館區(qū)的落定，經(jīng)開(kāi)區(qū)已經(jīng)成為河南省新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，金沙湖位居區(qū)域發(fā)展的紐帶型位置，在其中承擔(dān)著重要的發(fā)展使命。
可以預(yù)見(jiàn)，比政府的城市規(guī)劃還要早的金沙湖商圈，將占盡天時(shí)地利與人和。起初，作為項(xiàng)目配套的商業(yè)部分就規(guī)劃為鄭州城市級(jí)中心商圈。
項(xiàng)目初期，還有人質(zhì)疑這么大體量的商業(yè)能否有依托，現(xiàn)在看來(lái)，這一前瞻性的規(guī)劃，將成為金沙湖的又一價(jià)值所在，也將成為與碧沙崗商圈、二七商圈、花園路商圈同等規(guī)格又一個(gè)城市中心，可見(jiàn)項(xiàng)目地段價(jià)值的無(wú)可復(fù)加。
就眼下來(lái)說(shuō)，正在銷(xiāo)售的湖居高層產(chǎn)品，價(jià)格也不貴，120-170平瞰景高層、350平一線(xiàn)濱湖準(zhǔn)現(xiàn)房瞰景高層，15000多/平方米，是改善型客戶(hù)都能夠買(mǎi)得起的房子！東三環(huán)、南三環(huán)交匯的自如切換，通達(dá)八方。
說(shuō)打著燈籠是夸張了些。但仔細(xì)梳理鄭州周邊的項(xiàng)目就會(huì)發(fā)現(xiàn)，像金沙湖這個(gè)片區(qū)價(jià)值的不多。一個(gè)既有高爾夫球場(chǎng)，同時(shí)又有湖——且這個(gè)湖僅僅只屬于社區(qū)業(yè)主的湖，還處在主城區(qū)三環(huán)黃金位置的項(xiàng)目在全國(guó)也是不多的，鄭州也僅此一家。
擁有這般稀缺資源的大盤(pán)，凈為片區(qū)和業(yè)主們帶來(lái)更多的稀缺價(jià)值。
編輯｜小龍女 總編｜蕭峰 配圖｜雅琳
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