過(guò)去的2017年經(jīng)歷了樓市的冰火兩重天，一方面是一二線城市的高壓調(diào)控政策，另一方面則是三四線城市控制不住的漲幅。
接下來(lái)2018年的樓市，相比過(guò)去的2017年會(huì)有哪些新的變化？
■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤(pán)》出品人
這幾天，幾位頭上頂著光環(huán)的幾個(gè)人鱗次櫛比的出來(lái)預(yù)測(cè)。羅振宇、吳曉波、丁祖昱等。
據(jù)說(shuō)，去年有人預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確率為0，他今天又整了個(gè)盛大的儀式，以男神的姿態(tài)再度預(yù)測(cè)2018年的樓市，不知道這一次，會(huì)不會(huì)再度被打臉。希望不要太慘，許多人心中的“美男子”啊。
12月23日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開(kāi)。會(huì)議對(duì)2018年樓市作出了明確的指示。
除了老生常談的“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”、“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”等之外，還提出要“針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
因此，討論2018年的樓市調(diào)控走向，希望大家首先要明白去庫(kù)存不是為了漲房?jī)r(jià)，嚴(yán)調(diào)控也不是為了降房?jī)r(jià)。
不難看出，在決策層調(diào)控風(fēng)向已由一刀切的樓市調(diào)控政策，開(kāi)始轉(zhuǎn)向“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”。
說(shuō)歸說(shuō)，十九大之后，“房住不炒”更加的深入人心。尤其是加快建立租購(gòu)并舉、多渠道保障的住房制度，和剛過(guò)元旦深圳就開(kāi)始玩兒的限售，都將是樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分。
不出意外，2018年樓市調(diào)控依然嚴(yán)密布控，租賃住房將加大供應(yīng)，許多真正買(mǎi)不起或者不愿意買(mǎi)房子的那部分人的居住問(wèn)題將得到改善。
昨天的文章結(jié)尾，我們說(shuō)對(duì)市場(chǎng)相對(duì)樂(lè)觀，立即有人提出了不同意見(jiàn)。一說(shuō)，要謹(jǐn)慎樂(lè)觀，另一種聲音是完全不樂(lè)觀，甚至擔(dān)憂。
無(wú)論是哪一種情況，2018年樓市將整體降溫，投機(jī)將受到進(jìn)一步抑制。在2016年到2017年這一波行情中只漲價(jià)不提升品質(zhì)的項(xiàng)目后期房?jī)r(jià)甚至可能會(huì)出現(xiàn)微跌。
畢竟，摻進(jìn)去的水分是要擰出來(lái)的，否則你讓那些真正有價(jià)值的項(xiàng)目怎么證明自己？
對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，否則就不是剛需。在2018年買(mǎi)房，只是一個(gè)比較級(jí)，機(jī)會(huì)錯(cuò)過(guò)將不再。
由于樓市調(diào)整加速，寡頭時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，行業(yè)洗牌預(yù)期加劇。
消息人士透露，今年TOP3中的某企業(yè)老板，在布局2018年戰(zhàn)略版圖時(shí)，有意避開(kāi)限購(gòu)城市，主力進(jìn)軍三、四線城市，這也許是另一種不同的市場(chǎng)信號(hào)。在強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的”的大前提下，讓更多有資格的人買(mǎi)到房子，將是許多企業(yè)的選擇。
市場(chǎng)洗牌已是大勢(shì)所趨，搶占資源或?qū)②A得未來(lái)。在一些房企為了過(guò)冬而清理掉土地儲(chǔ)備的同時(shí)，我們欣喜的看到大品牌正在加緊土地的收儲(chǔ)。并購(gòu)與合作亦將是2018年的另一種常見(jiàn)樓市現(xiàn)象。
鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，或許會(huì)成為鄭州甩開(kāi)其他城市的一種秘密武器，處于快速上升期的中原城市群，將在2018年顯現(xiàn)出一定的威力來(lái)。所以，我依然看好樓市。
走著瞧。
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