對于購房者而言，高速發(fā)展的新一線城市和異?；钴S的鄭州房地產(chǎn)市場，都在不斷刺激著他們的購房欲望。但嚴厲的限購限價政策，卻又在不斷提醒選擇區(qū)域一定要謹慎。
那么，眼下的鄭州還有沒有“房價洼地”呢？
■ 撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人
剛跨入2018年，與“房屋”有關(guān)的新政似乎不斷地從路上趕來。前兩天，大西北的省會城市蘭州剛剛局部取消了限購；而就在前天，兩大熱點城市天津、青島又出臺新政——“租房落戶”來了。
這是一個信號，調(diào)控不再一刀切，大多數(shù)房價有所回調(diào)的二三線城市，勢必陸續(xù)加入限購松綁的大軍。
出臺調(diào)控，只是為了解決“一邊倒的供需”所帶來的社會問題，有吸引力的城市，調(diào)控過后依然是春意盎然，沒有吸引力的城市，調(diào)控過后必定一潭死水。
當前嚴厲的調(diào)控政策，讓所有城市都被迫停下了腳步，一開始還好，隨著時間的漸進，慢慢的就會有人想偷摸著往前湊上一步。
因為有部分城市還沒開始漲，就被連帶著調(diào)控了，覺得自己很冤枉；也有部分城市無法抵擋“人才的誘惑”，貪心畢露，畢竟人才才是一個城市血液。
此前鄭州發(fā)布的人才政策，面向全球推出30條重磅“人才新政”，其中涉及的“限購放松”條款引發(fā)眾多關(guān)注。
其實，不僅僅是鄭州。目前，武漢、南京、西安、成都、長沙、濟南、東莞、昆山等地都有著類似政策的出臺，這也意味著各地的“搶人大戰(zhàn)”已經(jīng)全面爆發(fā)。
搶人搶的也是未來房地產(chǎn)市場的購買力??！購買力有了之后，面對的首要問題就是哪些區(qū)域的房子有更高的性價比。
鄭州6月27日出臺限價政策，規(guī)定新房均價不得高于去年10月周邊房價水平，也就意味著，新房售價開始被政府指導。
環(huán)顧整個鄭州，高新區(qū)、惠濟區(qū)、常西湖新區(qū)、白沙組團、和綠博組團在限價政策的主導下，漸漸和其他區(qū)域的房價差距不大。
放眼望去似乎已經(jīng)沒有價格洼地，處處都是望而卻步的“高原”。然而，房價如山勢，連綿起伏，總有高低。
那么，房價早已破萬的鄭州各區(qū)域到底有沒有“房價洼地”？
首先要看片區(qū)整體規(guī)劃，有沒有大品牌開發(fā)商主導該區(qū)域。比如，有沒有全國一線的大開發(fā)商或者本土一線房企坐鎮(zhèn)。
對于鄭州而言，無論在哪個區(qū)域居住，交通都異常關(guān)鍵和重要。一般情況下，道路得通暢，出行要便捷，大多區(qū)域都有公交（有些甚至有BRT）、地鐵，稍遠一些的有快速公路、繞城高速，包括高鐵和機場等。
還有就是豐富的生活配套了。評價一個區(qū)域是否有價值，除了上述的那些之外，最主要是要有生活氣息，有生活場景等重要要素。
區(qū)域內(nèi)或者小區(qū)附近的商業(yè)配套、教育、醫(yī)療甚至是公園、河流等資源，都將為項目的升值提供相當大的支持。
基于以上幾點，不難判斷：
1、主城區(qū)。
主城區(qū)的交通通達性和生活配套自不待言，環(huán)外生活消費遠不及環(huán)內(nèi)便利，居住在成熟區(qū)域，去各個地方都相對都比較方便，交通成本比較低及通勤時間比較少。
另外，隨著城市的越來越大，市中心相對來說，越來越小。這個越來越小的，還包含另一層意思，那就是主城區(qū)能供應(yīng)的土地和項目也越來越少。
隨著城市不斷擴大，房價也在同步抬升，這是最讓人崩潰的。這反過來使得主城區(qū)目前在售的項目，在價格方面具備了非常高的性價比。
像中海錦城項目，由于央企、三環(huán)內(nèi)、精裝修、地鐵房優(yōu)勢加持，均價也才16000元/m2左右，優(yōu)勢不言自明。
另外，還有刷新主城區(qū)地價的鄭紡機地王萬科·美景世玠項目，帶裝修高層均價20000元/m2；京廣快速路附近的亞新·美好城邦成品房均價也才18000元/m2左右，這樣賣不上去價格的主城區(qū)房子，就變得吸引力十足。
2、濱河國際新城。
作為政府首度與央企合作進行土地一級開發(fā)而成為第一個“吃螃蟹”的新區(qū)，濱河國際新城早在建設(shè)之初，就注定了與其他區(qū)域有所不同。
如今的濱河國際新城，水域面積已達1300多畝，綠地面積達4000多畝，圍繞蝶湖、荷湖兩大湖泊打造“近水近綠”的城市公共景觀，城區(qū)水系相連，串聯(lián)起一座水韻生態(tài)宜居之城。
新城絕大多數(shù)土地指標容積率在2.5到3.0之間，決定了區(qū)域內(nèi)的住區(qū)規(guī)劃將以低密舒適型居所為主，為高品質(zhì)、高舒適型生活社區(qū)提供了生長的土壤。
如果說北龍湖是終極置業(yè)之選，那么今天的濱河新城，已成為高端改善人群毋庸置疑的選擇。
目前，濱河國際新城已有中建、綠地、保利、康橋等諸多品牌開發(fā)商云集。
3、管南片區(qū)。
在鄭州“城市向東，生活向北”的置業(yè)鄙視鏈下，作為傳統(tǒng)主城區(qū)管城區(qū)給人留下又破又亂的印象。也正因如此，使得管南并沒有像綠博白沙北四環(huán)那樣被投資者炒上天。
眼下，區(qū)域內(nèi)重點開發(fā)中的商都新區(qū)，正在按照現(xiàn)代化城區(qū)的標準，構(gòu)建生態(tài)型、現(xiàn)代化城市空間格局，重點向南四環(huán)以南拓展產(chǎn)業(yè)及生活用地，建設(shè)鄭州市區(qū)東南部城市副中心。
隨著地鐵2號線的開通，加上紫荊山南路、南三環(huán)、南四環(huán)的整修，區(qū)域交通優(yōu)勢凸顯，使得毗鄰主城區(qū)的管南片區(qū)受到了越來越多剛需置業(yè)者的青睞。像永威城、綠都瀾灣、鑫苑國際新城都成為區(qū)域熱門樓盤。
類似的價值洼地還有很多，受篇幅所限，我們就暫時分析以上部分片區(qū)。
很多人認為，一個地區(qū)的房價便宜就是洼地，其實不然，真正的價格洼地，不應(yīng)當看絕對價格，而應(yīng)當看相對價格優(yōu)勢。
市場沒有絕對，只有相對。
限價的強壓并不能持續(xù)太久。從16年8月開始，鄭州進入到密集“地王”階段，幾乎每拍一宗地塊，就是“地王”，直至延續(xù)至今。
按照開發(fā)周期，這些地塊都已經(jīng)進入到銷售周期，那么多貴的地塊都即將變?yōu)榉孔尤胧?，如果政府還是按著價格不動，這些項目將集體性虧損。
在一個樓市瘋長的年代，讓這么多項目一齊虧損，是件難以想象的事，要不然這個游戲就會玩不下去。那么怎么辦？政府一定會小心翼翼地逐步打開價格。
房價在大幅上漲，肯定不是件好事，但不能因為我們不喜歡，它就不上漲了，就現(xiàn)有的實情看，鄭州這樣的城市，房價一定還是往上走。這種無奈，只有當事人能體會。
