居住環(huán)境與區(qū)域配套的豐富性是每個人買房時要考慮的重要因素。
對于新貴階層來說，自然環(huán)境似乎更加受到買家青睞。
■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》出品人
水漲船高，在房地產(chǎn)行業(yè)被詮釋得淋漓盡致。由于面粉決定面包價格，土地成本往往決定房價的走勢。
不過，市場上總是會出現(xiàn)這一家的面粉比人家的面包還貴的現(xiàn)象，這說明高價拿地了。
▲片區(qū)房價圖
在鄭州，最容易買到高價面粉的就是經(jīng)開區(qū)，2016至今年火得一塌糊涂。
隨著越來越多的大牌房企進(jìn)駐，片區(qū)房價自然水漲船高，濱河國際新城的房價一度摸高至20000元/平方米大關(guān)，著實(shí)考驗(yàn)大家的判斷力與承受力。
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大腕云集
房企大佬集體看好鄭州
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大牌房企進(jìn)駐鄭州的第一件大事就是拿地，土地是開發(fā)商的命脈。
正因如此，鄭州的土地市場被殺成了紅海，甚至出現(xiàn)了尚是一片漁塘便被奉為地王的特殊現(xiàn)象，無論是多大牌的房企，逢地就追，見地就搶一度成為業(yè)界最為矚目的話題。
前不久，某品牌地產(chǎn)在南龍湖搶了個地王，被業(yè)界譏諷為雞肋，還幫著人家做評估和測算，最終結(jié)論是這個項(xiàng)目將長期站崗。
▲鄭州已是品牌房企的主要戰(zhàn)區(qū)
通過這一次土拍事件，我發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象，任何一個區(qū)域只要有大牌房企進(jìn)駐，必會出現(xiàn)三足鼎立的格局。
早期的鄭東新區(qū)綠地、綠城、順馳，區(qū)域高富帥北龍湖也有金茂、融創(chuàng)、榮盛發(fā)展，常西湖新區(qū)的碧桂園、世茂、融僑，經(jīng)開東片區(qū)的碧桂園、萬科和金地，概莫能外。
更不用多言鄭州其他區(qū)域早已駐扎著來自全國各地的地產(chǎn)大佬們，虎視眈眈的注視著鄭州市民的腰包。
要是哪個房企在區(qū)域市場占獨(dú)一份，其實(shí)是不太好玩兒的，雖然片區(qū)內(nèi)的客戶都是自己的，但客戶連個比較都沒有，開發(fā)商也不好意思漲價，因?yàn)闆]有對標(biāo)。
▲三盤深情互動
直到去年，萬科、金地和碧桂園三個大佬玩兒起了連環(huán)推，一度引起業(yè)界的好評與側(cè)目。
因?yàn)檫@個事件，這個地價已經(jīng)猛飆到1200萬/畝的市場才逐漸被人們發(fā)現(xiàn)，彼時，區(qū)域房價13000元/平方米左右。
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鄭州向東
是指城市整體向東
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鄭州向東被媒體提得深入人心。
沿黃大道和連霍高速直接打通鄭州北部與開封連接的資源，無論是文化旅游還是生活。
沿著鄭開大道直通開封成為大多數(shù)鄭州人的選擇，綠博大道也開始承擔(dān)起鄭汴雙城交通的重要任務(wù)，日漸沒落的老鄭汴路化身商都大道，守著兩側(cè)的春夏秋冬。不過，從圃田開始向東這部分道路，將作為隴?？焖俾返难娱L線，即將開始新的歷史使命。
▲四縱三橫”7條城市主干道
航海東路作為經(jīng)開區(qū)連通中牟的另一條主干道，一直承擔(dān)著主要的交通壓力。不過，未來的航海路，將變身為有軌小火車，成為串聯(lián)片區(qū)資源的焦點(diǎn)，也成為鄭州的另一道風(fēng)景。
南三環(huán)過了東三環(huán)就變身為新安路，過了萬三路又更名為萬洪路，東接223省道。
一目了然。
基于交通動向的聯(lián)接，鄭州向東的大格局基本形成，連接雙城的真空地帶被填滿，綠博甚至和運(yùn)糧河版塊實(shí)現(xiàn)了無縫對接，房價也悄然攀爬至萬元大關(guān)。
▲經(jīng)開區(qū)成為城市發(fā)展的紐帶
而作為經(jīng)開部分向東的延伸更是勢不可擋。
濱河國際新城代表經(jīng)開區(qū)的新生代奮力向南，打通鄭州“一主一城”規(guī)劃的核心部分，華夏大道的快速化，將實(shí)現(xiàn)片區(qū)發(fā)展的提速。老經(jīng)開向東的這部分區(qū)域，如果不是有了碧桂園、萬科和金地的“三國殺”，怕是只有買到房的人偷著樂。
▲三足鼎立的片區(qū)項(xiàng)目
當(dāng)然，這里并非是購房置業(yè)的“新大陸”，只是原來綠博白沙以及濱河國際新城的鋒芒外露，摭掩住了該片區(qū)應(yīng)有的光輝。
當(dāng)碧桂園、萬科和金地玩兒起三國殺，片區(qū)真正的被揭開面紗，又會招來多少羨慕與搶灘？
時勢造英雄。
如果沒有當(dāng)年經(jīng)開區(qū)那鱗次櫛比的地王，這個區(qū)域的地價也不會被帶到1200萬元/畝的高位。即使如此，也沒有招來多少“掘金者”，要不然這里的項(xiàng)目根本就不夠賣。
細(xì)數(shù)起來，當(dāng)年在這里購房置業(yè)的那些人，除了周邊專業(yè)市場的地緣客戶外，從其他區(qū)域過來的，就顯得格外有眼光了。
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碧桂園翡翠灣
片區(qū)拓荒者與價值傳遞者
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在市場上，許多人聽說過翡翠灣的名字，真正到訪過的應(yīng)該不多。所以我前文講那些來買房的人有眼光，因?yàn)橹挥械竭_(dá)過這里才會篤信這里的居住價值。
四年前，當(dāng)碧桂園落子該區(qū)域時，只是一種孤獨(dú)的存在。作為片區(qū)拓荒者，碧桂園從一開始便看出了市場的價值。
其實(shí)，一條路就可以測試出你有沒有眼光，這條路叫前程路。
前程路現(xiàn)在已經(jīng)更名為前程大道，向北沿象湖東側(cè)一直通到連霍高速。也這就表明了，位于前程大道與航海路交匯處的碧桂園翡翠灣和象湖片區(qū)同處一個垂直位置，也就是說象湖南部大片的資源是與翡翠灣項(xiàng)目片區(qū)同享的。
▲碧桂園·翡翠灣區(qū)位圖
至少，從項(xiàng)目出發(fā)10分鐘直達(dá)象湖，15分鐘前往鄭東高鐵辦公商圈，20分鐘抵達(dá)鄭州航空港，距離航空港區(qū)、綠博文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、鄭東高鐵商務(wù)區(qū)、省級政務(wù)區(qū)距離適中，無論是工作、出行、旅游，還是新老城區(qū)切換都隨心所欲。
作為鄭州惟一的國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，經(jīng)開區(qū)將是未來十年政府大力發(fā)展將要崛起的比肩鄭東新區(qū)的城市新核心。不僅如此，整個鄭州范圍，既能享受鄭東新區(qū)高端成熟配套以及自貿(mào)區(qū)便利，又能承接鄭州國際航空港發(fā)展紅利的新區(qū)也只有經(jīng)開區(qū)！
▲城市東西南北發(fā)展十字中心
告訴你這個區(qū)域的崛起勢不可擋，一定是基于扎實(shí)的基礎(chǔ)。
除了地段優(yōu)勢外，再加上完善的交通配套，優(yōu)質(zhì)的全程教育資源，萬畝生態(tài)景觀、罕有一線河景，最有實(shí)力的大品牌開發(fā)商，最好的產(chǎn)品，未來也是大場面的生活場景。
片區(qū)規(guī)劃有知名小學(xué)，鄭州大學(xué)第二附屬醫(yī)院分院已于2016年開工建設(shè)，其他生活配套設(shè)施也正在配建當(dāng)中……所以，要用發(fā)展的眼光看一個片區(qū)，如果沒把握，你來現(xiàn)場看看總可以吧？也算是給自己一個檢驗(yàn)的機(jī)會。
萬一看上了呢？！
▲后勁十足的鄭州市場
碧桂園翡翠灣前期的積累已經(jīng)形成片區(qū)優(yōu)勢，早早售罄的南地塊便是實(shí)力的證明。
正在推售的三期命名為峯景，位于鳳河、東風(fēng)渠、楊橋干渠、花溪四河環(huán)繞處，獨(dú)占一線河景，擁有稀缺的城市濱河資源；南部緊鄰百畝鄭風(fēng)生態(tài)牡丹園，可謂是占盡天時地利人和。
▲四河環(huán)繞，美景如畫
項(xiàng)目總占地53.3畝，住宅總建筑面積為11.9萬方，商業(yè)為2500方，1所6班幼兒園，容積率為3.49，綠化率約35%?？傄?guī)劃戶數(shù)為992戶，地下車位932個，地上103個，車位配比（143㎡戶型1：2；98-126㎡戶型1：1）。
項(xiàng)目運(yùn)用碧桂園獨(dú)創(chuàng)且全線推行的“SSGF全新建造工藝”，打造綠色生態(tài)居住社區(qū)，和南地塊的風(fēng)格相得益彰，是特點(diǎn)也是風(fēng)格。
住宅采用現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，造型簡潔流暢。外墻主體采用真石漆，局部以線腳裝飾，底部采用仿石噴釉磚。整體布局成組團(tuán)，多方向視線透視。
▲峯景鳥瞰圖
從戶型結(jié)構(gòu)來講，是比較實(shí)用且適用的，算是照顧到大多數(shù)有此類需求購房者的意愿。98平的三房到143平的四房，既能滿足對空間的使用，又可以展現(xiàn)對生活的優(yōu)雅氣度。
▲建面約98平方3室2廳1衛(wèi)
碧桂園的景觀營造一直以來都有自己的特色，項(xiàng)目景觀啟用皇室御用設(shè)計(jì)師梁國坤更是注重景觀布局以及與建筑的搭配，讓一花一草一木，都能綻放出生命的精彩。
5月19日，峯景剛剛舉行過景觀示范區(qū)的開放活動，實(shí)景比想象更震撼。
據(jù)了解，翡翠灣二期270平的大平層，售價已經(jīng)拉高至13500-14000元/平方米左右了，可以瞰景的房子，價格自然高高在上。
▲瞰景大平層
另據(jù)現(xiàn)場工作人員透露，此次推出的峯景項(xiàng)目售價喜人。由于區(qū)域限價，項(xiàng)目放棄追求高利潤，只做高周轉(zhuǎn)。
按照該地塊11616元/平方米的限價標(biāo)準(zhǔn)，比起金地項(xiàng)目的12066元/平方米和萬科的13666元/平方米，極有可能會爆出一個大驚喜。
▲經(jīng)開區(qū)各地塊限價情況
限價，本身就是給購房者出手留著機(jī)會，翡翠灣三期峯景如是驚喜價開盤，更是抄底的好機(jī)會。
無論是自住還是投資都要把握好機(jī)會，現(xiàn)在進(jìn)，依然是有眼光的。
抄底者，速來。
