真正的好產(chǎn)品是受人尊敬的。
無論是什么樣的產(chǎn)品，只要投入了時間和精力用心雕琢，便能呈現(xiàn)出無窮的張力。也是品牌力。
■ 撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人
鄭州房地產(chǎn)市場歷來以沒有好的產(chǎn)品面被人詬病，一度期盼“外來的和尚”到鄭州傳經(jīng)送道。
外地開發(fā)商的到來不但未能改寫這樣的尷尬局面，反面大肆的降標(biāo)減配，降低了購房者的預(yù)期。
倒是本地開發(fā)商，舉起了品質(zhì)的大旗。先是康橋、永威沖在第一線，用產(chǎn)品征服市場，用細(xì)節(jié)感動客戶；后有鴻園等在產(chǎn)品上精耕細(xì)作下路了功夫，產(chǎn)品主義在鄭州復(fù)蘇。
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正視市場
鄭州人其實(shí)非常期待好房子
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無論是到重慶、成都、蘇州、杭州等城市，都會發(fā)現(xiàn)別人的城市都比鄭州好。
不光是街道干凈、城市治理得力，更重要的是在人家的城市里到處都有好房子，而且價格也不怎么貴?；谶@樣的羨慕，在這個城市生活的優(yōu)越感油然而生。
▲蘇州印象
令鄭州尷尬的是，過去這么多年，市場上以產(chǎn)品著稱的項目鳳毛麟角，更多的企業(yè)把精力放在追求規(guī)模和利潤上。
于是當(dāng)看到其他城市那些令人驚艷或神往的項目實(shí)景，我們總是羨慕與贊嘆不已，又為自己沒有生活在這樣的環(huán)境而懊悔。
好在隨著時間的推移，鄭州開始呈現(xiàn)越來越多這樣的優(yōu)秀企業(yè)和優(yōu)質(zhì)項目。鄭州開發(fā)商與外來大品牌房企的差距越來越小，甚至在某些方面超越許多。
▲鄭州城市剪影
這才是對鄭州人民最基本的尊重，至少花高價錢可以買到與之相匹配的產(chǎn)品了。在這個層面上，與那些鄭州人民羨慕的城市相比，無差異，甚至有了優(yōu)越感。
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產(chǎn)品的價值
來自你的用心與創(chuàng)新
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近些年，好象有幾位建筑大師很流行。李瑋民、梁建國等。還有一批室內(nèi)設(shè)計師如唐忠漢等。
每位大師都有自己的個性主張，通過不同的理解讓建筑更有生命力，讓產(chǎn)品更有競爭力，或者通過專業(yè)擢升，讓空間更富有靈性。
這也在無形中提升了產(chǎn)品的價值。至少提升了附加價值。
無論用不用大師，執(zhí)意做好產(chǎn)品味的企業(yè)都是值得尊敬的。歷來如此。
當(dāng)年的英協(xié)別墅開創(chuàng)了鄭州一個富人的新天地，后來轉(zhuǎn)移到九郡弘等地，再后來，多個零星的豪宅項目分散了豪富階層。但實(shí)際上，還沒有真正完全代表這個階層的產(chǎn)品。
▲英協(xié)別墅區(qū)
后來，普羅理想國的別墅帶給市場的驚艷令人贊嘆不已，北龍湖的洋房都能夠令人垂涎三尺，其核心就是產(chǎn)品力。
當(dāng)然，有人會說，北龍湖是因?yàn)榈囟魏唾Y源，但沒有好的產(chǎn)品，在市場的競爭中一定會落敗。至少，在價格競爭上會矮對手一截。
于是，融創(chuàng)的壹號院在空間上下功夫，金茂府在科技上做文章。
世界大同。所不同的只是你的用心與創(chuàng)新。
當(dāng)一個企業(yè)真正的愿意用心去做好產(chǎn)品，產(chǎn)品所呈現(xiàn)出來的魅力與彰力，又在不同程度成為其核心競爭力的助推與輔助。所以，真正的好項目一定要有好產(chǎn)品，而不僅僅只是地段或者配套，那才是對土地真正的尊重。
▲示意圖
尤其是在鄭州這個城市化擴(kuò)張極其快速的地方，開發(fā)商掙慣了快錢，就連一線房企到鄭州都不好好做產(chǎn)品，一個個降標(biāo)減配把鄭州人民的心傷得不輕。
因?yàn)榉孔雍觅u，不用去做好產(chǎn)品也有人買。反過來看，那些真正愿意精心研磨，拿時間換價值去雕琢好產(chǎn)品的，值得尊敬。
比如康橋、永威、普羅等企業(yè)的產(chǎn)品。還有鴻園最新的這一期叫villa-X的產(chǎn)品，都稱得上是目前市場上的一股清流。
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產(chǎn)品當(dāng)?shù)?/strong>
Villa-X市場初綻獲好評
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由于項目建設(shè)需求，鴻園當(dāng)年的景觀示范區(qū)拆除的時候許多人跑過去拍照，表達(dá)自己的不舍與留戀，用照片裝幀對于這里的回憶。
人們留戀拍照的位置，就是鴻園現(xiàn)在正在推出的這一期命名為villa-X的項目。
▲鴻園五期VILLA-X效果圖
這也是鴻園的第5期，命名為Villa-X代表了鴻園對產(chǎn)品極致的追求，它是鴻園對產(chǎn)品精雕細(xì)琢的再次創(chuàng)新，從梧桐苑到Villa-X，不僅是從戶型格局方面做出改變，更是體現(xiàn)了對人類居住美學(xué)的探索。
前幾天，樣板房剛做好的時候，我冒雨去了一趟，一改我對鴻園產(chǎn)品的認(rèn)知。
坦白說，鴻園做一期的時候沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在產(chǎn)品的把握方面火候是不夠的，在空間、功能等方面都還有很大的提升空間。包括后來的產(chǎn)品，在改善中摸索前進(jìn)，逐步升級，取得了市場的認(rèn)可。
這一批產(chǎn)品的推出，足以讓鴻園揚(yáng)眉吐氣，也給鄭州帶來對于產(chǎn)品價值的更多思考。
▲VILLA-X景觀效果圖
曾操刀上海金茂府、萬科翡翠濱江、無錫璽園等全國知名房地產(chǎn)項目的上海天華設(shè)計，以專業(yè)獲得認(rèn)可，算是全國知名、業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的了。此次執(zhí)筆鴻園五期，也是用心頗多、亮點(diǎn)多多。
首先，產(chǎn)品的設(shè)計。
現(xiàn)代風(fēng)格建筑，建筑立面威嚴(yán)挺拔、線條鮮明，凹凸有致。既能體現(xiàn)現(xiàn)代主義的理性空間，又追求技術(shù)美與人情味的和諧統(tǒng)一，力求營造出一種現(xiàn)代簡約的生活方式。
▲VILLA-X外觀效果
其次，產(chǎn)品的面積。
Villa-X在產(chǎn)品和戶型設(shè)計上做出了很多突破，本期產(chǎn)品以170-210平方米的區(qū)間面積為主，改造前三房，改造后五房，能夠充分滿足三代人的居住需求。
第三，產(chǎn)品的空間。
Villa-X的產(chǎn)品在空間上做到了極致，盡可能的拓展每個可利用的空間，讓生活的優(yōu)雅尺度無限延伸。
▲樣板間頂層露臺實(shí)景圖
無論是上疊還是下疊，都獲得成倍的面積贈送，包括5.6米層高的與車庫直連的地下室，也處理得闊綽有余。
甚至上疊的頂樓，幾乎做到了面積全贈送。這樣的產(chǎn)品在市面上極為稀有。
第四，產(chǎn)品的功能。
作為一款鄭州中產(chǎn)的的升級產(chǎn)品，Villa-X直接把一種豪富的感覺帶到市場。由于拓展了相當(dāng)豐闊的空間，就有更多的地方來做生活的設(shè)計。
▲樣板間下疊地下室實(shí)景圖
比如，下疊一樓的院子、全贈送的地下；上疊的露臺與屋頂和同樣贈送的地下室面積，甚至還有一個北向的入戶花園，都替業(yè)主設(shè)計了出來。
第五，產(chǎn)品的用材。
在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上，入戶門及庭院門采用一線品牌鋼木裝甲門。
▲VILLA-X效果圖
室外面采用鑄鋁壓膜工藝，室內(nèi)面采用高檔木質(zhì)飾面板，外面厚重典雅，剛?cè)岵?jì)，美而彌堅，并具有防變形、裂縫、防潮、防濕、隔音、保溫、防盜等特點(diǎn)，而且這些入戶門和庭院門都配備了指紋密碼鎖。
第六，景觀園林。
這是鴻園的傳統(tǒng)優(yōu)勢項目。
小區(qū)在景觀設(shè)計上，“因地借景”的主題理念落到實(shí)處。地塊不僅保留了主干道大量白楊樹，并強(qiáng)調(diào)了其與小區(qū)內(nèi)部景觀的滲透與聯(lián)系，向組團(tuán)中心引入多條綠軸，結(jié)合小區(qū)人行景觀走廊，來組織整個小區(qū)的空間形式，達(dá)到景觀綠化的延續(xù)與融合，使住戶感受到高尚居住區(qū)的現(xiàn)代色彩和浪漫情調(diào)。
▲VILLA-X庭院效果
把綠地的設(shè)計劃分為功能性綠地和觀賞性綠地，利用住宅建筑周圍的零碎空間，給它賦予使用功能，例如在住宅的山墻邊，設(shè)置花架連廊，安排座椅，利用景墻加以圍合，再配以綠色植物進(jìn)行美化，形成一個十分優(yōu)美、溫馨的談心場所。
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改變鄭州東北部
鴻園片區(qū)倔犟的堅守
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在這個片區(qū)，鴻園是拓荒者和開創(chuàng)者，也是片區(qū)成長與發(fā)展的見證者，現(xiàn)在人們親切的稱這個片區(qū)為鴻園片區(qū)。
鴻園項目位于東三環(huán)（原107輔道）和鴻寶路交匯處，隸屬主城區(qū)“鄭東新區(qū)北部區(qū)域”的核心發(fā)展區(qū)，項目與鄭東新區(qū)三大板塊—CBD中央商務(wù)區(qū)、龍湖CBD副中心、龍子湖大學(xué)城距離適中，周邊的城市配套資源均可共享。
▲鴻園區(qū)位圖
鴻園項目西南側(cè)是已經(jīng)發(fā)展成為鄭州市經(jīng)濟(jì)政治文化中心的CBD板塊，也是鄭州市的形象名片。
經(jīng)過十余年發(fā)展，鴻園片區(qū)逐漸發(fā)展成熟，也吸引更多的品牌房企進(jìn)駐，現(xiàn)在幾乎沒有可供開發(fā)的土地。房價也是從2004年的2000多元/平方米，到現(xiàn)在的3萬/平方米以上，房產(chǎn)的價值生生的增值了15倍，最早購買該區(qū)域的客戶，受益最多。
鴻園板塊行政上隸屬于金水區(qū)，跟隨整個鄭東新區(qū)步調(diào)進(jìn)行規(guī)劃，屬于鄭東新區(qū)北部區(qū)域最后一個地塊。
該區(qū)域范圍西起中州大道，東至京港澳高速輔道，北至鄭州市北邊界，南至連霍高速，共111平方公里，將以電子信息、金融服務(wù)、科技研發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時依托鄭東新區(qū)CBD和黃河濱河景觀，建成一座以低碳生態(tài)、宜居宜業(yè)的生態(tài)宜居新城。
▲鄭東新區(qū)北部區(qū)域概念性總體規(guī)劃
規(guī)劃至2030年，區(qū)域綠化率將高達(dá)45%，綠地率40%，人均綠地面積23.89平方米。并且為了打造一個純粹的居住氛圍，該區(qū)域住宅限高45米，規(guī)劃容積率低于2.5，沒有15層以上的高層建筑，主要以洋房別墅為主。
鴻園板塊西臨賈魯河，東臨索須河，北面就是黃河濕地景觀帶，生態(tài)資源豐富，環(huán)境非常好。
西側(cè)的賈魯河歷史悠久，始于先秦時期，文化底蘊(yùn)深厚，是鄭州人民的母親河。十三五規(guī)劃中明確指示，要將賈魯河打造成鄭州的金腰帶、綠珠鏈，2018年底將正式恢復(fù)航運(yùn)功能。
▲賈魯河示意圖
賈魯河濕地水面37.66萬平米，是本區(qū)域內(nèi)大型濕地湖泊。兩側(cè)建設(shè)數(shù)百米的超寬綠化帶，建成后對凈化空氣、調(diào)節(jié)區(qū)域小氣候起到非常重要的作用，形成水質(zhì)良好的河道濕地公園環(huán)境，與兩岸濱河綠化系統(tǒng)和城市綠化系統(tǒng)，共同構(gòu)成“水清、林秀、景美”的良好城市生態(tài)系統(tǒng)。
此區(qū)域受政府保護(hù)，不能有任何污染源，因此沒有重工業(yè)及工業(yè)廠房等設(shè)施。
與北龍湖僅是一路之隔，價格卻差之千里。
目前，北龍湖的洋房在40000元/平方米左右，疊拼別墅售價在70000元/平方米左右，有些一樓產(chǎn)品甚至攀爬到了100000元/平方米大關(guān)。
如果把鴻園的Villa-X放到北龍湖，又會有多少人被征服？
