隨著調(diào)控的持續(xù)，處于深度盤(pán)整期的樓市出現(xiàn)各種奇怪的現(xiàn)象。
新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，甚至供不應(yīng)求，二手房市場(chǎng)卻門(mén)可羅雀、少人問(wèn)津。一邊是搶不到，一邊是賣(mài)不掉。
■ 撰文 | 郭境 ? 《地盤(pán)》金牌撰稿人
七月流火。
鄭州飽受近40°C的高溫炙烤，與二手房市場(chǎng)的一片冷清形成鮮明對(duì)比。
一直被稱(chēng)為樓市走向的“晴雨表”的二手房市場(chǎng)最近卻蔫兒了。
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二手房市場(chǎng)蔫兒了
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“三環(huán)內(nèi)陸鐵口，精裝兩房，房東去外地急售，降價(jià)6萬(wàn)”......最近，大家總能頻頻收到二手房中介發(fā)送的類(lèi)似信息。
只能透露一個(gè)信號(hào)，那就是急著轉(zhuǎn)手的房子，不好賣(mài)了。
?房地產(chǎn)對(duì)于城市的貢獻(xiàn)巨大
猶記得，在樓市一片暴漲聲中，二手房買(mǎi)家頻頻遭遇房東的坐地起價(jià)，曾經(jīng)在調(diào)控前的“一房難求”變成了現(xiàn)在的“降價(jià)難售”。
家住中原區(qū)錦藝國(guó)際華都的李恒對(duì)此深有體會(huì)。
由于當(dāng)初資金上捉襟見(jiàn)肘，于2012年初在錦藝一期買(mǎi)了套80平的兩房，后來(lái)有了孩子才發(fā)現(xiàn)家里來(lái)人都沒(méi)地方住，是相當(dāng)不方便，為此也不少被媳婦兒埋怨。
人都說(shuō)“人要幸福，得有物質(zhì)和精神上的雙滿足”。在事業(yè)上小有成就的李恒盤(pán)算著趁眼下樓市調(diào)控限價(jià)趨穩(wěn)的機(jī)會(huì)騰籠換鳥(niǎo)置換一套大三房，也算實(shí)現(xiàn)了居住升級(jí)的夢(mèng)想。
錦藝這套房子雖然得房率不算高，但處在成熟的錦藝城商圈，而且門(mén)口的桐柏路地鐵5號(hào)線即將通車(chē)，怎么著也得像鄰居一樣賣(mài)個(gè)170萬(wàn)不成問(wèn)題。
沒(méi)想到的是，房子在安居客網(wǎng)站上掛出去了一個(gè)月，中介店的電話倒是接到了不少，真正來(lái)看房的也只有三四個(gè)，更別提有成交意向了。
?中介轉(zhuǎn)發(fā)信息示意圖
已經(jīng)在北邊錦藝金水灣看好的房子等著交錢(qián)，這一下李恒是真的著急起來(lái)，做中介店的朋友劉倩建議他降點(diǎn)總價(jià)試試?？蛇@樣以來(lái)，連去年下半年鄰居的賣(mài)價(jià)都趕不上了，很是讓人糾結(jié)。
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中介熱衷于做分銷(xiāo)
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無(wú)獨(dú)有偶，交易遇冷的也并非賣(mài)家個(gè)例，中介門(mén)店尤甚。
受限購(gòu)限貸的影響，二手房交易時(shí)間被人為拉長(zhǎng)，投資獲利周期同樣被拉長(zhǎng)，投資成本陡然增高，中介的門(mén)店生意自然受影響。
而新房交易由于是開(kāi)發(fā)商操作，走流程就相對(duì)簡(jiǎn)單的多。開(kāi)發(fā)商雖然受限價(jià)限售和限簽等影響，但影響最大的還是客源，所以尋求不同渠道的合作方式，也成就了中介門(mén)店樂(lè)此不疲的去做公寓和熱門(mén)樓盤(pán)的分銷(xiāo)。
新房的成交單套獲利雖不如二手房高，但規(guī)模取勝，所以，也在一定程度上也影響了二手房的交易。
眾所周知，現(xiàn)在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)新房二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，二手房市場(chǎng)成交量嚴(yán)重萎縮。
?來(lái)自米宅鄭州二手房房?jī)r(jià)地圖
從圖中可以看出，目前市場(chǎng)上二手房?jī)r(jià)格并不便宜，而新房市場(chǎng)由于政府限價(jià)的作用，開(kāi)發(fā)商大部分都采取低價(jià)走量的策略，吸引著大量的購(gòu)房者注意力，以至于出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)的現(xiàn)象。
?7月份鄭州部分開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目一覽
事實(shí)上，新建樓盤(pán)無(wú)論是設(shè)計(jì)還是建筑質(zhì)量都會(huì)高出二手房很多，而價(jià)格卻低了不少，鄭州二手房量?jī)r(jià)齊跌也就見(jiàn)怪不怪了。
加上許多二手房房東思維還停留在過(guò)去，不舍得降價(jià)出售，導(dǎo)致大量本來(lái)打算買(mǎi)二手房的客戶轉(zhuǎn)向去買(mǎi)新房。
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樓市下半年沒(méi)機(jī)會(huì)？
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有媒體報(bào)道，目前鄭州市場(chǎng)上出現(xiàn)中介中小門(mén)店、夫妻店陸續(xù)關(guān)門(mén)，甚至就連鏈家、恒輝房產(chǎn)等有一定規(guī)模的中介公司，也有數(shù)家門(mén)店索性大門(mén)緊鎖。
由此可見(jiàn)一斑。
?中介店前門(mén)可羅雀
數(shù)據(jù)也在佐證著一切。
7月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)。
數(shù)據(jù)顯示，新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市是?？?，環(huán)比上漲3.9%；而同比漲幅最大城市為丹東，同比漲幅高達(dá)15%。鄭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅1.8%，二手房同比下跌2.2%。
?6月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年上半年，在價(jià)格趨于穩(wěn)定的情況下，全市商品住宅累計(jì)銷(xiāo)售128343套，二手住宅累計(jì)共成交27420套，相差10萬(wàn)多套。
由此可見(jiàn)，受限購(gòu)、限貸政策影響，新房熱二手房冷的特征明顯，用一半是海水、一半火焰來(lái)形容近期的鄭州樓市也毫不為過(guò)。
新房的開(kāi)盤(pán)售罄，二手房的滯銷(xiāo)，也側(cè)面說(shuō)明了并非購(gòu)房的需求沒(méi)有了，而是購(gòu)房者的心態(tài)有了變化。有人甚至擔(dān)心接下來(lái)樓市會(huì)急轉(zhuǎn)直下，尤其是銀根的進(jìn)一步緊縮和調(diào)控的進(jìn)一步加劇，會(huì)使得下半年的樓市更加舉步為艱。
有地產(chǎn)老江湖表示，需求一下存在，調(diào)控改變?cè)杏螒蛞?guī)則，也提高了行業(yè)門(mén)檻。在新房限價(jià)的影響下，更多購(gòu)房者傾向于新房市場(chǎng)，從而加速了二手房市場(chǎng)降溫在所難免。
作為購(gòu)房者，眼下與其徘徊在二手房市場(chǎng)和房東糾纏于降不降價(jià)，倒不如趁著限價(jià)的機(jī)會(huì)，把目光轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。
畢竟，在這個(gè)煙熏火燎的樓市現(xiàn)狀下，握到手里的才是最真實(shí)的。
也是最踏實(shí)的。
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