金錢誠可貴，生命價(jià)更高！
■ 撰文 | 趙開心 ? 《地盤》特邀撰稿人
2016年以來全國房價(jià)大幅上漲，2018年以來一線城市房租大幅上漲，跟錢有關(guān)的房子的事總能第一時(shí)間挑撥國人的神經(jīng)。
從全民炒房到房住不炒，大基調(diào)已定，浪花漸小，本應(yīng)回歸平靜，但又一房事引發(fā)關(guān)注，這次不關(guān)乎錢，只關(guān)乎命。
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鄭州兩度落榜
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中國房價(jià)行情網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，8月份全國至少有15個(gè)城市房租同比漲幅超過20%。
?全國部分城市8月房租情況
在資本的力量哄抬一線城市房租的背后，自如、蛋殼、相寓等長租公寓平臺(tái)深陷輿論風(fēng)波。
其中，鏈家旗下長租公寓平臺(tái)-自如更像一只首當(dāng)其沖的出頭鳥，任何骯臟的毛孔都顯露在聚光燈下。
?示意圖
2018年1月初北京的王先生做完入職體檢，身體指標(biāo)一切正常，因入職阿里，2018年5月王先生與杭州自如簽訂合同，入駐杭州自如公寓。2018年7月10號，此前身體多次不適的王先生被確診白血病，3天后病故。
在王先生患病到身故的這幾個(gè)月里，只長時(shí)間呆過3個(gè)地方，北京的家，阿里辦公樓，杭州自如公寓，而前兩者都已經(jīng)使用了十幾年，致癌元兇直指杭州自如公寓。事后，經(jīng)過監(jiān)測王先生生前租住的杭州自如公寓確實(shí)甲醛超標(biāo)。
事件一出，長租公寓的甲醛隱患問題迅速點(diǎn)燃大城市年輕人的租房焦慮。
?自如回應(yīng)輿論承諾
然而，此時(shí)鄭州的青年們卻松了一口氣。
因?yàn)樵诜孔馍蠞q的名單中，鄭州并未上榜，而且在自如布局的9個(gè)城市中，鄭州也并不在列。
鄭州躲過了房租上漲大潮后，似乎也完美躲過了甲醛隱患問題。
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低質(zhì)租房含隱憂
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鄭州租房市場沒有自如、沒有蛋殼，相寓房源不過百套，長租公寓領(lǐng)域確實(shí)非常落后。
在鄭州的長租公寓中，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者是悅?cè)纭⒛эw、米家等，但是魔飛公寓641間房源，悅?cè)绻?187間房源，米家公寓號稱房源4000間房源，對于龐大的租房群體來說，微乎其微。
?魔飛公寓布局示意圖
根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院聯(lián)合調(diào)查顯示，只有32%的用戶對長租公寓的傾向性高，49%的租房人群傾向于選擇個(gè)人房源。
鄭州年輕人租房，首選的是個(gè)人房源，而非長租公寓。而這些個(gè)人房源中有絕大一部分是安置房。
以鄭東新區(qū)為例，悅?cè)绻H有151套房源、魔飛99套、相寓則沒有。
?悅?cè)缭⒉季质疽鈭D
?相寓布局示意圖
可是，目前鄭東的年輕人租住在哪里呢？
以前他們住在祭城、賈崗、姚橋、十里鋪、白莊等安置區(qū)里，現(xiàn)在還有更多的選擇，那就是賈崗高層、北龍湖以及龍湖北岸的安置房，這幾個(gè)新交房安置區(qū)可出租房源保守估計(jì)13000套，預(yù)計(jì)至少可容納40000年輕人。
這些安置房的房東都是拆遷戶，手里房子多，留過自住的外，其余的都裝修再出租。年輕的拆遷戶一般都開著寶馬做其他生意去了，出租安置房的小事自然就交給了家里的老人。
?東區(qū)安置房分布圖
所以，租客們通常接觸到的都是一邊帶孫子一邊收房租的老頭老太太們，年齡偏大，文化程度不高。
實(shí)際上這些個(gè)人裝修的安置房所面臨的甲醛隱患并不比長租公寓少。
一方面老房東們節(jié)儉慣了，看不得房子閑置，裝修和出租房子非常迅速；另一方面東大學(xué)城以及東區(qū)的商務(wù)區(qū)每年都會(huì)為這些安置房提供火熱的客源。
供需兩旺，沒有任何一方會(huì)考慮到出租屋的甲醛問題。
由于本身就是安置房，租金通常在2500元以下，房東裝修標(biāo)準(zhǔn)很低。刷完大白后，30-60一平的木地板一鋪，簡易廉價(jià)的床和衣柜一組合，再配點(diǎn)沙發(fā)茶幾，一個(gè)百十平的房子萬把塊錢就能裝好，小廣告一貼就會(huì)有租客上門。
?租房信息欄示意圖
賈崗高層安置房出租的時(shí)候，有的房東剛裝好房子，別的家庭還在裝修，甚至連燃?xì)舛紱]通，樓道還沒清理干凈，就把房子租給房客住了。
租客只關(guān)心房東能不能再給配個(gè)空調(diào)，房東只關(guān)心出租的價(jià)錢和速度。
沒有人關(guān)心這些房子里的甲醛是否超標(biāo)。
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成品房隱患重重
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除租房市場外，新房市場的隱患同樣存在。
河南省住建廳聯(lián)合6廳局單位共同印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》，自 2018年1月1日起，全省市、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)。
?河南下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》
鄭州的成品房建設(shè)進(jìn)入快車道、體系化道路，相繼出臺(tái)了關(guān)于成品房的設(shè)計(jì)、裝修工藝、工程管理等文件，當(dāng)然最重要的是《河南省成品住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》。
驗(yàn)收文件對成品房的樓地面、墻面、頂棚、門窗、護(hù)欄及扶手、玻璃、防水、電氣、通風(fēng)、室內(nèi)環(huán)境檢測”等做了規(guī)范。
但是對于普通購房者而言，成品房如何驗(yàn)收？標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)又是什么？卻并沒有公開的培訓(xùn)以及相應(yīng)的監(jiān)管權(quán)限，成品房的甲醛含量是否超標(biāo)更是不得而知。
值得稱贊的是《浙江省商品房買賣合同示范文本》明確規(guī)定“商品房交付條件”中補(bǔ)充全裝修住宅應(yīng)當(dāng)取得第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測合格報(bào)告等條件。若檢測不合格，由開發(fā)商進(jìn)行整改，整改后仍然不合格的，購房者有權(quán)解除合同。
?浙江省率先對新房交付空氣檢測作出約束
與浙江一樣，成品房交付須提供空氣質(zhì)量檢測合格報(bào)告的城市，還有成都。
但是在鄭州，驗(yàn)收規(guī)程并未對新交成品房強(qiáng)制要求進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測，甲醛是否超標(biāo)僅僅只能依靠企業(yè)的自律。
但往往自律是最不可靠的。
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憂患之中需布防
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甲醛是很好的粘合劑、防皺劑具有防腐殺菌性能，廣泛存在于人類生活中，特別是低檔餐飲、服裝和家裝行業(yè)。
?示意圖
水泡魷魚可以少吃，新衣服可以洗干凈再穿，可是家裝材料中的甲醛卻讓人防不勝防，人造木板及飾面、涂料、天然石材、凝固膠水中都存在。
租房者無法左右房東，購房者無法左右開發(fā)商，他們只能在淘寶上購買甲醛試紙、甲醛檢測儀等自行檢測，用綠蘿、活性炭給自己心理上的安慰。
綠蘿、活性炭對甲醛的吸附能力有限。阿里員工租住在自如甲醛房的幾個(gè)月里，杭州悶熱多雨，無法長時(shí)間開窗通風(fēng)也導(dǎo)致病情加重的重要因素。
無法想象，到21世紀(jì)對付甲醛最有效的方式還只是開窗通風(fēng)這種最傳統(tǒng)方法。
在來無影去無蹤的甲醛面前，人類表現(xiàn)出了深深的無助感。
?示意圖
房租上漲揪出自如，阿里員工去世揪出自如甲醛房，其實(shí)自如甲醛房只是將社會(huì)頑疾撕開了個(gè)口子，最根本的問題則是如何從一開始就控制甲醛房的誕生。
提高家裝材料國家標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)控甲醛使用規(guī)范；
對成品房裝修材料進(jìn)行甲醛含量、放射性、防火等指標(biāo)的見證取樣檢測；
強(qiáng)制規(guī)定甲醛檢測過關(guān)，成品房才能交房；
租房者必須出具正規(guī)公司檢測合格的空氣質(zhì)量檢測報(bào)告才能進(jìn)行房屋租賃備案登記。
其實(shí)，方法還是有的，關(guān)鍵要看執(zhí)行。
