問(wèn)題的關(guān)鍵不是市場(chǎng)太火，而是火爆到需要搶的產(chǎn)品，都不簡(jiǎn)單。
■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》金牌撰稿人
3月20日鄭州房管局召開(kāi)會(huì)議，坊間頓時(shí)傳言沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不少售樓部趁機(jī)蹭熱點(diǎn)逼定客戶。
其實(shí)，不久前日光盤重現(xiàn)鄭州，也是有目共睹。市場(chǎng)的氣氛似乎一點(diǎn)即燃。
然而，市場(chǎng)信息還是存在一定程度的不對(duì)稱。當(dāng)不少人還在為，到底是買南邊還是北邊的住宅發(fā)愁時(shí)，東區(qū)某大型商務(wù)綜合體連同其公寓產(chǎn)品，卻在一個(gè)小圈子里悄然火了起來(lái)。圈內(nèi)人額手稱慶，圈外人不明所以。
市場(chǎng)真的火到公寓都要靠搶的程度了嗎？事實(shí)并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。
1
東廣場(chǎng)的核心在哪里
▽
在“一心兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略下，東區(qū)還是鄭州的主要發(fā)展方向。開(kāi)年之初，政府公布集中開(kāi)工項(xiàng)目名單，東區(qū)將2019年的重頭戲瞄準(zhǔn)了高鐵東廣場(chǎng)。
?鄭州高鐵東廣場(chǎng)航拍圖
曾經(jīng)，高鐵西廣場(chǎng)因高空置率被人詬病，東廣場(chǎng)也因毫無(wú)動(dòng)靜令人焦急，但政府和時(shí)間的力量都是無(wú)窮的。短短幾年，西廣場(chǎng)企業(yè)入駐率提高，區(qū)域活力和人流量明顯改觀，東廣場(chǎng)隨之也迎來(lái)了高光時(shí)刻。
2017-2018年是東廣場(chǎng)土地市場(chǎng)動(dòng)靜最大的兩年。華潤(rùn)置地、清華啟迪、中糧集團(tuán)、香港瑞安、上海綠地、深圳寶能、河南航投等實(shí)力企業(yè)陸續(xù)簽約東廣場(chǎng)，一個(gè)中原接軌世界的窗口呼之欲出。
?高鐵東廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位
事實(shí)上，東廣場(chǎng)一直都在下一盤大棋。
2013年起東廣場(chǎng)的地下工程就已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工。這個(gè)工程的龐大程度令人震驚。
地上兩層中央文化公園打造的是城市花園和空中景觀飄帶橋，其中橋梁以流動(dòng)性飄帶的設(shè)計(jì)由地上直達(dá)地下。
地下是三層城市綜合交通樞紐，負(fù)一層是連接高鐵站房、地鐵、鄭州汽車站和公交場(chǎng)站的通道區(qū)，負(fù)二負(fù)三層是停車場(chǎng)，很明顯這個(gè)規(guī)劃充分吸取了東區(qū)建設(shè)之初CBD和西廣場(chǎng)的教訓(xùn)。
?城市交通樞紐讓出行更便捷
東西廣場(chǎng)開(kāi)建時(shí)間相隔有10年之久，如今東廣場(chǎng)的建設(shè)將全面超越現(xiàn)在的西廣場(chǎng)，成為整個(gè)鄭東發(fā)展的新引擎，企業(yè)形象展示的新窗口。
東廣場(chǎng)建筑群毗鄰地鐵1、3、5、8、11號(hào)線（規(guī)劃），連通輕軌、高速構(gòu)建7維立體交通，東側(cè)的蓮湖直接與東風(fēng)渠和七里河相連，構(gòu)成一湖兩河的優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源。而東廣場(chǎng)建筑群的中軸線就是中央文化公園。
中央文化公園南側(cè)是整個(gè)東廣場(chǎng)的核心地塊，集中了40余棟百米建筑，而核心地段的三分之二就是華潤(rùn)置地新時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目。也就是文章開(kāi)頭提到的商務(wù)綜合體。其公寓產(chǎn)品熱銷，就是借力了高鐵東廣場(chǎng)的崛起。
?鄭州華潤(rùn)置地新時(shí)代廣場(chǎng)示意圖
其實(shí)，鄭州的公寓產(chǎn)品并不少見(jiàn)，地段優(yōu)越還不足以形成壓倒性優(yōu)勢(shì)，華潤(rùn)置地新時(shí)代廣場(chǎng)主要?jiǎng)僭趶?qiáng)大的品牌背書。
大家都知道華潤(rùn)是紅色央企，但其分量究竟有多少，可能很多人并不清楚。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，大家平時(shí)喝的怡寶礦泉水、雪花啤酒，感冒喝999感冒靈，美容人士喜歡的東阿阿膠，做飯用的燃?xì)?、電，吃的五豐大米，逛街時(shí)去華潤(rùn)萬(wàn)家、萬(wàn)象城，甚至蓋房子用的水泥等等都是華潤(rùn)的知名品牌。
?華潤(rùn)旗下品質(zhì)組團(tuán)一覽
當(dāng)然，以上這些也不過(guò)是華潤(rùn)旗下品牌的冰山一角，堪稱巨無(wú)霸的華潤(rùn)集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及商貿(mào)、地產(chǎn)、能源、健康、金融等各個(gè)領(lǐng)域，中國(guó)老百姓的生活與華潤(rùn)集團(tuán)發(fā)生著密切的聯(lián)系。
東廣場(chǎng)開(kāi)建之初政府力邀華潤(rùn)加入，想必一定是看中了他背后雄厚的資源和業(yè)界一直津津樂(lè)道的萬(wàn)象系商業(yè)。
2
華潤(rùn)系商業(yè)
究竟有多厲害
▽
許多人都覺(jué)得“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心”，萬(wàn)達(dá)是中國(guó)商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先者。其實(shí)，不露圭角的華潤(rùn)其實(shí)并不比萬(wàn)達(dá)遜色。
2018年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP100榜單中，萬(wàn)達(dá)排名第8，排名的第1的是華潤(rùn)，這已經(jīng)是華潤(rùn)連續(xù)三年蟬聯(lián)榜首了。
?2018年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜華潤(rùn)獨(dú)占鰲頭
鄭州人對(duì)華潤(rùn)商業(yè)的印象開(kāi)始于二七華潤(rùn)萬(wàn)象城。雖然萬(wàn)象城由于區(qū)域圍合，且目前只開(kāi)了一期的緣故（二期在建，建成后應(yīng)該有改觀），輻射效果不明顯，但在業(yè)界認(rèn)可度極高，不少全球連鎖的知名品牌，如MCM、Emoi、玩具反斗城等都是通過(guò)萬(wàn)象城首次進(jìn)駐鄭州。全球知名品牌的首進(jìn)率排行中華潤(rùn)系商業(yè)居行業(yè)之首。
?鄭州萬(wàn)象城效果圖
華潤(rùn)斥資15.82億拿下東廣場(chǎng)核心位置，自然也帶來(lái)了萬(wàn)象系商業(yè)。
投資逾130億的華潤(rùn)置地新時(shí)代廣場(chǎng)，由4棟寫字樓、5棟企業(yè)獨(dú)棟樓、1棟5星級(jí)酒店、6棟精裝公寓和一個(gè)萬(wàn)象系大型商業(yè)MALL組成。
其中，1棟寫字樓，1棟星級(jí)酒店和萬(wàn)象系商業(yè)mall是100%的華潤(rùn)自持。
據(jù)了解，巨無(wú)霸的華潤(rùn)在職員工達(dá)42萬(wàn)人，這棟寫字樓將作為華潤(rùn)集團(tuán)鄭州總部辦公所用，而5星級(jí)酒店將是華潤(rùn)自有品牌木棉花酒店或君悅酒店二擇其一。當(dāng)然，最令人興奮的還是華潤(rùn)自持的萬(wàn)象系商業(yè)。
?華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)效果合成圖
東區(qū)商業(yè)一直不慍不火，熙地港規(guī)模有限，丹尼斯中低端零售為主，西廣場(chǎng)主要是商務(wù)性商業(yè)，體量都不大，而華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)18萬(wàn)方的體量與金水區(qū)的正弘城體量相當(dāng)，而且全部以高端消費(fèi)為主，無(wú)疑是令人振奮的。
業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，像華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)這樣的體量，一般企業(yè)沒(méi)有勇氣全部自持，因?yàn)槿孔猿忠馕吨辽?0年才能盈利，如果不是華潤(rùn)，真的很難想象有誰(shuí)有這樣的實(shí)力和魄力。
?華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)讓人無(wú)限期待
華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)已經(jīng)在深圳、杭州、沈陽(yáng)、南寧、青島、重慶等地成功運(yùn)營(yíng)，并成為當(dāng)?shù)禺?dāng)之無(wú)愧的高端城市綜合體，因此知情者對(duì)東廣場(chǎng)的華潤(rùn)商業(yè)寄予厚望，甚至傳出“下了高鐵不要走，華潤(rùn)萬(wàn)象瞅一瞅”的順口溜，以顯示對(duì)其期待。
毫無(wú)疑問(wèn)華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)將會(huì)帶動(dòng)高鐵片區(qū)、東區(qū)、甚至是整個(gè)鄭州的商業(yè)的發(fā)展。
3
MAX公寓為何這么搶手
▽
華潤(rùn)作為大型央企，不僅合作伙伴十分強(qiáng)大，背后資源嫁接能力也首屈一指。
在華潤(rùn)置地新時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目中，華潤(rùn)的合作伙伴是鄭新建投，鄭新建投是市政府2002年批準(zhǔn)成立的國(guó)有獨(dú)資公司，隸屬于鄭東新區(qū)管委會(huì)，注冊(cè)資本10億元。
鄭新建投是高鐵東廣場(chǎng)整體規(guī)劃的執(zhí)筆者，它最清楚每一塊土地的價(jià)值，與華潤(rùn)集團(tuán)合作，共同建造新時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目，是項(xiàng)目地塊最具價(jià)值投資潛力的有力佐證！
?華潤(rùn)置地新時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目整體規(guī)劃效果
而華潤(rùn)置地新時(shí)代廣場(chǎng)4棟企業(yè)獨(dú)棟全部由華潤(rùn)自主招商對(duì)接企業(yè)，目前入駐企業(yè)基本已經(jīng)確定，全部為國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，當(dāng)然這也全是華潤(rùn)自己的資源。
可以想象的是，將來(lái)華潤(rùn)置地新時(shí)代廣場(chǎng)的寫字樓、企業(yè)獨(dú)棟、商業(yè)、會(huì)議中心、公寓等共同形成一條完整的鏈條，使得華潤(rùn)置地新時(shí)代廣場(chǎng)成為區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)最全、最豐富的項(xiàng)目。
可以說(shuō)萬(wàn)象系商業(yè)是華潤(rùn)置地新時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目的定心丸，而完整的業(yè)態(tài)也是項(xiàng)目的內(nèi)生力。
華潤(rùn)置地新時(shí)代廣場(chǎng)即將推出的29-57m2MAX公寓，層高3.1米，精裝。
?有限空間內(nèi)極致展現(xiàn)生活內(nèi)涵
未來(lái)公寓產(chǎn)品的地下與萬(wàn)象系商業(yè)和中央公園的城市慢行系統(tǒng)相聯(lián)通，可以從公寓直接到達(dá)商業(yè)中心，乘坐地鐵到達(dá)高鐵東站；地上通過(guò)商鼎路匝道開(kāi)車3分鐘直接達(dá)到高鐵站出發(fā)層，便捷高效。
所以，在年前華潤(rùn)置地新時(shí)代廣場(chǎng)公寓項(xiàng)目的內(nèi)購(gòu)中，華潤(rùn)的合作伙伴、供應(yīng)商、企業(yè)內(nèi)部員工等極力追捧下注也不足為奇。
內(nèi)部人對(duì)MAX公寓的認(rèn)可讓人放心，對(duì)比周邊項(xiàng)目透露的16000-18000元/m2左右的均價(jià)，有內(nèi)部消息爆料，華潤(rùn)置地新時(shí)代廣場(chǎng)公寓價(jià)格會(huì)有驚喜，也許在14000-15000元/m2左右，關(guān)鍵看能不能買到，因?yàn)橘I到就是賺到。
?華潤(rùn)置地新時(shí)代廣場(chǎng)效果圖
所以，問(wèn)題的關(guān)鍵不是市場(chǎng)太火，而是火爆到需要搶的產(chǎn)品都不簡(jiǎn)單。
聯(lián)系客服
