無(wú)論從區(qū)域、生態(tài)或教育層面，龍子湖都讓人們相信，這就是鄭州的價(jià)值高地。
?? 撰文 | 王語(yǔ)嫣 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人
鄭州有三個(gè)好地方，CBD如意湖、北龍湖、龍子湖。
花大力氣引入湖泊水系，鄭州變身水域靚城，擁有最頂級(jí)的生態(tài)資源，鄭東新區(qū)的顏值與身價(jià)齊升。
CBD成熟多年，北龍湖也初具模樣，房?jī)r(jià)讓人望塵莫及，作為鄭東新區(qū)的點(diǎn)睛之筆，龍子湖亦受寵多年，價(jià)值逐年飆升、一路飄紅。
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聚焦
大鄭東的核心區(qū)
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鄭東十年，價(jià)值開(kāi)始外溢。首當(dāng)其沖的，就是龍子湖組團(tuán)。
這里處于鄭東的核心位置，水域環(huán)繞、書(shū)香四溢，吸引著全城高階的財(cái)富目光，智慧島的政策指引和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，讓龍子湖華麗轉(zhuǎn)身成為國(guó)際化都市樣板。
?龍子湖組團(tuán)在鄭東新區(qū)區(qū)位示意圖
作為CBD的后花園，龍子湖區(qū)域以高校文脈聚攏人氣，不僅是自住投資的理想之地，更是鄭州他處再無(wú)的人文地脈。
看中區(qū)域增長(zhǎng)潛力的各路房企開(kāi)始跑馬圈地、搶先布局，區(qū)域價(jià)值在各大地產(chǎn)大鱷的廝殺中連年飆升。永威、正商等項(xiàng)目擎起區(qū)域房?jī)r(jià)。
隨著周邊北龍湖、白沙綠博以及象湖的崛起，龍子湖片區(qū)曾一度受冷遇。
吹盡狂沙始見(jiàn)金。
龍子湖不僅并肩鄭州的貴胄之地北龍湖，比白沙、象湖、綠博組團(tuán)離成熟的市區(qū)更近許多，龍子湖的發(fā)展力度從未放松。如今，一個(gè)煥然一新、宜居的龍子湖已步入大眾視野。
錦雍水之郡、廣電天韻、萬(wàn)向湖畔曉風(fēng)等項(xiàng)目走俏樓市。
?龍子湖處于文脈貴胄之地
鄭東新區(qū)是萬(wàn)千大眾夢(mèng)寐以求的居住地，但東區(qū)房?jī)r(jià)高昂，讓很多購(gòu)房者和投資者望而卻步，特別是北龍湖5萬(wàn)+的房?jī)r(jià)讓人無(wú)法企及。
作為北龍湖的鄰居，龍子湖北的住宅項(xiàng)目，價(jià)格親民，彌補(bǔ)了客戶的缺憾。尤其是水之郡打出的18000元/平方米的價(jià)格，更讓許多人動(dòng)心不已。
高新區(qū)房?jī)r(jià)都摸高到了15000元/平方米，濱河國(guó)際新城穩(wěn)定在18000元/平方米左右，龍子湖片區(qū)的水之郡，價(jià)格才18000元/平方米，確實(shí)具備超強(qiáng)吸引力。
▲鄭州各區(qū)域房?jī)r(jià)圖
龍子湖片區(qū)，湖心島上林立著公寓、寫(xiě)字樓，目前大部分都已投入使用，在此就業(yè)辦公的多是一些高新技術(shù)人才，選擇就近置業(yè)的不在少數(shù)。
龍子湖片區(qū)的住宅供應(yīng)實(shí)際上趕不上需求的增長(zhǎng)，一些等不及的甚至跑到白沙去買房。實(shí)際上，這個(gè)片區(qū)的住宅用地已經(jīng)十分稀缺，這也是這么多年來(lái)片區(qū)僅有四五個(gè)住宅項(xiàng)目的根本原因。
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日漸成熟的龍子湖
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從一紙規(guī)劃到一片輝煌，龍子湖的綽約身姿已經(jīng)展現(xiàn)，配套日漸完善的龍之湖價(jià)值被肯定，已經(jīng)點(diǎn)燃了這片荒蕪之地的繁華之火，儼然成為城市的一面旗幟。
其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)及交通優(yōu)勢(shì)等，更讓人們對(duì)其未來(lái)?yè)碛袩o(wú)盡的想象與期待。
?龍子湖璀璨夜景
龍子湖片區(qū)作為承接鄭東新區(qū)的核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)越，居住、商務(wù)價(jià)值也日益凸顯，被業(yè)內(nèi)稱為鄭州市區(qū)最適宜居住生活的片區(qū)，也是鄭州最具活力的地區(qū)。
周邊絕佳的環(huán)境，毗鄰1300畝龍子湖以及1495畝濕地公園，加上魏河近在咫尺，賈魯河的治理也日趨完美，大城市級(jí)的水域配套為鄭州的顏值加分不少，也讓賈魯河沿線的龍子湖片區(qū)擁有得天獨(dú)厚的自然景觀優(yōu)勢(shì)。
?龍子湖也是顏值派
龍子湖處在鄭汴融城的橋頭堡，通達(dá)鄭東新區(qū)CBD、高鐵站以及航空港區(qū)。既坐擁CBD繁華，又承載鄭汴融城的核心潛力，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這片書(shū)香四溢的價(jià)值高地，必是投資者的樂(lè)土。
區(qū)域發(fā)展，交通先行，龍子湖對(duì)外交通條件堪稱優(yōu)越。南有金水路，北有北三環(huán)（姚橋路）連接龍湖副CBD，中間平安大道（祭城路）連接鄭東CBD和象湖片區(qū)，京港澳高速、連霍高速等多條交通主干道，也會(huì)帶動(dòng)片區(qū)的價(jià)值騰飛。
?龍子湖片區(qū)交通區(qū)位
地鐵時(shí)代的到來(lái)，為沿線樓盤(pán)及區(qū)域注入了強(qiáng)心劑。
地鐵1號(hào)線全線開(kāi)通后，乘坐地鐵從龍子湖站出發(fā)，貫穿全城僅需40公里左右。今后這里多條地鐵線交織，從龍子湖去機(jī)場(chǎng)、市中心等全城各地都能快速到達(dá)。
除了交通的便捷和生態(tài)環(huán)境的優(yōu)越，龍子湖的教育資源更為矚目。
鄭東新區(qū)龍子湖小學(xué)、鄭東新區(qū)知啟學(xué)校；鄭州市94中學(xué)，河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)及多所幼兒園和高校環(huán)繞，住在龍子湖，孩子從小便能受全河南最優(yōu)質(zhì)的教育熏陶。
?龍子湖片區(qū)教育配套示意
作為政府重點(diǎn)打造的區(qū)域，龍子湖的醫(yī)療配套也是全鄭州最優(yōu)的。周邊有鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院（鄭東分院）、鄭州市兒童醫(yī)院（鄭東分院）、鄭州市第十一人民醫(yī)院龍子湖醫(yī)院、鄭州人民醫(yī)院頤和醫(yī)院等，目前都已投入使用，生活在龍子湖當(dāng)下已經(jīng)被優(yōu)質(zhì)配套籠罩。
丹尼斯七天地、熙地港、寶龍城市廣場(chǎng)、局外太格茂等醇熟商業(yè)中心在側(cè)，湖心島中央廣場(chǎng)30萬(wàn)m2商業(yè)中心愈漸成熟，商業(yè)涵蓋購(gòu)物商場(chǎng)、大型綜合超市、立體影院等，生活配套齊全，后期將成為龍子湖最主要的消費(fèi)購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)中心。
?局外太格茂填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白
龍子湖水域近在咫尺，環(huán)境絕佳。
絲毫不夸張地說(shuō)，無(wú)論從龍子湖的哪個(gè)位置出發(fā)，每5分鐘就能到達(dá)一個(gè)公園，層次錯(cuò)落的植被美景、濃濃的書(shū)香氣息，龍子湖容納了人們關(guān)于美好生活的所有想象。
無(wú)論從配套、生態(tài)還是教育層面，龍子湖都讓人們相信，這就是鄭州的價(jià)值高地，但價(jià)格確實(shí)不高，賣一套少一套的當(dāng)下，買到其實(shí)就是賺到。
未來(lái)，在二手房市場(chǎng)的較量上，今天的價(jià)格空間，就是未來(lái)的價(jià)值空間。
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誰(shuí)會(huì)脫穎而出
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順著北三環(huán)向東，過(guò)了東三環(huán)不遠(yuǎn)就是水之郡。這是最近備受關(guān)注的明星項(xiàng)目。
作為住宅，隔東三環(huán)與北龍湖遙相對(duì)望的水之郡，實(shí)現(xiàn)了目前所有最有價(jià)值的價(jià)值點(diǎn)，在龍子湖版塊的樓盤(pán)中脫穎而出。
?水之郡項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖
龍子湖、魏河、賈魯河等水景環(huán)繞，形成了龍子湖住宅區(qū)的絕佳環(huán)境，水之郡因?yàn)樗诘奈恢?，自然擁有大面積的純凈水域和70米寬的濱河綠化帶，成為不可多得的河景住宅。
項(xiàng)目所處東三環(huán)與東四環(huán)之間，交通四通八達(dá)。從姚橋路上北三環(huán)3公里可達(dá)北龍湖，亦可快速切換至四環(huán)、京港澳高速。此外東三環(huán)規(guī)劃有BRT快速公交，未來(lái)出行會(huì)十分便捷。
另外，水之郡還是名符其實(shí)的地鐵盤(pán)。已經(jīng)通車的地鐵1號(hào)線，文苑北路站距離項(xiàng)目不到1公里，步行可至。地鐵向來(lái)就代表著財(cái)富，一條地鐵線兩邊的房子同比其他區(qū)域高出至少1000元每平，地鐵周邊的住宅更是寸土寸金，一房難得。
?坐擁大配套的水之郡區(qū)位示意
作為片區(qū)內(nèi)稀缺的住宅產(chǎn)品，水之郡不僅離地鐵最近，也是離商業(yè)、大學(xué)城最近的項(xiàng)目。依河而居，盡享龍子湖低密度高綠化水系多的優(yōu)越環(huán)境，毗鄰15所高校，入住即可享受地鐵、商業(yè)帶來(lái)的便利。
在鄭州，最具價(jià)值的樓盤(pán)往往有三個(gè)標(biāo)配：環(huán)境、學(xué)校、地鐵。水之郡幾樣全占，是放眼鄭州都不可多得的價(jià)值之地。
水之郡西側(cè)，博學(xué)路以西規(guī)劃的是云湖智慧城大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，定位為高端商務(wù)、科技研發(fā)等為主的智慧新城，計(jì)劃引進(jìn)IBM、百度、華為、浪潮、中科曙光等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)吸引就業(yè)人口6.5萬(wàn)人，居住人口2.1萬(wàn)人。
有地產(chǎn)老江湖分析說(shuō)，在這個(gè)區(qū)域買房，無(wú)論是自住還是后期出租、轉(zhuǎn)手出售，都是對(duì)于個(gè)人資產(chǎn)的上佳處理方式。
?產(chǎn)業(yè)才是人流的最大支撐
的確，從選址到規(guī)劃，從選材到施工，水之郡都堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)。無(wú)論之前是否聽(tīng)說(shuō)過(guò)，眼見(jiàn)為實(shí)、令人嘆服。
整個(gè)項(xiàng)目的景觀道路設(shè)計(jì)做到了人車分流，保障了業(yè)主生活的私密性與安全性。在小區(qū)規(guī)劃方面，開(kāi)發(fā)商更是精心為業(yè)主打造了不規(guī)則健康跑道，用于業(yè)主健身慢跑。跑道沿途設(shè)置了慢跑地?zé)?，跑到哪里哪里亮，?jié)能環(huán)保又時(shí)尚，時(shí)刻提醒業(yè)主注重健康生活。
?健康跑道示意圖
內(nèi)在工藝方面，更讓人嘆為觀止。
水之郡入戶大堂、地上地下電梯前室，均全精裝交付；甄選日立品牌電梯，公共過(guò)道用瓷磚鋪設(shè)，墻面用乳膠漆，以通透、舒適的入戶體驗(yàn)，使整體生活氛圍更顯大氣。
?精裝交付的入戶大堂效果圖
匠人精神，無(wú)外乎三點(diǎn)要求：一絲不茍，精益求精，一以貫之。這三點(diǎn)在錦雍水之郡項(xiàng)目上有了很好的詮釋，每一個(gè)細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)它精雕細(xì)琢的投入與用心。
作為低密為主、居住舒適度較好的水之郡，無(wú)論從區(qū)位、交通、人文價(jià)值上，都無(wú)可比擬。不僅適合自住，投資潛力也巨大。
就水之郡而言，內(nèi)在價(jià)值之上的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，會(huì)成為一種實(shí)實(shí)在在的硬杠桿。
?低密住區(qū)水之郡效果圖
有句老話：重要的不是你所處的位置，而是你面朝的方向。
樓市亦然。
龍子湖發(fā)展至今，周邊的生活氛圍已經(jīng)形成，整個(gè)區(qū)域的發(fā)展也有了清晰的脈絡(luò)?？辞宸较颍磳?duì)位置，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，一切都會(huì)在掌握之中，至少這樣的優(yōu)質(zhì)地段，將越來(lái)越稀缺。
畢竟，物以稀為貴。
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