樓市走向真正的理性與健康，留給購房者的選擇空間越來越大，當(dāng)然也容易讓人陷入了選擇上的迷茫。
?? 撰文 | 趙開心 ? 《地盤》特邀撰稿人
眼看著2019年的余額已經(jīng)不足。
沒了往年金九銀十的刺激，各大房企今年的年終沖刺，會不會釋放出令人滿意的驚喜？
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多變的樓市
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2019年的樓市可謂風(fēng)向多變，好戲連臺。
從3月開始，全國樓市一掃2018年頹勢，漸趨回溫。各地樓市房價快速上漲，土拍也是熱火朝天，一系列動作之下，西安、洛陽、呼和浩特等十多個城市終于觸及紅線，被點名。
?西安以2.0%的環(huán)比漲幅位居70城市之首
事實上，過熱的房產(chǎn)市場變化早已引起了監(jiān)管層的高度重視。從4.19會議已有所預(yù)警，會議再次強調(diào)“房住不炒”。不過這次會議并沒有在樓市形成巨浪，房價、銷售面積、銷售金額，依然一再刷新紀(jì)錄。
6月份，調(diào)控從金融端著手，資金面逐步收緊，房地產(chǎn)公司信托融資開始受限，金融機構(gòu)一再被強調(diào)，抑制資金過快流入房地產(chǎn)。緊接著房地產(chǎn)行業(yè)的海外融資渠道也受到限制，調(diào)控政策日趨嚴(yán)格，更要命的是，開發(fā)商的所售房源必須在房管局備案后，銀行才肯放貸。這種釜底抽薪的大手筆調(diào)控，讓樓市以最短的時間蒙受陰影。?融資收緊對房企會有深遠(yuǎn)影響
7月30日，中央政治局會議除了重申房住不炒，更首次提出不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，樓市的風(fēng)向正式開始向全面凈淡轉(zhuǎn)移。
短時間內(nèi)，多個金融機構(gòu)和個人因資金違規(guī)流向房地產(chǎn)，受到嚴(yán)厲處罰。疾風(fēng)驟雨之下，樓市極速退熱，富力、融創(chuàng)、萬科等很多知名房企在中期業(yè)績會上明確表示要停止或慎重拿地。向來“膽小”的購房者更是一時間草木皆兵，觀望情緒濃厚。二手房有價無市，新房銷售陷入困局，土地流拍率趨高，全國樓市的狀態(tài)大同小異，金九銀十也不再喜報滿天飛。?9月份鄭州主城區(qū)新房住宅成交數(shù)據(jù)
仿佛約好了一般，南京、天津、三亞、燕郊等多地近期陸續(xù)公布人才引入計劃，單9月就有近30城。嚴(yán)格的說，人才引進(jìn)不算地產(chǎn)類調(diào)控，但是所有人都懂得項莊舞劍，意在沛公，樓市的一角被掀開了。
這種“放松限購”，本質(zhì)上說意義不大，不過這似乎意味著樓市調(diào)控已經(jīng)見底，直接影響人們對樓市的預(yù)期和信心的重建。最新的9月70城報告顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%， 31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%， 35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，同比漲幅分別是，4.6%、9.3%、8.4%。?房價小幅上揚依然是主流
綜合來看，9月房價略有上升，其中二線城市最為明顯，樓市成交整體還是上行趨勢，凈淡了3個月樓市又開始蠢蠢欲動了。最后2個月，樓市仍有望刷新2018年創(chuàng)造的樓市成交15萬億的記錄。
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抄底時機已來
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鄭州的市場表現(xiàn)其實沒那么悲觀。
2019年1-7月份，鄭州商品房銷售金額為1808.16億元，同比增速26.8%，其中住宅銷售1623.64億元，同比增長14.5%。據(jù)悉，五一期間鄭州就狂銷200億。
?1-7月鄭州市場銷售數(shù)據(jù)
大概4月份起，地市看房團(tuán)就成了鄭州樓市去化的主力軍，其中周口和南陽人占了半壁江山。尤其5月份，洛陽、南陽、周口、許昌等地市地王接二連三上位后，被嚴(yán)格限價的鄭州樓市就更具新引力了。
整個上半年，鄭州熱盤、紅盤頻出，房價也以溫水煮青蛙式的上漲，讓購房者慢慢接受。雖然沒爆出什么地王，但是土地溢價成交時有出現(xiàn)，流拍現(xiàn)象幾乎為零，就連一向困頓的二手房都迎來了春天。
一時間，似乎所有人都在討論房子。
7月伊始，全國樓市的變化傳導(dǎo)至了鄭州，但是很多人都渾然不覺，直到融創(chuàng)大河宸院打響了2019年樓市降價的第一槍。嚴(yán)防死守的大壩，宛若被破開了一個口子，降價潮以最短的時間席卷鄭州。
?某房企市場促銷持續(xù)中
不過還好，這波“降價潮”并沒有對樓市造成太大影響，房價基本面依然維穩(wěn)，降價的樓盤多是遠(yuǎn)郊盤，或是一些面積偏大，位置不好的戶型。只是，朋友圈時常刷屏的降價信息還是打擊了購房者對樓市的信心，購買端的蕭條讓樓市顯得十分低迷。“金九”鄭州僅有11個項目開盤，賣出2279套房子。不過，樓市已經(jīng)到了發(fā)力的最后關(guān)頭。10月鄭州區(qū)域有19個項目開盤，共推約4000套房源，環(huán)比9月上漲44%，整體去化還算不錯。?鄭州市場10月開盤數(shù)據(jù)
一向低開高走的純新盤可以被定為首選，頭部房企開發(fā)的綠城明月濱河、龍湖景粼天序等很多新盤，接下來都會陸續(xù)開盤。眾所周知，每年的最后2個月都是樓市的高潮期，尤其今年，實實在在的“漏”比往年多，而且優(yōu)惠力度特別大，不出意外，最后兩個月開發(fā)商還保留的一些優(yōu)惠會全面放開。如前幾天，高新區(qū)的大正水晶森林，放出20套原價13200元/m2，特價11999元/m2的房源。這兩天，這個樓盤又放出一批11999元/m2起的特價房，且定房加一萬送車位。?市場開始逐漸分化
可以說，現(xiàn)在鄭州的房價已經(jīng)幾乎見底，再往下的可能性幾乎沒有，最后這50天也許是最有可能“抄底”的時機。 3
最后倆月
上車還是觀望
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10月底的會議也沒再提及房地產(chǎn)。
根據(jù)市場表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計應(yīng)該不會再有從嚴(yán)的政策出臺。
歷年來，作為支柱產(chǎn)業(yè)，但凡重要會議多會涉及房地產(chǎn)。2017年之后，當(dāng)房住不炒成為一種長效機制，樓市的調(diào)控就沒有真的放松過。?歷次重要會議對房地產(chǎn)市場的表述
不過，樓市的基調(diào)是穩(wěn)的，要避免樓市大起大落，而非要遏制房地產(chǎn)的發(fā)展，樓市調(diào)控原則也是松緊有度。只是，本輪調(diào)控從2016年的9月底至今將近三年，樓市幾經(jīng)起伏，已經(jīng)不復(fù)以往面貌。樓市最近一次蕭條期是2014年-2015年，那時候沒人相信房價還能再漲，所以2016年的大反轉(zhuǎn)幾乎讓所有人都始料未及，而今凈淡的樓市，頗有2014年的味道。不同的是，大家也都知道不會有第二個2016年了，樓市的長期橫盤，讓很多人陷入迷茫，購房者在上車與觀望兩端游弋不定。?樓市呈現(xiàn)長期橫盤趨勢
其實，對剛需來說，買房首先是要滿足自住需求，能不能增值，增值多少可以看淡一點。照現(xiàn)在的情形看，房子以后將會長期持有而再不是短期套現(xiàn)的工具。
就大勢而言，目前一系列嚴(yán)防死守之下，全國樓市表面波瀾不驚，只是暗流涌動。對比其他城市各種變相“放松限購”的樓市復(fù)興之路，鄭州很是低調(diào)，樓市的調(diào)控仍是趨嚴(yán)，但得益于城市的發(fā)展?jié)摿昂幽?億人口的支撐，房產(chǎn)市場還是生機勃勃。?人口才是市場最大的源動力
尤其，這兩年房子居住屬性增強后，“擇一城、置一屋、終一生”成為很多人的終極目標(biāo)。如此一來，鄭州成了很多人的工作、生活、置業(yè)的選擇。
近幾年，鄭州的發(fā)展速度也足以對得起眾人對他的期待，經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、科技、教育、交通等體現(xiàn)城市綜合實力的各個層面都取得了巨大突破。雖然，樓市真正的較量已經(jīng)來臨，但是房地產(chǎn)行業(yè)仍有很大發(fā)展空間，尤其是大城市的房子仍保有天然的金融屬性，價值無可取代。?未來走向如何時間會給出答案
眼下，市場的豬肉都翻了3倍，一流名企阿里巴巴、京東、海康威視選擇落子的鄭州，房價怎就此停滯不前？奔向2000萬人口的鄭州，樓市的上升預(yù)期還是很明顯的。
我們一直在跟大家說遇到合適的時機就上車，當(dāng)年底這一波機會襲來的時候，一定要抓住，因為年后變數(shù)仍在。按往年的慣例，房價即使不變，最起碼想爭取年前的優(yōu)惠，并非易事。
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