特殊的大年初三，祝大家新年快樂(lè)。
蕭山機(jī)場(chǎng)又有一批來(lái)自境外的武漢籍乘客落地了，杭州系列周密的防控部署，讓原本的埋怨和不理解放輕松了許多，我們也有足夠的信心打贏這場(chǎng)戰(zhàn)役。
為什么是杭州？這疑問(wèn)的背后多少是有些驕傲的，關(guān)鍵時(shí)刻挺身而出的，必有過(guò)人之處。
今天我們要來(lái)說(shuō)未來(lái)科技城。余杭的未來(lái)科技城，在上海、天津、武漢和杭州四大兄弟中，雖為后起之秀卻光芒四射，除了擁有阿里，夢(mèng)想小鎮(zhèn)，成為大量海歸人才的創(chuàng)業(yè)天堂，同時(shí)也完美承接了杭州城西的能量轉(zhuǎn)移，足夠開(kāi)放，足夠氣度，足夠強(qiáng)大。
01，
20年前，杭州的城西同樣擁有馬云和豪宅。他的湖畔花園，他的母校杭師院，以及他曾經(jīng)任教的杭電，極具傳奇色彩，綠城的桂花系產(chǎn)品和南都德加是當(dāng)時(shí)城西乃至杭州的住宅經(jīng)典。
文教之于新杭州人，就如同西湖之于杭州一樣，是一種難以磨滅的精神符號(hào)。
狹義的城西其實(shí)指的就是西湖文教區(qū)。從教工路到學(xué)院路和古翠路，再由文一路文二路和文三路劃成的九宮格，就在這規(guī)整的九宮格里，以及九宮格的延伸段，曾經(jīng)的浙大、杭大、杭師院、杭電、財(cái)經(jīng)大學(xué)、杭商……，撐起了一整片的學(xué)院書香。
當(dāng)這一切都被樓盤所代替后，文教靈魂已被慢慢釋放：金都城市芯宇、國(guó)都楓華府第、雅戈?duì)栍骱⑷谛藕贾莨^、龍湖唐寧ONE……大多在文教板塊的豪宅打造之路上好事多磨，雅戈?duì)柕耐说兀贾莨^的蟄伏，唐寧ONE的失望。
這里必須要說(shuō)下城市芯宇，從產(chǎn)品上來(lái)說(shuō)，金都當(dāng)時(shí)的用材和設(shè)計(jì)是用心且有著豪宅基因的，但時(shí)至如今，失去了市場(chǎng)便也沒(méi)有了話語(yǔ)權(quán)。而濱江金色藍(lán)庭算得上濱江金色系較早的代表作品，于區(qū)域于企業(yè)，都在文教板塊上留下了深刻的烙印。
西湖文教板塊近幾年幾乎為零的宅地出讓，讓整個(gè)板塊的產(chǎn)品更迭停滯不前。如今，大部分高價(jià)樓盤靠的是學(xué)區(qū)的支撐，無(wú)房可選，無(wú)好房可換，成了文教板塊鐘愛(ài)者的置業(yè)難題。
文教區(qū)部分樓盤二手房參考價(jià) 單位：萬(wàn)元
二手房?jī)r(jià) | 原校址 | |
國(guó)都楓華府第 | 5.6 | 中國(guó)計(jì)量學(xué)院 |
濱江金色藍(lán)庭 | 5.6 | 杭醫(yī)專 |
金都城市芯宇 | 6.7 | 浙江工程學(xué)院 |
雅戈?duì)栍骱?/span> | 8.6 | 杭商院 |
龍湖唐寧ONE | 7 | 杭電大 |
融信杭州公館 | 7 | 杭師大 |
中海黃龍?jiān)破?/span> | 5.8（新房） | / |
制圖：葉帥起高樓
中簽率僅為19.64%的中海黃龍?jiān)破?，作為目前唯一的文教豪宅?dān)當(dāng)，在窄窄的萬(wàn)塘路上，多少有點(diǎn)鶴立雞群的樣子，但深愛(ài)城西的人們別無(wú)選擇。
城西，這個(gè)曾經(jīng)的曼妙少女，很多人都難以接受如今的半老徐娘。
02，
不得已的板塊外溢中，余杭塘路的另一側(cè)，申花、慶隆等板塊成了直接受益者。
以萬(wàn)家花城、昆侖橡樹園等樓盤鋪墊的申花板塊，從14年金茂（當(dāng)時(shí)的方興）首入杭州的13840元/㎡樓面價(jià)，18年天陽(yáng)的19695元/㎡、到融信、首開(kāi)金茂的3萬(wàn)+，申花地價(jià)扶搖直上，最終2017年綠城以40766元/㎡樓面價(jià)封頂。
在洶涌的G20紅利中，申花慶隆藍(lán)孔雀等幾個(gè)姊妹板塊，從高庫(kù)存到階段性完美的減倉(cāng)，二手房?jī)r(jià)一度爬升接近6萬(wàn)。在只給4.8萬(wàn)的備案價(jià)的情況下，很多樓盤選擇等待，包括沖著8萬(wàn)售價(jià)拿下的沁園，終于也只等到了4.9萬(wàn)的均價(jià)。
19年5月首開(kāi)的古翠隱秀，透明售房網(wǎng)上顯示后期加推的房源均有剩余房源可售。和綠城沁園、首開(kāi)金茂府相比，這樣的競(jìng)爭(zhēng)難免顯得殘酷了些。
5號(hào)線的開(kāi)通和備案的限價(jià)，未能把申花拉回原來(lái)的熱度。
申花，到底還缺些什么？
答案是這個(gè)杭州成長(zhǎng)最為快速的豪宅區(qū)，現(xiàn)在需要降速換擋穩(wěn)增長(zhǎng)；答案是依靠城西中高收入階層外溢出來(lái)的購(gòu)房力又有新的置業(yè)方向，更西更新的城西：未來(lái)科技城。
03，
2019年年底開(kāi)盤的TOD代表項(xiàng)目天空之城，首開(kāi)1183套，均價(jià)3.7萬(wàn)充滿底氣；均價(jià)4.4萬(wàn)的綠城疊墅產(chǎn)品，均價(jià)3.3萬(wàn)的地標(biāo)綜合體杭州富力中心，不論是講故事還是比數(shù)字，未來(lái)科技城的新項(xiàng)目，都展現(xiàn)了更大的格局和可能。在這些樓盤的購(gòu)房者中，老城西的客戶占了很高的比例。
相比申花，未來(lái)科技城在城西的承接上顯得更順理成章。
文一西路、文二西路的自然延伸和外延區(qū)域的補(bǔ)充，形成了穩(wěn)定的板塊引流，曾經(jīng)被詬病的東西向交通，文一路隧道和地鐵的開(kāi)通給了板塊良好的清淤效果，地鐵5號(hào)線，機(jī)場(chǎng)快線、杭臨輕軌未來(lái)都將成為板塊的助力器；教育配套上，云谷、未來(lái)科技城雙語(yǔ)幼兒園、學(xué)軍中學(xué)海創(chuàng)園校區(qū)、人大附中杭州學(xué)校等等都逐漸落地，成為繼西湖區(qū)之后，更多優(yōu)質(zhì)教育資源的聚合地；更不要說(shuō)阿里總部、達(dá)摩院、湖畔大學(xué)、夢(mèng)想小鎮(zhèn)這些無(wú)與倫比的寶藏……
置業(yè)環(huán)境上，包括萬(wàn)科、綠城等品牌房企對(duì)產(chǎn)品的定位和板塊的理解也在為板塊價(jià)值不斷加分。
2016年，未來(lái)科技城的房?jī)r(jià)僅用了半年的時(shí)間接近3萬(wàn)，EFC歐美金融城從1.2萬(wàn)的開(kāi)盤價(jià)到如今4.5萬(wàn)的二手房?jī)r(jià)格，一步步地刷新大家的想象力；在眾多商務(wù)區(qū)寫字樓價(jià)格走下坡路的時(shí)候，EFC的寫字樓租金卻更加堅(jiān)挺。
這幾年來(lái)，未來(lái)科技城的大幅度跳漲，雖然掐掉了幾個(gè)萬(wàn)人搖的苗子，但是卻把未來(lái)科技城的殺馬特氣質(zhì)蛻升為都會(huì)中產(chǎn)。有了綠城在核心區(qū)坐鎮(zhèn)的豪宅，整個(gè)板塊都高貴起來(lái)。這于投資者來(lái)說(shuō)，或是門檻更高了，對(duì)于城西的自住者來(lái)說(shuō)，卻是鋪上了歸家的紅地毯。
最后，請(qǐng)保護(hù)好自己，共渡難關(guān)。
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