聽了一家營銷機構面向置業(yè)顧問的直播課程，看了幾期在銷樓盤當紅銷冠的線上直播，真的是想起了年前流行的一句話，「一個暴富的李佳琦背后，是數萬名在競爭中掙扎的中小主播」。
配合線上選房，昨天融創(chuàng)東南還推出了「30天無理由退房放心購」。
突如其來的疫情，無論是開發(fā)商有多拼，小陽春是泡湯了。但是銷冠們說的沒錯，這個泡湯的小陽春，是你給自己買房的窗口期。
01
從1月20日鐘南山宣布新冠肺炎會人傳人以后，1月23日武漢封城，浙江廣東率先在全國啟動重大公共突發(fā)衛(wèi)生事件一級響應，疫情拐點卻仍舊沒有來臨。到2月9日17時全國確診新冠病例37280人，死亡813人，浙江省確診病例1075人，遠遠超過17年前的非典。
餐飲，酒店，旅游，服裝都相繼爆出重創(chuàng)的消息。
在杭州，房企最早也只能在2月20日起復工，而售樓部開放時間現在還沒有確定，如果參照學校開學時間，很可能將延遲至3月1日。
雖然置業(yè)顧問已經自發(fā)半自發(fā)地啟動了在家辦工，線上賣房，但因為受復工時間和購房者消費心理的影響，各地樓市的小陽春是泡湯了。
在疫情剛開始的時候，大家還愿意拿17年前的非典跟今天的新冠對比，這幾天，這樣的聲音已經少了。特別是對于房地產業(yè)來說，拿剛起步時的2003年跟「房住不炒」的2020年比，無異于守株待兔，刻舟求劍。我們此前也比較過2003年和2020年房地產經營環(huán)境的差異，請參閱《為一起「暫?！沟暮贾菁佑汀?。
02
然而，對于有實力的購房者來說，是不是應該在別人貪婪的時候恐懼，在別人恐懼的時候貪婪呢？
我們來具體分析一下，一方面，隨著疫情的演變，早幾天一波預測樓市將在疫情后報復性反彈的聲音偃旗息鼓了，另一方面，從中央到地方，救市和扶持中小企業(yè)的聲音越來越響，資金面寬松已成統一預期。
武漢住房公積金管理中心于2月7日晚出臺通知，疫情防控期間向一線醫(yī)護工作人員提供公積金使用傾斜政策?？紤]到武漢是源發(fā)地的特殊性，這樣的政策很可能是得到上級層面許可的，一城一策的房地產調控有可能放松。大家也在期待，像限購這樣的政策，在人口流入型城市能夠放寬。
但是，無論是被比喻成「放水」的整個資金面更趨寬松，還是各地房地產調控政策的松綁，都是基于一定時期疫情影響的微調，不會改變房地產業(yè)「房住不炒」和「穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期」的大政方針。重新把房地產當作夜壺拎起來的可能性不大，如果真的拎起來，那你更應該在這段時間買房。
穩(wěn)字當頭，房價短期報復性反彈的可能性沒有，當然大跌的空間也沒有。也就是說，接下來房地產市場更多是一個「有價慢市」的場面，而「有價慢市」正是你可以挑房子買的好時候。
這個時候你可以貪婪一些。
03
開發(fā)商的小陽春沒了，對購房者來說不是壞事。
一，開發(fā)商肯定急著要賣房，雖然施工延遲了半個月，但能賣的房盡可能拿來賣，難搖的盤好搖了，本來就流搖的盤就會考慮優(yōu)惠。
二，我們本來說的小陽春，更多的是指成交量上的小陽春，因為房價上漲嚴格受限價的制約。雖然上半年成交少了，但供應量并不少，你有的挑?？梢詤㈤單覀兇饲暗奈恼?/span>《小心！杭州樓市今年有個堰塞湖》。
三，跟你搶房子的人也少了。房地產需求是有很大的彈性的，并不是說一定有幾萬套非買不可的硬剛需。就拿每年杭州的商品住宅成交面積來說，2008年是676.99萬平方米，2009年一下子上升到1300.99萬平方米，漲了92%，而2010年又回落到800萬平方米，跌了38.5%。去年，杭州賣了1300萬平方米商品住宅，也比高位時2016年的1887萬平方米跌了31.1%。
四，那么房價會不會漲呢？其實在2019年底2020年初，看看多宗雙限土地的最高限價和未來科技城等地新盤的首開價格，可以發(fā)現，多個板塊的房價已經有了5-10%左右的突破。
五，疫情之下，有沒有品質牢靠的房子呢？除了這幾年口碑穩(wěn)固的幾家品質開發(fā)商的樓盤外，今年杭州還有16個現房銷售的樓盤要上市，品質上比期房要牢靠多了。而因為疫情對房企的影響，這些現房銷售的樓盤也不會再藏多久了。
04
疫情防控網紅教授、復旦大學附屬華山醫(yī)院感染科張文宏教授對疫情的結局有三種預測，最好，最差，膠著。
我們的判斷基于最好的結局，也就是張教授1月30日說的，2~4周內所有病人治療結束，2~3個月內全國疫情得到控制。
如果結局不是「最好」，那么，你更應該珍惜你現在手上的現金和現在市場上的好房子了。
也就是說，在2020年杭州的樓盤品質有保證，供應量足，投資購房者猶豫，部分改善置業(yè)者因為疫情影響不得不放棄的情況下，有實力的你，可以窩在家里看樓盤直播了。
附：
杭州現房銷售樓盤一覽表
區(qū)域 | 樓盤 | 樓面地價 |
余杭崇賢 | 上河宸章 | 12999元/㎡ |
大學城北 | 都會錢塘東區(qū) | 9643元/㎡ |
余杭崇賢 | 綠都東瀾府 | 12999元/㎡ |
以上樓盤已經售罄 | ||
江干艮北 | 越秀前灘名邸 | 30841元/㎡ |
以上樓盤正在銷售 | ||
濱江長河 | 保利·天匯 | 28390元/㎡ |
拱墅桃源 | 聯發(fā)云景天章 | 19137元/㎡ |
拱墅申花 | 養(yǎng)云靜舍 | 37509元/㎡ |
江干丁橋 | 天陽融信東方邸 | 17167元/㎡ |
江干丁橋 | 電建瀧悅華府 | 17383元/㎡ |
江干長睦 | 卓越明熙府 | 14096元/㎡ |
大江東 | 杭房悅東方 | 5161元/㎡ |
西湖三墩北 | 建發(fā)金輝項目 | 18488元/㎡ |
西湖翠苑 | 中冶錦繡公館 | 39571元/㎡ |
下城三塘 | 中冶錦繡華府 | 29810元/㎡ |
蕭山靖江 | 融信空港瀾天 | 5101元/㎡ |
蕭山益農 | 高運尚悅府 | 2733元/㎡ |
蕭山蜀山 | 禹洲蜀山項目 | 20060元/㎡ |
西湖蔣村 | 葛洲壩龍湖中國府 | 31698元/㎡ |
余杭星橋 | 中建錦繡越府 | 14700元/㎡ |
以上樓盤計劃年內銷售 | ||
大江東 | 宏立新灣項目 | 4765元/㎡ |
以上樓盤100%自持 | ||
制圖：葉帥起高樓
